Re: [邊緣] 高雄王ceca請進

看板Marginalman作者 (ni)時間1年前 (2024/09/16 00:45), 編輯推噓1(1推 0噓 3→)
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※ 引述《brian78313 (ni)》之銘言： : 高雄王初來此地 : 當然要以你當主角阿 : 想問問你目前政府限貸令對於未來房市及房價的影響 高雄王很認真回我 我有認真看 怕各位沒看到我複製給大家看
推
09/16 00:14,
你知道去年年底72-2就26.x%,到現在還是26.x%.
09/16 00:14
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09/16 00:14,
那位啥搞得風聲鶴唳...XD
09/16 00:14
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09/16 00:14,
阿就上面的要搞嘴砲打房.
09/16 00:14
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09/16 00:14,
上個月的過戶成交量房版不敢po...因為成交量還是很龐大.
09/16 00:14
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09/16 00:15,
這個月的目前市場感受應該會比上個月降溫就是了.
09/16 00:15
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09/16 00:15,
也就是說嘴砲打房應該還是有一些作用,至少這個月沒那麼熱.
09/16 00:15
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09/16 00:15,
對喔,為啥實際上的72-2增加量那麼低甚至有幾個月回跌?
09/16 00:15
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09/16 00:16,
阿你買房子,賣你房子的賣家或是建商,他的貸款不就被清償.
09/16 00:16
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09/16 00:16,
建商一定每間房子都貸款,但是買家可不一定全都貸款.
09/16 00:16
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09/16 00:16,
所以實際上預售屋過戶,吃掉的72-2的額度是很低的.
09/16 00:16
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09/16 00:16,
甚至某些區域例如透天案,還可能回補哩.
09/16 00:16
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09/16 00:17,
過戶了一批透天,反而72-2額度還提高.
09/16 00:17
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09/16 00:17,
但不管"基本面"是怎樣,至少上面的想嘴砲打房.
09/16 00:17
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09/16 00:17,
然後帶了風向,這個月看來還是有其效果之外.
09/16 00:17
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09/16 00:17,
央行希望銀行優先放款給首購.
09/16 00:17
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09/16 00:18,
而現在已經接近年底了,所以銀行順勢調整一下內規.
09/16 00:18
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09/16 00:18,
到年底都優先放給首購.
09/16 00:18
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09/16 00:18,
所以會有第二戶以上貸款困難的狀況.
09/16 00:18
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09/16 00:18,
不過銀行的內規通常都是一年期,也就是過年就全解放.
09/16 00:18
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09/16 00:18,
隔年又是乾淨的一年...因此年初會變成很好貸款.
09/16 00:18
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09/16 00:18,
這是銀行的尿性,歷史以來都是這樣搞.
09/16 00:18
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09/16 00:19,
而明年FED降息年,資金不去中國也會有很多回台灣.'
09/16 00:19
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09/16 00:19,
你光我們債蛙,或是美金定存的,就回來了.
09/16 00:19
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09/16 00:19,
台幣為啥升值?因為有人買台幣....
09/16 00:19
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09/16 00:19,
有人買台幣...那資金就回流,這不需要再辯.
09/16 00:19
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09/16 00:19,
而在這兩年美國升息照理講資金要外移很嚴重.
09/16 00:19
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09/16 00:20,
但是你看儲蓄額還是大幅增加(台灣太會賺)
09/16 00:20
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09/16 00:20,
那請問FED降息,台灣儲蓄額會怎樣?...
09/16 00:20
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09/16 00:20,
因此72-2既被維持在26.x%,又遇到資金回流.
09/16 00:20
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09/16 00:20,
所以基本面方面只會變得更"健康"
09/16 00:20
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09/16 00:21,
當然在嘴砲打房方面,我相信會更大力.
09/16 00:21
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09/16 00:21,
嘴砲打房總比各種政策打房好吧,政策打房會掉選票.
09/16 00:21
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09/16 00:21,
而降息年這種資金活性提高的時期,可以嘴砲打房有效.
09/16 00:21
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09/16 00:21,
那上面的人會很開心.
09/16 00:21
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09/16 00:21,
不過實際上...還是要到時候才知道.
09/16 00:21
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09/16 00:21,
到底是降息的威能大,還是嘴砲打房的威能大..XD
09/16 00:21
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09/16 00:22,
不過整體而言,房價會處於小漲或是大漲狀態.
09/16 00:22
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09/16 00:22,
因為...因為你本質又沒變差..XD
09/16 00:22
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09/16 00:22,
而降息年你要期待房價不漲???
09/16 00:22
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09/16 00:22,
除非是金融海嘯,或是股票大崩盤把市場嚇傻的降息.
09/16 00:22
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09/16 00:23,
但是沒有傷害到產業本質,也很難見識到大跌.
09/16 00:23
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09/16 00:23,
至於說如果假設甚麼美國硬著陸,AI泡沫引發股票大崩盤.
09/16 00:23
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09/16 00:23,
是有可能把市場嚇呆冷靜一下.
09/16 00:23
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09/16 00:23,
而這種情況會不會回檔還很難講,有可能也不回檔單純冷靜.
09/16 00:23
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09/16 00:24,
直到這種情況美國比我們更緊張,大概要贏來地球第三次QE.
09/16 00:24
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09/16 00:24,
而當你又聽到QE...這...你該知道怎麼做了吧.
09/16 00:24
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09/16 00:24,
so...為啥房價不看跌.
09/16 00:24
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09/16 00:24,
很簡單,因為本質上台灣就是強,賺錢錢又多.
09/16 00:24
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09/16 00:24,
你這種本質很難讓房價跌.
09/16 00:24
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09/16 00:25,
而美國又降息年,你台灣降不降息熱錢都會回流.
09/16 00:25
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09/16 00:25,
而熱錢往美國流的時候房價在大漲.
09/16 00:25
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09/16 00:25,
你說熱錢回流後房價要跌了?!!?....
09/16 00:25
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09/16 00:26,
那在本質上那麼堅固,其他甚麼嘴砲打房,銀行內規OOXX.
09/16 00:26
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09/16 00:26,
那都只是花邊,暫時性影響一下而已.
09/16 00:26
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09/16 00:26,
一力降十會....
09/16 00:26
推
09/16 00:52, 1年前 , 1F
高雄王可以直接回一篇 打那麼常不發一篇太可惜了
09/16 00:52, 1F
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09/16 00:52, 1年前 , 2F
這篇15字就可以發文 隨便發
09/16 00:52, 2F
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09/16 01:55, 1年前 , 3F
沒 今年年初有下來 後來又噴上去
09/16 01:55, 3F
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09/16 09:59, 1年前 , 4F
新青安真的又拱上去
09/16 09:59, 4F
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