Re: [請益] 現在買房的正確性
※ 引述《tom8856 (...)》之銘言：
: 第三點
: 錢 資金水位寬鬆到了極點 FED利率0已經六年 這也是資產泡沫的主因
: 如果要吵居住正義的問題 找神豬或頂新 我認為都找錯人了 應該去找彭總
: 或是FED 所以這問題回到 你認為寬鬆貨幣以及寬鬆的財政政策會繼續下去嗎
: 或著說能繼續下去嗎？
其實你還是找錯人了，原因很簡單，就是你講的第一點
: 第一點
: 房地產價格是流量問題 並不是存量問題 建商只要把幾戶房子
: 透過親戚朋友轉個幾手 就可以拉高整個地段的價格 你要看交易明細
: 他也可以提供給你看 並無不法之處 然後你就會產生定錨效應
: 認定這附近的房子就是有這種價值 一但某個原因 將存量轉化成流量
: (可能是利率上升 or 房屋稅地產稅等等) 崩盤是可以預期的
單靠建商跟投資客，其實是沒辦法炒房地產的
之所以能炒，就是因為只要有一個指標性價格出現
整個區域房產擁有者都會照那指標價格賣，只漲不跌
試想看看就知道了
一個地區有一戶房子用80萬成交，但周圍其他人還是只賣20萬，這能炒嗎？
一個地區有一戶房子用80萬成交，周圍其他人立刻變成沒80不賣，能不漲嗎？
把問題丟給建商/投資客/彭神很簡單
但真正的問題永遠是所有擁房者的共業 => 能賣高我幹嘛低價賣
要價崩也很簡單，只要一個地區有足夠比例的人願意降價賣
整個區域就會開始惡性循環開始價崩了，建商一點法子沒有
但這時候人的本性就會跑出來了
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我也有房產，我很誠實，要是周圍炒高，是絕對不會降價賣的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.23.202
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1413805371.A.7B2.html
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越來越多？出現兩成再來說多吧
這種極少數情況也只是被人撿便宜然後立刻回歸市面價格
更別提絕大多數法拍屋都是"有問題"的，沒問題的根本不需要法拍
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提高持有成本，就是找全台灣擁有房產的跟等繼承房產的人的麻煩了
也就是找鄉民爸媽跟很多鄉民的麻煩
這時很多人會說那提高第二戶的持有成本
那也只是再次回到吵房都是投資客的錯，好像其他持有者都會便宜賣一樣
而任何找持有者麻煩的政策，都會是找全民麻煩的政策
所以從根本上..............
台灣人，先把打死都要買棟房的心態改改，然後房事就根本不是問題
在台灣一堆人只看到房價比很高，然後卻刻意忽略房租根本超低廉
心態改掉的人比例多一點，連帶的房市供需比才會改變，自然會跌價
不然一堆人整天喊打房然後巴望著我要買房我要買房我要買房
很難啦....
※ 編輯: shamanlin (122.116.114.9), 10/21/2014 00:02:01
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好，我的說法太廣了不太精確
但你一開始講的是資金斷頭，逼不得必須法拍的吧
1.請用整年來看，這幾個月正好是房事低潮期
2.請扣除拿房子向銀行抵押貸款然後直接丟房給銀行法拍的情況(變相賣房)
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社經根本無所謂，房價漲跌是有區域性的，本來就沒有全台必漲必跌這種事情
那是漲是跌端看自己做的功課，賠了被人笑，賺了被人酸
※ 編輯: shamanlin (122.116.114.9), 10/21/2014 00:14:56
噓
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這招式很常見的手法，早就少見多怪了
你知道中壢桃園那邊有多少透天都是用這手法拋售的嗎？
※ 編輯: shamanlin (122.116.114.9), 10/21/2014 00:21:55
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