Re: [邊緣] 高雄王ceca請進

看板Marginalman作者a000000000 (比古A十郎)時間1年前 (2024/09/16 02:07)推噓5(5推 0噓 9→)

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※ 引述《brian78313 (ni)》之銘言： : ※ 引述《brian78313 (ni)》之銘言： : : 高雄王初來此地 : : 當然要以你當主角阿 : : 想問問你目前政府限貸令對於未來房市及房價的影響 : 高雄王很認真回我 : 我有認真看 : 怕各位沒看到我複製給大家看 : 推 ceca: 你知道去年年底72-2就26.x%,到現在還是26.x%. 09/16 00:14 : → ceca: 那位啥搞得風聲鶴唳...XD 09/16 00:14 : → ceca: 阿就上面的要搞嘴砲打房. 09/16 00:14 : → ceca: 上個月的過戶成交量房版不敢po...因為成交量還是很龐大. 09/16 00:14 : → ceca: 這個月的目前市場感受應該會比上個月降溫就是了. 09/16 00:15 : → ceca: 也就是說嘴砲打房應該還是有一些作用,至少這個月沒那麼熱. 09/16 00:15 : → ceca: 對喔,為啥實際上的72-2增加量那麼低甚至有幾個月回跌? 09/16 00:15 : → ceca: 阿你買房子,賣你房子的賣家或是建商,他的貸款不就被清償. 09/16 00:16 : → ceca: 建商一定每間房子都貸款,但是買家可不一定全都貸款. 09/16 00:16 : → ceca: 所以實際上預售屋過戶,吃掉的72-2的額度是很低的. 09/16 00:16 : → ceca: 甚至某些區域例如透天案,還可能回補哩. 09/16 00:16 : → ceca: 過戶了一批透天,反而72-2額度還提高. 09/16 00:17 : → ceca: 但不管"基本面"是怎樣,至少上面的想嘴砲打房. 09/16 00:17 : → ceca: 然後帶了風向,這個月看來還是有其效果之外. 09/16 00:17 : → ceca: 央行希望銀行優先放款給首購. 09/16 00:17 : → ceca: 而現在已經接近年底了,所以銀行順勢調整一下內規. 09/16 00:18 : → ceca: 到年底都優先放給首購. 09/16 00:18 : → ceca: 所以會有第二戶以上貸款困難的狀況. 09/16 00:18 : → ceca: 不過銀行的內規通常都是一年期,也就是過年就全解放. 09/16 00:18 : → ceca: 隔年又是乾淨的一年...因此年初會變成很好貸款. 09/16 00:18 : → ceca: 這是銀行的尿性,歷史以來都是這樣搞. 09/16 00:18 : → ceca: 而明年FED降息年,資金不去中國也會有很多回台灣.' 09/16 00:19 : → ceca: 你光我們債蛙,或是美金定存的,就回來了. 09/16 00:19 : → ceca: 台幣為啥升值?因為有人買台幣.... 09/16 00:19 : → ceca: 有人買台幣...那資金就回流,這不需要再辯. 09/16 00:19 : → ceca: 而在這兩年美國升息照理講資金要外移很嚴重. 09/16 00:19 : → ceca: 但是你看儲蓄額還是大幅增加(台灣太會賺) 09/16 00:20 : → ceca: 那請問FED降息,台灣儲蓄額會怎樣?... 09/16 00:20 : → ceca: 因此72-2既被維持在26.x%,又遇到資金回流. 09/16 00:20 : → ceca: 所以基本面方面只會變得更"健康" 09/16 00:20 : → ceca: 當然在嘴砲打房方面,我相信會更大力. 09/16 00:21 : → ceca: 嘴砲打房總比各種政策打房好吧,政策打房會掉選票. 09/16 00:21 : → ceca: 而降息年這種資金活性提高的時期,可以嘴砲打房有效. 09/16 00:21 : → ceca: 那上面的人會很開心. 09/16 00:21 : → ceca: 不過實際上...還是要到時候才知道. 09/16 00:21 : → ceca: 到底是降息的威能大,還是嘴砲打房的威能大..XD 09/16 00:21 : → ceca: 不過整體而言,房價會處於小漲或是大漲狀態. 09/16 00:22 : → ceca: 因為...因為你本質又沒變差..XD 09/16 00:22 : → ceca: 而降息年你要期待房價不漲??? 09/16 00:22 : → ceca: 除非是金融海嘯,或是股票大崩盤把市場嚇傻的降息. 09/16 00:22 : → ceca: 但是沒有傷害到產業本質,也很難見識到大跌. 09/16 00:23 : → ceca: 至於說如果假設甚麼美國硬著陸,AI泡沫引發股票大崩盤. 09/16 00:23 : → ceca: 是有可能把市場嚇呆冷靜一下. 09/16 00:23 : → ceca: 而這種情況會不會回檔還很難講,有可能也不回檔單純冷靜. 09/16 00:23 : → ceca: 直到這種情況美國比我們更緊張,大概要贏來地球第三次QE. 09/16 00:24 : → ceca: 而當你又聽到QE...這...你該知道怎麼做了吧. 09/16 00:24 : → ceca: so...為啥房價不看跌. 09/16 00:24 : → ceca: 很簡單,因為本質上台灣就是強,賺錢錢又多. 09/16 00:24 : → ceca: 你這種本質很難讓房價跌. 09/16 00:24 : → ceca: 而美國又降息年,你台灣降不降息熱錢都會回流. 09/16 00:25 : → ceca: 而熱錢往美國流的時候房價在大漲. 09/16 00:25 : → ceca: 你說熱錢回流後房價要跌了?!!?.... 09/16 00:25 : → ceca: 那在本質上那麼堅固,其他甚麼嘴砲打房,銀行內規OOXX. 09/16 00:26 : → ceca: 那都只是花邊,暫時性影響一下而已. 09/16 00:26 : → ceca: 一力降十會.... 09/16 00:26 : 感謝高雄王！尼信高雄王現在進場那就丹哥之前才在泥板講這陣子幫處理一些違約的還有那葛美國降息 $$會往糞島跑這事尼也要確定捏歷史上不見得是這樣喔糞島土著4很吃嘴砲打房der 如果一堆人認為房價因該因該漲不動惹那就沒幾天前房版的a7小房蟲才再講預售轉約甜甜價轉約仔打折賣尼....... 這訊號很明顯惹當然如果尼4新竹輪班仔啥的動作要快老黃那葛很大的很大的B 要壓上來惹明年要大爆發惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Marginalman/M.1726423662.A.C3E.html

推

WindowDragon

09/16 02:13, 1年前 , 1^F

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推

F16V

09/16 02:14, 1年前 , 2^F

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推

nexerodo

09/16 02:46, 1年前 , 3^F

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