[問題] 公寓大廈停車位管理辦法

看板LAW作者purbowl (Rone)時間14年前 (2012/03/05 16:35)推噓5(5推 0噓 15→)

留言20則, 4人參與討論串1/2 (看更多)

想請問各位一個疑惑~~ 我們是新社區...年初召開區分所有權人大會訂定"社區規約" 管委會成立後經過開會訂定了一些"管理辦法" 其中"社區停車場管理辦法"中規定「平面停車位及機車停車位應分別停放汽、機車 (註:機車不得停放汽車停車格內) …」我覺得不太合理...我有去爭取...但是管委會態度不積極... 現況： 1. 停車位屬於"約定專用部分" 2. 根據公寓大廈住戶管理條例第十五條「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」而我們的社區規約第十三條「停車位僅供停放車輛，請物堆放雜物；停車位以外空間，請勿任意停放車輛及放置雜物…」並無明定不可停放機車/腳踏車另外...社區規約第三十五條：未盡事宜「有關本公寓大廈共同部分及約定共用部分使用管理之其他未盡事宜、本規約位規定者，授權管理委員會另制頒「管理辦法」規定之。」問題：我可以主張現行"社區停車場管理辦法"無效嗎?? 依公寓大廈管理條例 "約定專有部份"應該是要經區分所有權人大會決議通過才可做更嚴格之限制使用吧~!? (我們規約中並無限制停車位僅可停放汽車，僅寫"停車位僅供停放車輛，請物堆放雜物") 而且歸約中無授權管委會可另制頒"管理辦法"限制"約定專有部份" 以上...不曉得我的解讀是否誤?? 請各位給予指教...謝謝m(＿＿)m PS:法律真的好複雜喔~~ 看的我頭好昏~~法律人真的是太厲害了!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.117.90.81

推

depravity

03/05 16:58, , 1^F

03/05 16:58, 1^F

→

depravity

03/05 16:58, , 2^F

03/05 16:58, 2^F

謝謝d大~ 我的確是想凹...所以找了很多資料來看... 參考營建署網站的常見問題Q102... "停車位一般狀況應屬約定專用部分之情形，如規約（依條例第三十一條之規定訂定者）有汽車停車位禁止停放機車之規定，管理委員會自得依前揭條例第十五條之規定制止；停車位如屬共用部分之情形，如區分所有權人會議或規約另有約定者，管理委員會亦得依前揭條例第九條之規定制止；然停車位如屬專有部分之情形，依前揭條例第四條第一項之規定，因其得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉，管理委員會則無制止之權力。" 所以才有此想法... 只是覺得要凹也要凹的合情合理:P

推

phantomli

03/05 17:26, , 3^F

03/05 17:26, 3^F

→

phantomli

03/05 17:26, , 4^F

03/05 17:26, 4^F

謝謝ph大~我們車位屬於"約定專用部分"~ 規約可限制使用規則，但是我們的狀況是限制不得停放機車的條款是訂在"管理辦法"中而非"規約"，且規約也無授權管委會可對"約定專用部分"另訂管理辦法所以我想質疑這樣的管理辦法是否生效~

推

phantomli

03/06 08:59, , 5^F