Re: [其他] etf、房地產及物價都是會不斷創新高
兩個盲點
1.
股市/房價創新高。但是物價也創新高。
房價從1000萬變成3000萬，但是可樂從10元變成30元。所以你的房屋等於沒漲。
正確的作法是要看基本面。
股價100元，配息5元。買進。
股價漲到1000，配息50元。買進。
股價漲到1000，還是配息5元。賣出。
房價就是要看房租。
房價100萬，每年收租5萬。買進。
房價1000萬，每年收租50萬。買進。
房價1000萬，每年收租5萬。賣出。
但是你會發現散戶很蠢，散戶永遠反過來做。ㄎㄎ
2.
經濟循環週期很長。有時候超過人類壽命。人類目前就是80歲上下。
經過我的金手指演算法。我可以算出石油會連跌100年，然後又連漲200年。
請問該不該買石油？
日本目前就陷入這種窘境。經濟循環居然拉長到20年。
房價股價下跌期間居然長達20年。
巴菲特會說逢低加碼。
那如果日本真的連跌100年才開始起漲，怎麼辦？
巴菲特三年前說房市已經到谷底，大舉買進。
結果是買進美國房地產，不是買日本。
ㄎㄎ
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