[問題] 三七五減租土地回收問題

看板LAW作者 (qq)時間12年前 (2014/03/17 11:50), 編輯推噓9(9推 0噓 186→)
留言195則, 9人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
事情是這樣的，母親是佃農，家中有塊三七五減租的農地， 在今年三月之後，土地祭祀公業要求要解除租約 理由： 1、台中市政府開徵地價稅 2、長期沒有收到租金 因那塊地在味丹工廠旁邊，種的東西也不太能吃所以我媽只 在那裡種些簡單的地瓜葉所以也沒有什麼作物可以付租金 問題： 1、地主可依以上理由要求解約嗎？ 2、若解約我們可以拿到補償嗎？大約多少 我查了一下公告地價： 公告現值：12600，公告地價1900，面積2302 煩請法律達人幫忙解惑一下，感激不盡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.230.94.51
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有可能，開徵地價稅代表沒有是政府認為這塊地沒有農地農用
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重打:有可能，開徵地價稅即是台中市政府認為這塊地沒有
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農地農用，而這是三七五租約地主可以收回土地的原因之一
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另外，租了就是要繳租阿，你種不出東西不是不繳租的理由..
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推
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租金要付呀,這可是地主可以解約的重大事由,傻了~~~
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可是租約沒有明定多少金額，地主也沒有做催繳的動作，可以
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補繳嗎？要怎麼做補繳？
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要是您認為種的東西不能吃,那不就更沒有理由繼續租下去?
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三七五租約會寫租金多少....另外你們現在的問題不只租金了
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你這種沒繳租金的理由,地主可一毛都不用付就可以收回了
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現在面臨的問題1.未繳租 2.農地未農用 這兩個剛好就是
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強大的三七五租約中少數地主可以收回土地的原因.....
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三七五減租條例可是嚴重剝奪地主的土地使用權....
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推
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未繳租未耕作 都是可終止三七五之事由
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只為了保障佃農的利益的一種接近惡法的法
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當然它有它的歷史背景,在此不討論
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地主巴不得你都不繳錢,來滿足解除三七五的禁制...
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換言之,地主無義務去催這個租金繳納,只有佃農要主動繳納
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當地主拒收時,佃農直接把地租繳到政府機關,類似提存
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有空去看一下三七五減租條例,您這邊踩到三款跟四款
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這法律很惡質,地主擅自收回土地,可是"要判刑的"
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違法收回要判刑,違反法定要件收回自耕也要判刑
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連不續租也要判刑,發現對地主多不公平了嗎??
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人家祭祀公業忍了兩年,總算等到您這邊自己滿足條件了...
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總之,在權益面快去查明到底欠租是否超過兩年....
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種地瓜葉也是有耕作事實...
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推
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說個題外話,之前農委會推動農地銀行時,就面臨到這問題
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因為很多地主曾經知道或吃過三七五的大虧,所以一直不肯
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將農地出租,深怕哪天又被三七五
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而原本佃農取得土地後,就算自己做不來,也害怕要是租出去
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也被三七五,土地就化為烏有,也一直不肯去農地銀行登記
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所以後來才發展出 農育權 的民法章節....
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民法已經刪除 永佃權 ,三七五就是永佃權的一種法律
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推
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推m大
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小時候都覺得375減租好棒好棒，長大才發覺問題不是那
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麼單純（還有舊臺幣40000換新臺幣1這件事）
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在有約狀態下,地主要解約,要給你37.5%的土地價值......
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這塊地現值12600,面積2302,換言之現值2千九百萬....
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而旁邊就是工廠,表示這塊地分區在工業區,土地可變為
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還有 116 則推文
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但第三款的要件也不少
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【應檢具欠租催告書、逾期不繳地租終止租約通知書及送達
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送達證明文件各一份.......】
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所以怕就怕在這一塊吧......
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畢竟以您陳述的,佃租一直由嬸嬸在負責處理....
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搞不好已經收了......:D
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那請問出租人可主張17條第四款要件收回嗎？
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推
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原po，出租人能就事實主張啥法律是他的權利，你們能夠怎防
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禦也要看情況，但你把問題一直慢慢丟出來時，樓上幾位大哥
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大姊也只能慢慢替你回答，久了，不利因素其實比較多，所以
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請你備妥資料先找專業人士協助比較快，加問: 調處了嗎？調
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解或送法院了嗎？反正，拖久對你不一定對你有利，加油。
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現在只是佃農地主在討論而已，因為是我媽的，我也只能慢慢
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了解情況，請問地主說他們有在那塊地耕作，我們可以告他回
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收或侵佔嗎？
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那整塊地是分屬四個佃農，沒人同意他這麼做
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推
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那要不要考慮在當地找個打過租佃爭議的律師？
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上法學資料檢索找看看，或至當地法扶等單位尋求協助。
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不要把事情弄得複雜，能夠不上法院，講一講，調處掉最好
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先確定是否有依約使用,不要人家依法依規定走,自己搞錯還
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亂來, 三七五對地主不利益但不表示對佃農就可以予取予求
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這塊地挺複雜的,有分耕的情況,不過土地沒有分割分租分耕
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而地主要靠自任耕作來解約可是天殺的難呀,法條寫很死的
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推
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法條寫歸寫，但其實法院操作很活，畢竟這還是租約的一種
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不過這塊部分很多在行政處分就在訴願階段被撤銷了...
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因為耕多耕少法未明定,且拋棄書為積極要件之一....
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如有因分家而嗣後分耕，並各自交租之事實，則可主張分耕
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分耕佃農與出租人各自發生租賃關係，故他承租人消極不耕
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03/19 20:37, , 184F
做，與他承租人無涉。
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另17條第4款要不可抗力因素繼續一年以上不耕作，故如有
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03/19 20:39, , 186F
因休耕或水源等問題，應可認屬非抗力因素。且該地已變更
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非耕地，如先變更為非耕地，地主應不可再主張承租人不耕
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作。
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農作物範圍其實很寬，地瓜葉也算是農作物
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推
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那事實上呢？究竟分耕有否各自租約或一租約？耕作面積和交
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租方式又怎約定？諸如此類的，還是要看原po的資料判讀。法
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03/19 20:41, , 192F
院有很多不同案例可以參考，但不一定適用，況且這是民事租
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佃爭議。
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所以，與其幫原po慢慢摸出端倪，不如拿資料找人判讀。
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03/20 14:32, , 195F
謝謝各位，我已經跟農設課申請租約了，等這幾天寄到討論！
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