[邊緣] 高雄王ceca請進

看板Marginalman作者 (ni)時間1年前 (2024/09/15 23:49), 編輯推噓-1(1推 2噓 57→)
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高雄王初來此地 當然要以你當主角阿 想問問你目前政府限貸令對於未來房市及房價的影響 -- https://i.imgur.com/u7JeOkW.png
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噓
09/15 23:49, 1年前 , 1F
問就是噴
09/15 23:49, 1F
噓
09/15 23:50, 1年前 , 2F
問就是漲啊
09/15 23:50, 2F
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09/15 23:51, 1年前 , 3F
錢
09/15 23:51, 3F
推
09/16 00:14, 1年前 , 4F
你知道去年年底72-2就26.x%,到現在還是26.x%.
09/16 00:14, 4F
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09/16 00:14, 1年前 , 5F
那位啥搞得風聲鶴唳...XD
09/16 00:14, 5F
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09/16 00:14, 1年前 , 6F
阿就上面的要搞嘴砲打房.
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09/16 00:14, 1年前 , 7F
上個月的過戶成交量房版不敢po...因為成交量還是很龐大.
09/16 00:14, 7F
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09/16 00:15, 1年前 , 8F
這個月的目前市場感受應該會比上個月降溫就是了.
09/16 00:15, 8F
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09/16 00:15, 1年前 , 9F
也就是說嘴砲打房應該還是有一些作用,至少這個月沒那麼熱.
09/16 00:15, 9F
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09/16 00:15, 1年前 , 10F
對喔,為啥實際上的72-2增加量那麼低甚至有幾個月回跌?
09/16 00:15, 10F
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09/16 00:16, 1年前 , 11F
阿你買房子,賣你房子的賣家或是建商,他的貸款不就被清償.
09/16 00:16, 11F
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09/16 00:16, 1年前 , 12F
建商一定每間房子都貸款,但是買家可不一定全都貸款.
09/16 00:16, 12F
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09/16 00:16, 1年前 , 13F
所以實際上預售屋過戶,吃掉的72-2的額度是很低的.
09/16 00:16, 13F
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09/16 00:16, 1年前 , 14F
甚至某些區域例如透天案,還可能回補哩.
09/16 00:16, 14F
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09/16 00:17, 1年前 , 15F
過戶了一批透天,反而72-2額度還提高.
09/16 00:17, 15F
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09/16 00:17, 1年前 , 16F
但不管"基本面"是怎樣,至少上面的想嘴砲打房.
09/16 00:17, 16F
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09/16 00:17, 1年前 , 17F
然後帶了風向,這個月看來還是有其效果之外.
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09/16 00:17, 1年前 , 18F
央行希望銀行優先放款給首購.
09/16 00:17, 18F
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09/16 00:18, 1年前 , 19F
而現在已經接近年底了,所以銀行順勢調整一下內規.
09/16 00:18, 19F
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09/16 00:18, 1年前 , 20F
到年底都優先放給首購.
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09/16 00:18, 1年前 , 21F
所以會有第二戶以上貸款困難的狀況.
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09/16 00:18, 1年前 , 22F
不過銀行的內規通常都是一年期,也就是過年就全解放.
09/16 00:18, 22F
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09/16 00:18, 1年前 , 23F
隔年又是乾淨的一年...因此年初會變成很好貸款.
09/16 00:18, 23F
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09/16 00:18, 1年前 , 24F
這是銀行的尿性,歷史以來都是這樣搞.
09/16 00:18, 24F
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09/16 00:19, 1年前 , 25F
而明年FED降息年,資金不去中國也會有很多回台灣.'
09/16 00:19, 25F
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09/16 00:19, 1年前 , 26F
你光我們債蛙,或是美金定存的,就回來了.
09/16 00:19, 26F
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09/16 00:19, 1年前 , 27F
台幣為啥升值?因為有人買台幣....
09/16 00:19, 27F
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09/16 00:19, 1年前 , 28F
有人買台幣...那資金就回流,這不需要再辯.
09/16 00:19, 28F
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09/16 00:19, 1年前 , 29F
而在這兩年美國升息照理講資金要外移很嚴重.
09/16 00:19, 29F
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09/16 00:20, 1年前 , 30F
但是你看儲蓄額還是大幅增加(台灣太會賺)
09/16 00:20, 30F
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09/16 00:20, 1年前 , 31F
那請問FED降息,台灣儲蓄額會怎樣?...
09/16 00:20, 31F
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09/16 00:20, 1年前 , 32F
因此72-2既被維持在26.x%,又遇到資金回流.
09/16 00:20, 32F
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09/16 00:20, 1年前 , 33F
所以基本面方面只會變得更"健康"
09/16 00:20, 33F
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09/16 00:21, 1年前 , 34F
當然在嘴砲打房方面,我相信會更大力.
09/16 00:21, 34F
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09/16 00:21, 1年前 , 35F
嘴砲打房總比各種政策打房好吧,政策打房會掉選票.
09/16 00:21, 35F
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09/16 00:21, 1年前 , 36F
而降息年這種資金活性提高的時期,可以嘴砲打房有效.
09/16 00:21, 36F
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09/16 00:21, 1年前 , 37F
那上面的人會很開心.
09/16 00:21, 37F
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09/16 00:21, 1年前 , 38F
不過實際上...還是要到時候才知道.
09/16 00:21, 38F
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09/16 00:21, 1年前 , 39F
到底是降息的威能大,還是嘴砲打房的威能大..XD
09/16 00:21, 39F
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09/16 00:22, 1年前 , 40F
不過整體而言,房價會處於小漲或是大漲狀態.
09/16 00:22, 40F
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09/16 00:22, 1年前 , 41F
因為...因為你本質又沒變差..XD
09/16 00:22, 41F
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09/16 00:22, 1年前 , 42F
而降息年你要期待房價不漲???
09/16 00:22, 42F
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09/16 00:22, 1年前 , 43F
除非是金融海嘯,或是股票大崩盤把市場嚇傻的降息.
09/16 00:22, 43F
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09/16 00:23, 1年前 , 44F
但是沒有傷害到產業本質,也很難見識到大跌.
09/16 00:23, 44F
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09/16 00:23, 1年前 , 45F
至於說如果假設甚麼美國硬著陸,AI泡沫引發股票大崩盤.
09/16 00:23, 45F
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09/16 00:23, 1年前 , 46F
是有可能把市場嚇呆冷靜一下.
09/16 00:23, 46F
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09/16 00:23, 1年前 , 47F
而這種情況會不會回檔還很難講,有可能也不回檔單純冷靜.
09/16 00:23, 47F
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09/16 00:24, 1年前 , 48F
直到這種情況美國比我們更緊張,大概要贏來地球第三次QE.
09/16 00:24, 48F
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09/16 00:24, 1年前 , 49F
而當你又聽到QE...這...你該知道怎麼做了吧.
09/16 00:24, 49F
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09/16 00:24, 1年前 , 50F
so...為啥房價不看跌.
09/16 00:24, 50F
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09/16 00:24, 1年前 , 51F
很簡單,因為本質上台灣就是強,賺錢錢又多.
09/16 00:24, 51F
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09/16 00:24, 1年前 , 52F
你這種本質很難讓房價跌.
09/16 00:24, 52F
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09/16 00:25, 1年前 , 53F
而美國又降息年,你台灣降不降息熱錢都會回流.
09/16 00:25, 53F
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09/16 00:25, 1年前 , 54F
而熱錢往美國流的時候房價在大漲.
09/16 00:25, 54F
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09/16 00:25, 1年前 , 55F
你說熱錢回流後房價要跌了?!!?....
09/16 00:25, 55F
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09/16 00:26, 1年前 , 56F
那在本質上那麼堅固,其他甚麼嘴砲打房,銀行內規OOXX.
09/16 00:26, 56F
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09/16 00:26, 1年前 , 57F
那都只是花邊,暫時性影響一下而已.
09/16 00:26, 57F
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09/16 00:26, 1年前 , 58F
一力降十會....
09/16 00:26, 58F
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09/16 00:45, 1年前 , 59F
感謝，我回了一篇把你的推文寫上去
09/16 00:45, 59F
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09/16 03:47, 1年前 , 60F
一堆線蟲不用水桶？
09/16 03:47, 60F
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