Re: [新聞] 四大建商營收平均衰退 61%，房子賣不出去要開始跌了?已回收
※ 引述《leefengyuh (妍皮不裹痴骨)》之銘言：
: ※ 引述《bluejade123 (藍玉)》之銘言：
: : 臺灣房價高到不可思議「房價所得比世界第一、租金報酬率世界最低、空屋率應該也是
: : 世界第一」
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: ＠ DBS Singapore http://tinyurl.com/qy6jamc P5
: http://ppt.cc/xP9t
: ※ number of years work required to purchase 100 sq meter home
: price to per capita GDP
: Hong Kong 38.8
: China 15.7
: Singapore 14.9
: Thailand 12.8
: Taiwan 8.8
雖然我很欣賞您常貼一些和主流媒體對抗的數據，不過在這個議題上，我還是得挑戰您。
在下認為，以人均GDP和房價比，是不合理的。因為，在貧富差距大的國家，或把企業海外
三角貿易計入GDP的國家，其GDP只能表示有錢人的收入，並不能正確反應該國人民的薪資
。
民眾所得，比GDP更能代表該國庶民的收入。
所以，看房價，應該以「房價所得比」的角度，才會比較中肯。
我國「房價所得比」比很多歐美先進國家還高，所以請您別難過：
http://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp
台北房價所得比高達22倍。台中11倍。
反觀紐約和東京那種鄉下地方，才7倍多，真是太沒競爭力了。
至於德國柏林，才6倍多，真是笑死人了。
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德國房地產沒有競爭力的原因是「稅太重」。
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Taxes-and-Costs
德國房地產持有稅：
西部地區每年2.6%~3.5%
東部地區每年5%~10%
另外，市區持有稅加課兩倍~八倍不等。這個用意是，因為市區人多地少，所以希望市區居
民住小一點的房子，把空間讓給其他人住。不希望有錢人在市區住太大的房子，排擠到其
他人的居住空間。你要住大間透天，請到郊區或鄉下。
德國房地產資本利得稅：
持有10年以上，免這個稅。
持有10年以內就轉賣，價差獲利併入所得，然後和所得稅一起繳。
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股市上漲1%，投資人就會高估自己的智商1%。
股市下跌1%，投資人就會低估總統的智商1%。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.22.235
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※ 編輯: TanIsVaca (1.168.22.235), 08/07/2014 01:16:11
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