Re: 房屋履約保證專戶的資金挪用
你說的是同業或公會履約保證還是銀行開立的履約保證專戶
前者是無名契約
於建商無法履行時由同業或公會代為履行
而後者則是信託契約
由買方將價金信託予受託銀行
待賣方完成不動產登記後
再將系爭價款移轉予買方
※ 引述《ouch4102 (去你的偏見&傲慢)》之銘言：
: 我之前買房子有簽過這東西，
: 這是業界的"流程"或"標準作業程序"?
: 先說履約保證的性質?
: 不太像物權契約，因為物權法定，物權法沒規定這種。
: 那是債權吧? 不像保證，也不是保險，
: 姑且稱為"無名契約"吧，就是民法債篇沒有列舉規定出來契約種類，
: 但經雙方簽約，還是有拘束雙方的效力。
: 履約保證的用意，在於擔保雙方確實履行買賣雙方的義務，
: 買方:要把錢按時(通常5期內)把錢匯到戶頭、辦理貸款等等，
: 賣方:繳一些稅捐，完整交屋等等，
: 等一切都履行完畢，OK，開始過戶。
: 所以說這種契約是"買賣契約"的附約也不為過。
: 房仲的角色在於輔助整個履行流程沒有誤差，
: 不過老實說，我也忘了當初簽約的雙方當事人是誰?
: 是房仲與買方賣方一方? 還是買賣雙方?
: 這點先確認一下。
: 那原PO問說:可不可以動用戶頭的錢?
: 基本上，先看履約保證契約有無規定?
: 如果沒有規定，那就看當事人雙方的合意，
: 為確保爭議，以白紙黑字表示較為合宜。
: 這名堂是房仲搞出來的，
: 可以問問房仲是否願意擔保後續責任(不然抽那麼高傭金是玩假的嗎?)
: 還有，通常房仲總公司會進行履約管制，
: 先動用戶頭的錢，總公司是否同意?
: 先問清楚較好。
: A實際上是他老婆的代理人，
: 是否有委任處理等情，還是要看實際狀況，
: 誠如版友所言，請他老婆出面也是方法。
: ※ 引述《daimond (天荒地老)》之銘言：
: : 真煩 最近事情多 還請大家幫忙 >"<
: : 最近買了二手屋 雙方透過仲介公司 然後有一個房屋履約保證戶頭的流程
: : 現在屋主A急需用錢 需要用第一筆款項約40-50萬 要我同意才能動用
: : 我第一次買房子很怕會出問題 現在屋主一直拜託我幫忙 說要開支票給我
: : 我覺得好像開本票比較有效力 是嗎？
: : 另外房子登記是在A的老婆名下 但都由A在處理 我也怕A實際名下沒財產
: : 這樣到時後出問題 我有本票也不能申請強制執行 所以是要開他老婆的名子嗎?
: : 還有更保險的作法嗎?
: : 仲介跟屋主A一直拜託幫忙 真的是有點困擾 如果ok我是可以幫忙但就怕會出問題
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◆ From: 114.32.2.12
※ 編輯: hifree 來自: 114.32.2.12 (02/01 21:06)
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