Re: [疑惑]理財規劃
※ 引述《monocero (食人獸)》之銘言：
: ※ 引述《airer (投資自己)》之銘言：
: : 題目說用淨現值法(NPV)
: : NPV=期初投資+年金X年金因子(我不知道書有沒有提到)
: : 年金因子[1-1/(1+折現率)^t]/折現率
: : 用這樣下去算會發現 3 的NPV比較高
: : 不知道有沒有回答到你的問題
: 原始算法應該是這樣（以1為例）：
: NPV=(-600) + 20/(1+4%) + 20/(1+4%)^2 + 20/(1+4%)^3 + 20/(1+4%)^4
: + 20/(1+4%)^5 + 20/(1+4%)^6 + 20/(1+4%)^7
: =(-600) + 20*PVIFA(4%,7) <---年金現值利率因子(4%,7年) <---查表
: =(-600) + 20*6.0021
: =(-479.958)
: 依此類推.....
: NPV1=-479.958
: NPV2=-429.958
: NPV3=-367.954
: NPV4=-391.962
您降算....意義為購屋後，租給別人每年收20萬的租金，七年後房子也沒賣掉
當然所有的NPV全部都小於零，所以根本是賠錢生意，這樣的計算毫無意義
若要有意義，請把七年後房子的賣價600萬折現到現值
但即便如此，也還是跟此題目的原意不一樣
這題的原題意是說購屋(一次現金流出 一次現金流入=賣屋)
或是租屋(7次固定的現金流出)
在NPV法下何者較高...越高表花的錢最少，即越划算
EX:a計畫 NPV=-5000
b計畫 NPV=-6000
...取NPV較大者.....當然選擇a計畫，表"目前"只需花5000元
所以您必須
分別討論這四個選項 哪個選項的購屋NPV大於租屋的NPV
(你必須要算八個NPV，並非只算4個購屋的NPV取較高者當做答案)
(A)購屋NPV=期初現金投入+期末現金回收*現值利率因子
租屋NPV=PMT*年金現值利率因子
(B)同上
(C)同上
(D)同上
若有錯誤
請指教更正
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