[刑事] 分別共有 所有權人意見分歧

看板PttLifeLaw作者 (sugarsugar1)時間12年前 (2012/04/24 00:34), 編輯推噓10(10推 0噓 14→)
留言24則, 7人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
事實經過： 簡單描訴 家裡現住房屋為與親戚分別共有 持分一人一半 因為種種因素遲於現在才處理(已經20年) 親戚跟我們要20年房租 (20年來都是自住 沒有出租) 否則要告上法院說我們侵佔 問題： 共同持有房屋 當共同持有人意見分歧時 該如何處置? 例如我方持有住在共同持有房屋中 另一方想要出租 是否有租金(因為我方住 所以算租給我)問題? 其實我是共同持有第二代與親戚處理(否則雙方還沒談就吵起來) 一開始有跟他討論到房租問題且談妥房租金額 並討論好將共同持有買賣成單一持有 (這時候還以為共同持有為一人一半) 但對方事後反悔並要求更多金額(我已經氣到爆炸) 之後查了許多資料才知道共同持有的定義 只不過還是一知半解 希望有人可回答 先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.131.195 ※ 編輯: sugarsugar1 來自: 114.32.131.195 (04/24 00:36)
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他為何可以要求房租阿 不是你們各一半嗎？
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我記得如果土地比例超過一定比例 可以要求分割
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你們就變成獨立個體
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土地不用超過一定比例就可請求強制分割。
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土地(含基地)和建物都和人家一半一半?
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推
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1.相當於租金之不當得利，民事請求權時效只有5年，不會要到20
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年 2.刑事竊佔罪的時效在舊法只有10年，超過就不能追訴。
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3.如果共有人有爭執，幾個可能：1.依民法820條多數決來管理，
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2.依土地法34條之1，多數決把房子賣掉。3.任何一共有人可以訴
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請法院判決分割共有物。
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補充一點共有人侵害的不當得利請求權有15年，非僅五年。
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詳參最高法院四十九年台上字第一七三○號判例
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推
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與同院 94 年 台上 字第 1198 號判決可參
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推
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這是個法律爭議，問題點在於上揭49年判例是否只適用「租約消
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滅後不返還租賃物」的情形，還是「自始無權占有」也適用時效5
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年的規定。有不少判決認為後者仍是15年，但也有認為僅5年的，
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如最高法院85年度台上字第2059號判決~
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五年不當得力好像是國有殘產才是
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推
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本案爭議點,請求權"消滅時效"問題~~只能看法官自由心證了
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推
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這只是租金問題應該適用民126五年時效
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3.如果共有人有爭執， https://noxiv.com
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年的規定。有不少判決認 https://daxiv.com
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11/01 21:15, 5年前 , 23F
年 2.刑事竊佔罪的時 https://muxiv.com
11/01 21:15, 23F
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12/25 19:50, 5年前 , 24F
請法院判決分割共有物。 https://noxiv.com
12/25 19:50, 24F
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