Re: [新聞] 四大建商營收平均衰退 61%，房子賣不出去要開始跌了?已回收
※ 引述《lalala321 ( frfiourhheeuf)》之銘言：
: 最近大家一直看空房市,,但是北市預售屋價格還是很硬
: 很少po文..最近剛好在做報告..分享一下資訊..
: 回顧過去資料每次央行升息搭配股市大漲跟台幣升值時
: 房價幾乎都是同步上漲..從來沒有因為升息而下跌..(但電視一直說升息房價會垮)
: 不管是台灣還是美國..過去歷史經驗都是一樣..
: 因為當升息時都是景氣成長跟通膨開始冒出來..
: 這兩點很容易刺激房價上揚...
: 那房價何時跌..反而都是景氣大衰退央行降息時才崩..像2008的美國
: 金融海嘯前2003年開始美國一路從1%升息到5%...同期間美國房市可是大幅上漲
: 台灣也是2003開始升息..結果看到升息沒買就是再也買不起
: 總結:從來沒有股市大漲房價反向噴出的...不過未來誰知道
你搞錯前因後果了
有本書講到這種錯置因果關係的論述
美國某個州警察很多 犯罪率也很高
若得出結論為警察多導致犯罪率高
是很荒謬的
實際上是因為該州犯罪率高 所以需要更多的警察
過去都用升息來壓抑通膨
壓制房價
所以是房價高 快爆了 才用升息來壓制
這等於前面不處理 只在最後面收拾爛攤子
以前的人笨 沒有別招(聰明的人還沒升上高位)
硬用升息處裡 反而出現很強的副作用
但在21世紀的今天
管理的方式也改變了
可以搞限貸
金融管理單位可以要求銀行對於貸款要有更詳實的審查
不再以101招升息的方式處理
而是在源頭分散風險
以台灣來說
盛行以近親友人當人頭的模式來貸款
把風險分散開來
等這些人頭用盡 房價就開始盤旋
每個人只揹1-2筆房貸
是可以繳得起房貸的
放著擺爛殊不划算
這樣做的好處
是不會導致一次性的崩盤 而是緩跌
這對每一個人都好
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