Re: [請益] 情侶共同購屋糾紛

看板MenTalk作者leehui12 (lee)時間10年前 (2013/12/10 18:29)推噓5(5推 0噓 5→)

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不要亂教人好不好看一下民法第824條共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。可以知道分割的情況可能有兩種 1.全部變賣再分價金 2.原PO取得原物，再補償其他共有人以原PO所敘述的情況持分算1:4好了 (更不用說女生後續會不會按照比例付房貸) 無論是要賣或自住利用基本上都有絕對的優勢若原PO想繼續住又不想被凹其實大方的住下就好頂多就是每個月按照持分比例付不當得利給對方簡單方便心急的根本應該是被卡住10萬塊錢的對方供參考 ※ 引述《manfa1e (戰神出現請肅靜迴避)》之銘言： : ※ 引述《MartinGo》之銘言： : 先說喔推文的那些別亂教甚麼共有物分割或房地分開 : 原po的狀況明顯是公寓大廈，公寓大廈的房屋和土地不能分開處分 : 因此共有物分割的狀況就只有變價分配一種而已，所以別亂教害人 : 再來給原po，你這狀況不難解，先算一下支出與損失，就能夠破解盲點了 : 你們到目前為止只，你一共支出了40萬頭期款+4.5萬共同基金，總支出為44.5萬 : 我推測你們聯名的持分不是1:4，而是各半吧 (如果她持份更低，對你更有利) : 所以以共有 1:1 來算，繳錢帳戶只有一個(也就是建設公司不是分開收錢)來算的話 : 你也擺爛不交錢時，預售屋定型化契約違約金最高15%，你損失6萬+4.5萬+一點利息 : 但你若想拿回來，那就必須給女方25萬，損失就變成25萬+4.5萬 : 然後你45K的薪水繳貸款396萬貸款20年，每個月揹將近兩萬元的利息+本金 : 當然或許你會說十樓已經漲到580萬元了，你想扛下來再轉手 : 不過，你有想過十樓的價格一定跟六樓不同嗎? : 還有，女方擺明吃定你，也沒打算遵守啥規則或道義跟你玩 : 所以，你真的確定你拿了25萬+4.5萬給她，她就會乖乖跟你跑換約+銀行+交屋+過戶? : 你覺得哪個划算就選哪個吧 : : 女 25歲薪水 26K/月 : : 在今年四月初因準備結婚共同聯名購買預售屋 : : 預計十二月到過農曆年間交屋 : : 總價496萬台中六樓頭期100萬 : : 出資比例 10萬 40萬 : : 還有頭期尾款 50萬未繳原本計畫為男方支出 : : (使用執照下來才須付款約在十二月底一月初) : : 共同帳戶(女方的) 男方存進4.5萬 : : 今年十月女方因沒感覺像老朋友提出分手 : : 男方因母親年初車禍想與母親同住就近照料所以想保留房屋 : : 女方提出要求需付25萬才願意放棄房屋權利 : : 男方同意後女方才說明是不包括共同帳戶的錢 : : 所以總金額應該是 29.5萬 : : 男方氣瘋了故尋求幫忙並勸世還沒結婚不要一起買房 : : 資訊參考 : : 1.使用執照下來就無法更名換約要跑完銀行對保交屋過戶才能買賣 : : 預計十二月底一月中間會下來 : : 2.同一棟高樓層(10樓以上) 已經賣出 580萬成交 : : 3.男方願意放棄房屋請女方拿出 52萬的利潤和40萬的本金女方對此一再不回應 : : (算法 10萬可拿15萬利潤 40萬可拿60萬利潤因讓利故為52萬加40萬) : : 結論我快瘋了........... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.119.182.249

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meowyih

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manfa1e

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