Re: [刑事] 分別共有 所有權人意見分歧
首先謝謝大家的回覆與討論
自己也找了些資料與大家分享
基本資料可能沒描述清楚
而現住房屋為一大樓裡的其中一間(約50坪)
與親戚間就是一人持有一半
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找了很多文章~~~主要是下面幾條適用這案件
刑事部份網路上討論較少 但也有看到律師主張竊佔罪成立
民事部份則為下面幾條適用
民 179 無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。
民 184 因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。
由於佔用全部房屋,雖然為自住,但相當於租金之不當得利
故可要求賠償責任.
民 767 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
民 820 共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有
部分合計過半數之同意行之。
要求佔有人搬出共有房屋,直到雙方有共識為止
現在看到的問題為賠償責任時間追朔
推文裡有五年也有15年
而網路上的文章並無詳細結果!
如追朔期有到15年 我只能摸摸鼻子答應他的金額
否則往返法院與律師訴訟費加一加也差不多
還是感謝大家
※ 引述《sugarsugar1 (sugarsugar1)》之銘言：
: 事實經過：
: 簡單描訴
: 家裡現住房屋為與親戚分別共有 持分一人一半
: 因為種種因素遲於現在才處理(已經20年)
: 親戚跟我們要20年房租 (20年來都是自住 沒有出租)
: 否則要告上法院說我們侵佔
: 問題：
: 共同持有房屋 當共同持有人意見分歧時 該如何處置?
: 例如我方持有住在共同持有房屋中 另一方想要出租
: 是否有租金(因為我方住 所以算租給我)問題?
: 其實我是共同持有第二代與親戚處理(否則雙方還沒談就吵起來)
: 一開始有跟他討論到房租問題且談妥房租金額
: 並討論好將共同持有買賣成單一持有
: (這時候還以為共同持有為一人一半)
: 但對方事後反悔並要求更多金額(我已經氣到爆炸)
: 之後查了許多資料才知道共同持有的定義
: 只不過還是一知半解 希望有人可回答
: 先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
※ 引述《sugarsugar1 (sugarsugar1)》之銘言：
: 事實經過：
: 簡單描訴
: 家裡現住房屋為與親戚分別共有 持分一人一半
: 因為種種因素遲於現在才處理(已經20年)
: 親戚跟我們要20年房租 (20年來都是自住 沒有出租)
: 否則要告上法院說我們侵佔
: 問題：
: 共同持有房屋 當共同持有人意見分歧時 該如何處置?
: 例如我方持有住在共同持有房屋中 另一方想要出租
: 是否有租金(因為我方住 所以算租給我)問題?
: 其實我是共同持有第二代與親戚處理(否則雙方還沒談就吵起來)
: 一開始有跟他討論到房租問題且談妥房租金額
: 並討論好將共同持有買賣成單一持有
: (這時候還以為共同持有為一人一半)
: 但對方事後反悔並要求更多金額(我已經氣到爆炸)
: 之後查了許多資料才知道共同持有的定義
: 只不過還是一知半解 希望有人可回答
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※ 編輯: sugarsugar1 來自: 1.200.49.92 (04/24 16:09)
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04/24 16:15, , 1F
04/24 16:15, 1F
※ 編輯: sugarsugar1 來自: 101.15.83.211 (04/24 17:29)
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