[新聞] 捷運沿線空屋失商機　陳菊允擬策略

看板MRT作者 (samia)時間8年前 (2016/05/28 07:29), 編輯推噓21(23推 2噓 51→)
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http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=108&docid=103697120 　高雄捷運紅橘線位在中正路、中山路段有不少空屋待租店面，高雄市長陳菊27日表示會 嚴肅面對，並提出突破性的策略。 　中央社27日報導，市議員吳益政質詢指出，市府在紅、橘兩條捷運線投入約新台幣1800 億的建設經費，兩側沿線的精華路段，包括中山路和中正路至今空屋出租率還是很高。 　他說，捷運出入口附近應是最熱鬧繁華的地段，但多個重點出入口都冷冷清清。他引用 房仲業說，閒置店面租金開價高，還有一些房屋所有權人放著店面不賣不租，房東長年生 活在國外也不處理，導致景觀死氣沉沉。 　吳益政促市府提出捷運沿線繁華復興計畫，建議祭出檢討捷運沿線都更獎勵辦法，並結 合高雄厝擴大獎勵，依不同空屋年限課徵不同稅率的空屋稅，課徵所得全部用於獎勵補貼 參加計畫的承租戶。 　陳菊答詢表示，會嚴肅面對捷運沿線繁華復興計畫，研議突破性策略，並將和營建署討 論空屋的認定及降低都更門檻，包括研考會、都發局及經發局都應重視城市進步的新思維 ，市府願承擔改變城市的責任。 閒聊:為什麼紅橘兩線的沿線開發跟車站設置有所脫鉤阿? 這應該也是當初建設的評估效益之一吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.49.52 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1464391776.A.5F7.html
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05/28 07:55, , 1F
有一說是在興建捷運時沒落?
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關捷運什麼事呀，問屋主呀
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租金開高，沒人租。
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美麗島站台灣時報大樓表示:
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屋主表示、誰不想賺啊～
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跟捷運沒關 是屋主不降價
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屋主不缺錢啊~~有的也不想當房東，寧願空著
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05/28 12:42, , 8F
這不關捷運的事,不過還是很好奇,突破性的策略是什麼
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沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格
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價格決定一切
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如果房租可以低於市價75折以下 要租出去就不難
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但這要房東肯主動降價才行....租屋就是一個願打一個願挨
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房租貴的要死
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有一堆房子的也不缺這點錢 高價空缺根本沒差
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漲價>>會有群起效應 降價>>會被附近的罵到翻吧
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長期來算就有差了 少收好幾個月的房租 多則是6位數收入
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既然租金平均水準是高於房客之預期 則降價的話小賺也是賺
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至少比沒收入要好
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最主要就說美麗島那裡吧？那個圓環不知道為什麼冷清清的
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噓
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這是高雄整體經濟不振的體現
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當初美麗島蓋成大百貨大商場 就不會冷清了
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不過會被罵 呵呵
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有房子卻人在國外,不想處理.....
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為什麼要幫這些房東煩惱租不租出去的問題= =?
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商圈活化啊 如果像天母其實是一般住宅區也就算了 商圈長期
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店面空置 久了會形成市街蕭條的印象啊
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推
05/28 22:50, , 27F
沒收租也不痛不癢，是高還是低..?
05/28 22:50, 27F
推
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你蓋捷運，屋主未必想要變成商圈
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推
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政府想炒地皮 地主不想跟 看你怎麼玩
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高雄薪資問題吧！沒錢你活化商圈有屁用 又沒人消費
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沒人消費結果大型商場一直開，好奇怪。
05/29 07:21, 31F
推
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如果是沒人消費，怎麼還會開台鋁和草衙道...，除了房東不
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缺錢外，大家喜歡到有冷氣的地方也是趨勢
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推
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商場業主=房東，進駐廠商=房客
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推
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之前媒體統計高雄上班族比台北少六千，再考慮房價只
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有台北1/5，可支配所得反而比台北高，高雄薪資應該不
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會影響消費力
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台北房東沒人住國外嗎？
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推
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房東寧願空著也不降價，台北和香港的例子也很多
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寧願空著也不降價 但問題是沒人來租就沒辦法收到租金了呀
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以降價吸引房客來租 雖說少賺至少比不賺要好吧
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這確實要看不動產持有人的資本多寡
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不過這就跟自己買的房子一樣 別說認賠了
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如果賣的比隔壁低連自己家人都不一定能諒解(嗚嗚
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有土/房斯有財這句話是很有它的道理的XD
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賣方何必要抬高價位到買方無法接受的水準呢....??
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就算是買方殺價 求的也只是買賣雙方的預期價格平衡點
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以達成成交的最終結果
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是說我想到一個更政治不正確形容譬喻XDD
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通常後面會接到"一個人也能過得很好"(大誤
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屋主都覺得沒差了 替他們擔心幹嘛
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降租金? 他們就是在養房價的 你叫他們降價打自己臉?
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因為後續是從沿線變成區域性的衰退吧
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現在價格都沒人肯來租了 再繼續養房價就更沒人來租
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那是橘線剛好走舊市區 舊市區衰退不是一天兩天的事了
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但內文的中山路就算是紅線了吧
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那塊都算舊市區啊 而且橘線還有鳳山(茶
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鳳山的房價可是漲很多的!!(只是在澄清湖附近)
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拿澄清湖來講是來搞笑嗎
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屋主自己都不缺錢的話 想不透幹嘛要沒事破壞周遭行情
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這不叫破壞行情 而是活化房市
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不過通常活化房市都會從貸款利率跟開發話題著手啦
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去推都市更新啊XDDD
05/29 18:53, 63F
推
05/29 18:54, , 64F
因為租約很多都是簽長約，一降價可能損失就好幾年，台
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北東區也很多空著不租的例子
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降價不是損失 租不出去收不到租金才是損失吧
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噓
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噓某樓 低房價不是正當化低薪資的理由 生活開銷只有房貸
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而已嗎？
05/29 20:02, 68F
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05/29 20:03, , 69F
台北東區空置率創新高[財訊雙週刊第 470 期擓
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推
05/29 20:08, , 70F
高雄比台北平均年薪低6.1萬，光房價就賺回來了
05/29 20:08, 70F
推
05/29 22:06, , 71F
我懷疑這只是某些人想繼續從市庫搬錢的藉口~~
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05/29 22:08, , 72F
高雄最好可以少一點路邊店，多一點有完整規劃的商場
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05/29 22:13, , 73F
那要有夠大的完整地皮(要種香菇的意味
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hicker大 推薦你有空可以去數字版看看ceca大的文章 就
06/01 17:06, 74F
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06/01 17:06, , 75F
可以知道那些房東為何寧可空著也不降租金的原因
06/01 17:06, 75F
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#1NJaQy76 (Gossiping) 這篇就可以解釋房東的想法了
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