Re: [問題] 請推薦優良的房仲 謝謝!

看板Seattle作者 (這些分鐘妳有沒有想過我?)時間14年前 (2011/04/19 09:22), 編輯推噓8(8推 0噓 29→)
留言37則, 7人參與, 最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《tingra (小兔)》之銘言： : 推 isreal:請問要做什麼樣的功課呢? loan? title? Inspection?我也想 04/19 01:12 : → isreal:省下3% buyer agent fee. 我想買一間華大附近兩房的condo 04/19 01:14 分享一下我的看法，也請其他大大幫忙補充... 在美國我覺得房仲大概有三個功能，找房子、議價和帶買家走流程。 - 找房子: 好的房仲會幫買家過濾房子，讓買家不用浪費時間搜尋。 對於一秒鐘幾十萬上下的買家很有價值。 問題是: 現在 Redfin 的 filter 設下去，一天最多也就五六間， 大多數的照片瞄一下就知道感覺對不對了。 例外: 好的仲介不會只看照片，會親自去現場確認，有時候可以撿到照片拍不好 但實況 ok 的。 至於學區跟環境，問一下朋友大概就知道了，房仲依法也不能說一些太超過的話.. - 議價: 好的房仲會依客戶出的價幫忙斡旋 問題是: 1) 房仲不會也不該建議客戶怎麼出價，最多是告訴你出太低機會很低， 實際上還是買家要自己衡量。有些仲介會提供近期相似的售案當參考， 這些資料其實現在 redfin 都找得到。 2) 仲介是以成交為目的，不是以買賣雙方利益為出發點。 所謂的議價，其實就是買賣雙方的仲介想辦法讓彼此都委託人願意 各退一步，賣方仲介也沒權力幫賣家決定要降價。 - 走購屋流程: 好的房仲會帶買家走完購屋流程並解釋其意義。 問題是: 其實 inspection/loan/insurance 這些都是另外的人，也建議不要用 仲介推薦的，直接找朋友推薦的。Title/Escrow 是賣家或銀行決定， 實際上這些流程真正在跑的時候 agent 也沒什麼用，只是個追進度的而已。 我指導教授先前是房子都看好、價格決定好，再找一個願意只做最後流程的 agent， 最低可以只收到 0.5% 之類的。當然每個 agent 都會想辦法證明自己值 3%，但 實際上真的把上面這三項做得夠好的並不多。 所以，假如你自己願意每天花點時間在 redfin 上面，把最麻煩的找房子這件事自己 攬下來，至少就可以找 redfin agent (只收 1.5%)；有一些華人則願意只收 1%. 一分錢一分貨，如果自己時間寶貴或需求特殊，就花點錢請比較專業的美國仲介。 -- 所謂的愛戀.... 在某方面來說， 就是願意把脆弱的部份顯露出來，讓對方可以傷害吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 69.55.234.45
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04/19 09:25, , 1F
不過買家的agent又不用買家付錢,除非願意給cash back要不然不
04/19 09:25, 1F
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04/19 09:25, , 2F
用錢的agent不用白不用?
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04/19 09:35, , 3F
所謂的只拿1%就是講好要cash back rebate 2%的意思咩
04/19 09:35, 3F
推
04/19 09:43, , 4F
我當初就是付1%，因為房子自己選好了，agent只是弄文件。
04/19 09:43, 4F
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如果是第一次買，還是要有經驗的人帶比較好，畢竟簽下去
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就是一大筆錢，可以被騙的地方太多，所以還是小心點。
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省小錢失大錢就不好了。
04/19 09:44, 7F
推
04/19 16:50, , 8F
請問這個%是要自己跟agent談嗎? 我是買家
04/19 16:50, 8F
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04/19 16:51, , 9F
目前狀況是挑了一間在bellevue downtown的，然後今天
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簽了一個要給offer給賣方的合約? 然後寫了一張兩千的
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earnest check給agent...
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04/19 17:19, , 12F
那..已經太遲了,你在找agent時就要談好的,不能叫人做工再砍價
04/19 17:19, 12F
推
04/19 17:32, , 13F
看來我還有很多功課要做!感謝大家的回覆 希望能再一起討論
04/19 17:32, 13F
推
04/19 23:19, , 14F
華人agent退個1%是很正常的，也要看agent的公司的態度
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04/19 23:20, , 15F
一般是公司拿1%，agent拿2%，請agent幫忙1%應該沒問題
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會退到2%通常是因為這個agnet自己出來開小仲介公司..
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公司是自己的當然比較好講話，尤其不景氣要搶生意的時候
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04/19 23:24, , 18F
買房子其實應該思考的問題比這個1-2%的差價大得多...
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04/19 23:25, , 19F
需要、環境、交通、房屋狀況、鄰居好壞等等影響都很大
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04/19 23:27, , 20F
尤其買condo，要考慮的層面更多，上下樓鄰居的生活習慣..
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04/19 23:28, , 21F
作息時間等都會影響到，因此而不滿意時，很難以脫手
04/19 23:28, 21F
推
04/20 04:26, , 22F
我挑了bellevue downtown的belle art 這間好嗎@@
04/20 04:26, 22F
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04/20 07:37, , 23F
好不好別人沒辦法幫你決定,但可以算一下租跟買的差價
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04/20 07:39, , 24F
這間的稅+HOA就近$650,若你貸八成利率5%利息支出也要$1000
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04/20 07:40, , 25F
用$1650在附近能租到怎樣的公寓可以研究一下
04/20 07:40, 25F
推
04/20 15:54, , 26F
http://goo.gl/VJTUI 這是我看的 想請問大概出多少合理?
04/20 15:54, 26F
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04/20 15:54, , 27F
會用現金買，因為我有身分 但是家人打算買一間當固定
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04/20 15:54, , 28F
住所。
04/20 15:54, 28F
推
04/20 15:57, , 29F
還有想請問一下再redfin看到這間之前是foreclosed
04/20 15:57, 29F
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04/20 15:57, , 30F
是不是會有問題?
04/20 15:57, 30F
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04/20 18:02, , 31F
foreclosure如果前任屋主沒破壞的話問題還好,就檢查仔細一點
04/20 18:02, 31F
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04/20 18:03, , 32F
但是要注意如果是銀拍屋的話銀行大多是as-is,檢查出來有問題
04/20 18:03, 32F
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04/20 18:03, , 33F
他們也不會修(買方可選擇放棄拿回訂金);比較怕的是前屋主破壞
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04/20 18:04, , 34F
過,然後法拍得主重新裝湟再賣,這樣裝潢的品質就可能很有問題
04/20 18:04, 34F
推
04/21 00:51, , 35F
pest非常感謝分享 受益良多 的確condo鄰居的生活習慣會影響
04/21 00:51, 35F
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04/21 00:53, , 36F
我先生要去華大做博後2~3年 redfin condo morgage跟房租近
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04/21 00:55, , 37F
在考慮買間condo 華大附近的apt one bed room大概要725起跳
04/21 00:55, 37F
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