Re: [新聞] 四大建商營收平均衰退 61%，房子賣不出去要開始跌了?已回收

看板Stock作者aqwa (我想去流浪.....)時間11年前 (2014/07/04 12:15)推噓16(17推 1噓 120→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 從訴一次房子的特性... : 房子因為有銀行做擔保,並且可以隨時帶款提領現金. : 所以當這一區都是1000萬,有一個人成交了1500萬. : 很快這邊行情就變1500萬..並且銀行會做保准許你這邊的人用1500萬做基準貸款. 所以跟帝寶同一區的房子都可以跟銀行借到帝寶等級的錢？都不用看標的物的條件？而且有銀行貸款成數百分百的？ : 老一代的投資房地產,很多人愛現金,並且都還是投資大型物件例如透天店面等等. : 這些人很愛洗行情,它們覺得好就會買,買了不賣就算了,連拿去貸款都不貸款. 這一類的通常自己就是地主本來就一堆房地產當然會鼓吹房地產的好至於有沒有洗行情也沒有人現身說法不得而知 : 其實自己看看長輩應該也知道,60~90歲一大堆人的房子是貸款付清的. : 這些都是支撐盤,也就是當1000萬旁邊有人賣800萬,它們繼續堅持他家1000萬的那一群. : 這些人不把房子全都拿出來賣800萬,房子就是很難降. 背貸款的人通常是自住戶房子賣了就沒地方住根本不會賣房價漲跌跟他一點關係都沒有說自住戶會在意自己房價的是建商的洗腦說詞就像最近有建商講政府是台灣最大的地主房地產漲價政府是最大受益者問題是政府又不是營利法人是為照顧人民而存在的怎麼可能把房地產賣掉來賺取利益？這種畫餅充飢、望梅止渴的說法真的令人呵呵.... : 我只能講,'房子不是股票,性質差非常多,盡量不要把他們當作是同一種商品. : 米國歐洲比較會類似是因為它們重稅,所以長期持有風險很高. : 因此一般人不愛買房子,愛租房子,長期持有會考慮投報和支撐力等等. : 台灣稅太低,所以錢進入房地產很容易只進不出.. : 而基本上房地產根本沒有所謂的循環. : 房地產必殺的一件事情叫戰爭. : 就像上一次,也就是20年前崩盤,是因為97後面的台海危機. 那時候好像是銀行的利率太高吧？建商貸款成本太高所以房地產低迷低迷一段時間後才又有97台海危機不完全是台海危機的關係 : 然後因為房地產反應比較慢. : 然後跌價賣幾乎都是因為大量法拍,而不是賠錢或是多殺多. 這邊又有一個問題會被法拍是因為被債權人追償債務債務人無法清償才會被債權人聲請法院強制執行名下財產如果是因為戰爭想把房地產脫手應該是所有權人降價出售跟被債權人聲請法院強制執行債務人名下財產一點關係都沒有換句話說因戰爭而脫手房地產的就是賠錢賣因法拍而賣房的是因為沒有錢可以還人戰爭會導致一堆人沒有錢還而有大量法拍屋似乎並無因果關係存在閣下言論真是令不才大開眼界！ : (當你這邊行情1000,一兩間被法拍800還不會拉下行情,你要等到10間以上被法拍才會掉價 : so...那一波很嚴重的大移民潮+經融嚴重危機(東帝士,長谷都倒掉了) : 才造成台北房地產下跌了大約30%. 這邊怎麼又跑出金融危機？所以金融危機也會導致房地產下跌？前面不是說房地產沒有循環嗎？只有戰爭會影響？ : 非常多人的綠卡也都是那個時候去拿得,幾億幾十億幾百億都換成米金轉到外國去. : 當然政府沒幾年就開始拯救房市,無論是貸款優惠,還是啥降低遺產稅拉回資金等等. : 所以大約1999~2001崩盤,2003~2004台北又開始漲. 1999年之前房地產就低迷了大概在老李執政後期 1999年又來個921大地震房地產跌到媽都不認得阿扁才提出一堆貸款優惠來拯救房市房地產才慢慢復甦不過2003年又來個SARS 房地產又跌了一波 : 所以重要的是台灣除了北部外,其他本來要回流房地產的熱錢,都被中國吸走. 目前台灣房地產的熱錢有兩大部分一個是降低遺產稅回流的錢一部份是中國透過港商或台商來的錢我不太清楚你所謂本來要回流房地產的熱錢是什麼？ : 後來東南亞又接力吸走(看一下今天台商在中國和東南亞的影響力有多可怕就知道) 你是不是把台商要找便宜人力而移轉產業當作熱錢的移動啊？ : so...台灣錢只回到北部,中南部沒話題,錢不過來(錢跟著話題跑的) : 因此中南部就經歷過台灣有史以來最嚴重的崩盤...1x年大空頭. : 當然真正嚴重的崩也是前兩三年,後面則是折舊問題.. 請參前述銀行利率、921、sars等等不再贅述 : 這些你看新建案沒有越開越低,都大概卡在一個數字上下... : (所以正確來講是平盤,這可以在土地價值上面感受的到) : 所以回頭看,台北漲10年崩3年現在又漲12年. : 中南部向高雄好了,和台北一起漲10年(那時候台北高雄價差大約10:8)崩1x年,漲3年. : 這...你哪隻眼睛看到所謂的循環了. : 我是不知道為啥很多人覺得房地產有循環... : 我看到的房地產沒有循環,只有因時變化. 所以因時變化不是循環？ : so...房地產真的要跌,先去盯法拍市場.法拍市場才是跌的指標... 法拍市場代表買方的能力沒錢了原來硬著頭皮買的房子只好被拍賣若房價像現在漲的的不像話買方一樣沒有能力買商品終究是要賣人的有行無市這樣房市景氣還會好嗎？房地產的循環應該是說房價漲到市場買方可以接受的最大極限到了極限人民受不了了就會跟政府靠背政府為了選票當然會犧牲建商來打房維護政權 : 當你看到這邊行情20好了,法拍18還好幾間賣不掉.. : 這邊要跌了,快跑就對了. : 但是今天,這邊20,法拍18... : 你連拍都等不到,他就被投資客找上門按門鈴沒開拍就拿19.5買走. 你知道什麼叫假扣押嗎？法拍的房子都被假扣押了所有權人自己都不能處分了投資客買個屁啊！其他我懶得回你了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.124.40 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1404447349.A.EAF.html

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