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討論串[疑惑]理財規劃

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[疑惑]理財規劃

推噓0(0推 )留言0則，0人參與作者ptty (ptty)時間17年前 (2007/05/05 15:58)資訊

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第八屆題目. * 假設7年內房租和房價皆不變,折現率皆4%,且不考慮稅負. 與房貸因素,以7年為期,依淨現值法計算,則下列購屋較房. 租划算?. 1.購屋房價600萬,每年房租20萬. 2.--------550萬,--------20萬. 3.--------500萬,--------22萬. 4

Re: [疑惑]理財規劃

推噓0(0推 )留言0則，0人參與作者wekl時間17年前 (2007/05/05 16:21)資訊

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我印象中考古題有兩題是這類題目. 計算過程東展好像半頁以上. 其實有個旁門左道可以推導出答案. 找出房價跟房租差距最少倍的. 也就是租不如買的概念. 1.30倍. 2.27.5倍. 3.22.72倍. 4.27.77倍. 所以選3，如果題目問租屋比購屋還划算就選A. 時間來不及可以用這招，來得及用正

Re: [疑惑]理財規劃

推噓0(0推 )留言0則，0人參與作者airer (投資自己)時間17年前 (2007/05/05 18:40)資訊

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題目說用淨現值法(NPV). NPV=期初投資+年金X年金因子(我不知道書有沒有提到). 年金因子[1-1/(1+折現率)^t]/折現率. 用這樣下去算會發現 3 的NPV比較高. 不知道有沒有回答到你的問題. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc). ◆ From: 220.133.1

Re: [疑惑]理財規劃

推噓0(0推 )留言0則，0人參與作者monocero (食人獸)時間17年前 (2007/05/06 13:48)資訊

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原始算法應該是這樣（以1為例）：. NPV=(-600) + 20/(1+4%) + 20/(1+4%)^2 + 20/(1+4%)^3 + 20/(1+4%)^4. + 20/(1+4%)^5 + 20/(1+4%)^6 + 20/(1+4%)^7. =(-600) + 20*PVIFA(4%,7

(還有181個字)

Re: [疑惑]理財規劃

推噓0(0推 )留言0則，0人參與作者jacky123 (\感冒感冒快快好)時間17年前 (2007/05/08 19:00)資訊

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您降算....意義為購屋後，租給別人每年收20萬的租金，七年後房子也沒賣掉. 當然所有的NPV全部都小於零，所以根本是賠錢生意，這樣的計算毫無意義. 若要有意義，請把七年後房子的賣價600萬折現到現值. 但即便如此，也還是跟此題目的原意不一樣. 這題的原題意是說購屋(一次現金流出一次現金流入=賣屋

(還有176個字)

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