Re: [刑事] 分別共有所有權人意見分歧

看板PttLifeLaw作者tony655 (晴天 ^^)時間12年前 (2012/04/25 15:33)推噓2(2推 0噓 12→)

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其實這是民事問題。你親戚要求的也沒錯，共有物，按照應有部分比例去做使用， 818條的規定，那如果共有人超出範圍使用時，即逾越應有部分之範圍使用收益時，即係超越其權利範圍而為使用收益，其所受超過利益，要難謂非不當得利。（最高法院55年台上字第1949號判例意旨參照）那當然是以租金計算，另外請鑑價公司估算。所以，那二十年的租金請求，是合理的!! 再來，因為你們共有物的部分沒有定分管協議，你家使用共有物的特定部分，是事實。然而沒有分管協議下使用共有物的特定部分，也是事實，更是無權占有。按各共有人按其應有部分，對於共有物之全部雖有使用收益之權。惟共有人對共有物之特定部分使用收益，仍須徵得他共有人全體之同意，否則即屬侵害他共有人之權利。（最高法院62年台上字第1803號判例意旨參照）你親戚，還可以另以民法第767條請求排除侵害。但是.也有全部解套方式。只是不太清楚你家的情況，是不是可以適用。 ※ 引述《sugarsugar1 (sugarsugar1)》之銘言： : 首先謝謝大家的回覆與討論 : 自己也找了些資料與大家分享 : 基本資料可能沒描述清楚 : 而現住房屋為一大樓裡的其中一間(約50坪) : 與親戚間就是一人持有一半 : ---- : 找了很多文章~~~主要是下面幾條適用這案件 : 刑事部份網路上討論較少但也有看到律師主張竊佔罪成立 : 民事部份則為下面幾條適用 : 民 179 無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。 : 民 184 因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。 : 由於佔用全部房屋,雖然為自住,但相當於租金之不當得利 : 故可要求賠償責任. : 民 767 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 : 民 820 共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有 : 部分合計過半數之同意行之。 : 要求佔有人搬出共有房屋,直到雙方有共識為止 : 現在看到的問題為賠償責任時間追朔 : 推文裡有五年也有15年 : 而網路上的文章並無詳細結果! : 如追朔期有到15年我只能摸摸鼻子答應他的金額 : 否則往返法院與律師訴訟費加一加也差不多 : 還是感謝大家 : ※ 引述《sugarsugar1 (sugarsugar1)》之銘言： : : 事實經過： : : 簡單描訴 : : 家裡現住房屋為與親戚分別共有持分一人一半 : : 因為種種因素遲於現在才處理(已經20年) : : 親戚跟我們要20年房租 (20年來都是自住沒有出租) : : 否則要告上法院說我們侵佔 : : 問題： : : 共同持有房屋當共同持有人意見分歧時該如何處置? : : 例如我方持有住在共同持有房屋中另一方想要出租 : : 是否有租金(因為我方住所以算租給我)問題? : : 其實我是共同持有第二代與親戚處理(否則雙方還沒談就吵起來) : : 一開始有跟他討論到房租問題且談妥房租金額 : : 並討論好將共同持有買賣成單一持有 : : (這時候還以為共同持有為一人一半) : : 但對方事後反悔並要求更多金額(我已經氣到爆炸) : : 之後查了許多資料才知道共同持有的定義 : : 只不過還是一知半解希望有人可回答 : : 先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 : ※ 引述《sugarsugar1 (sugarsugar1)》之銘言： : : 事實經過： : : 簡單描訴 : : 家裡現住房屋為與親戚分別共有持分一人一半 : : 因為種種因素遲於現在才處理(已經20年) : : 親戚跟我們要20年房租 (20年來都是自住沒有出租) : : 否則要告上法院說我們侵佔 : : 問題： : : 共同持有房屋當共同持有人意見分歧時該如何處置? : : 例如我方持有住在共同持有房屋中另一方想要出租 : : 是否有租金(因為我方住所以算租給我)問題? : : 其實我是共同持有第二代與親戚處理(否則雙方還沒談就吵起來) : : 一開始有跟他討論到房租問題且談妥房租金額 : : 並討論好將共同持有買賣成單一持有 : : (這時候還以為共同持有為一人一半) : : 但對方事後反悔並要求更多金額(我已經氣到爆炸) : : 之後查了許多資料才知道共同持有的定義 : : 只不過還是一知半解希望有人可回答 : : 先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.1.47

推

ChrisBear

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ChrisBear

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depravity

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