[問題] 請問房東修繕房屋期間必須讓房客不繳租嗎

看板LAW作者 (實現後就準備走人)時間12年前 (2014/01/08 00:09), 編輯推噓4(4推 0噓 21→)
留言25則, 9人參與, 最新討論串1/1
因為房屋老舊...浴室管線老化 導致樓下鄰居致電向我抗議他家的二間廁所牆面 一直有水從上面流下 我已經請水電師傅看過 真的是我家房屋導致樓下漏水 但我房子早已出租中 所以必須請房客空出時間讓我的水電師傅進屋施工 可是房客說他這一個月每一週的六日都早已排好行程 且平日都要上班沒辦法 如果我要找師傅過去施工的話 他們就必須有一人向公司請假 還說要我多少補貼他請假被扣的薪資之一部分 還說 根據租約條款 他們有權利拒絕房東進入屋內施工 他們說因為這個修繕不是為了房客而是為了樓下鄰居 請問房客這種要求合理嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.187.87.83
推
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如果房客同意造成的樓下損失由他們出就合理- -
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個人會覺得房東如果已經通知遭拒絕 會有權自行進入修繕
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畢竟已經造成樓下的損失 有急迫性
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最後的問題是...能不能請水電師傅在他們下班時去修?
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推
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反過來說，如果是房客的角色，你認為我已經花錢租屋，結果不
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但修繕那幾天我要請假，還會增加我的困擾，結果房租還不能扣
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抵一些？你站在承租人的角色想想就知道怎麼合理了~~
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推
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房子會漏水，表示租賃物有修繕必要，這不僅僅是為了樓下
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房客，還是為了租賃物本身，房東可以拿民法第四二九條第
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二項，向房客表明，這是房客負有忍受義務、必須配合修繕
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，不能拒絕房東進入租賃物。但房東也無權要求房客為此請
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假在家監工，房客只有開門讓房東進去的配合義務，至於在
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現場監工，這是房東應該要自己來的，沒道理也沒有法律上
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根據可以要求房客請假在家監工～至於是否扣抵房租，要視
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施工妨礙使用程度，按比例酌減房客因施工而無法使用的損
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失（這是房東的不完全給付）～～
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房客是怕家裡東西不見,希望在場監督吧...XD
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自願性的留守就沒辦法了～XD
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願意多花錢也是有晚上願意處理的師傅
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但是晚上要敲敲打打的,容易被左鄰右舍[[關愛]] ~
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推
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送個小禮物左鄰右舍交關一下應該可以吧 畢竟漏水不修 其
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他鄰居也可能受害
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算一算那個比較可行又划算囉
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拒絕房東進內施工,衍生的損失他們要負連帶賠償.......
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可是在不同意下那就會變成入侵民宅很麻煩的
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