Re: 房屋履約保證專戶的資金挪用

看板LAW作者ouch4102 (去你的偏見&傲慢)時間13年前 (2013/02/01 14:08)推噓2(2推 0噓 23→)

留言25則, 3人參與討論串2/3 (看更多)

我之前買房子有簽過這東西，這是業界的"流程"或"標準作業程序"? 先說履約保證的性質? 不太像物權契約，因為物權法定，物權法沒規定這種。那是債權吧? 不像保證，也不是保險，姑且稱為"無名契約"吧，就是民法債篇沒有列舉規定出來契約種類，但經雙方簽約，還是有拘束雙方的效力。履約保證的用意，在於擔保雙方確實履行買賣雙方的義務，買方:要把錢按時(通常5期內)把錢匯到戶頭、辦理貸款等等，賣方:繳一些稅捐，完整交屋等等，等一切都履行完畢，OK，開始過戶。所以說這種契約是"買賣契約"的附約也不為過。房仲的角色在於輔助整個履行流程沒有誤差，不過老實說，我也忘了當初簽約的雙方當事人是誰? 是房仲與買方賣方一方? 還是買賣雙方? 這點先確認一下。那原PO問說:可不可以動用戶頭的錢? 基本上，先看履約保證契約有無規定? 如果沒有規定，那就看當事人雙方的合意，為確保爭議，以白紙黑字表示較為合宜。這名堂是房仲搞出來的，可以問問房仲是否願意擔保後續責任(不然抽那麼高傭金是玩假的嗎?) 還有，通常房仲總公司會進行履約管制，先動用戶頭的錢，總公司是否同意? 先問清楚較好。 A實際上是他老婆的代理人，是否有委任處理等情，還是要看實際狀況，誠如版友所言，請他老婆出面也是方法。 ※ 引述《daimond (天荒地老)》之銘言： : 真煩　最近事情多　還請大家幫忙 >"< : 　　最近買了二手屋　雙方透過仲介公司　然後有一個房屋履約保證戶頭的流程 : 　　現在屋主A急需用錢　需要用第一筆款項約40-50萬　要我同意才能動用 : 　　我第一次買房子很怕會出問題　現在屋主一直拜託我幫忙　說要開支票給我 : 　　我覺得好像開本票比較有效力　是嗎？ : 　　另外房子登記是在A的老婆名下　但都由A在處理　我也怕A實際名下沒財產 : 　　這樣到時後出問題　我有本票也不能申請強制執行　所以是要開他老婆的名子嗎? : 　　還有更保險的作法嗎? : 仲介跟屋主A一直拜託幫忙　真的是有點困擾　如果ok我是可以幫忙但就怕會出問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.29.130.56

推