Re: [閒聊] 85大樓要如何才能起死回生？

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間10月前 (2023/07/07 00:08), 10月前編輯推噓32(34推 2噓 35→)
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怎麼又再問85阿. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13626721.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13862179.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13540316.html https://business.591.com.tw/sale/13738556 https://business.591.com.tw/sale/13833284 https://business.591.com.tw/sale/13494696 很多時候不要喇一些五四三. 起問這個價格. 你是覺得有很垃圾價嗎? 雖然說沒很貴. 但也沒垃圾價. 尤其辦公室在高雄也算中價位等級. 真的垃圾價是長谷川50大樓. https://business.591.com.tw/sale/13754150 https://business.591.com.tw/sale/13495840 這才是垃圾價.. 所以為啥你要對一個中價位的東西煩惱他怎麼辦? 你應該先討論50大樓怎麼辦比較實在!!!! 他垃圾價很久了. 價格是一種很好量化產品價值的方式. 你喇一大堆五四三,說得多好或是多爛. 阿你價格不是這樣反應的. 那你講再多都是屁!!!!! 自我感覺良好,活在自己的世界,井底蛙連天空甚麼顏色都看錯. 鈔票是最現實的東西. 沒人會用高價去買垃圾. 也沒人會把寶貝賣垃圾價. 85的問題主要是辦公室那邊建築師太白癡. 規劃成不好用的型態. 再搭配上他管理費特別高(摩天樓的關係),外加高雄商辦本來就不強. (大家愛用透天或是廠辦來當辦公室....) 所以無法跟101那種對比. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1688659681.A.EBD.html
推
07/07 00:08, 10月前 , 1F
先朝聖
07/07 00:08, 1F
推
07/07 00:11, 10月前 , 2F
欸對啊50樓裡的都在幹嘛==
07/07 00:11, 2F
管理費太貴,比85還貴. 規劃的坪數太大+窗戶太小.所以窗景被侷限很大. 高雄愛用透天和廠辦當辦公室,所以純辦公室需求不大. 最後. 摩天樓消防法規的關係限制太多行業不准進入. 而網路化年代,又造成很多行業並不像20世紀那樣需要一大堆人塞在辦公室裡辦公. 因此50有點麻煩. 除非你改變消防法規讓更多產業可以進去. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:14:26
推
07/07 00:15, 10月前 , 3F
楠梓買30萬的盤子不如買長谷50，還在市中心
07/07 00:15, 3F
長谷川又不能住. 廁所還是公共廁所... 室內要簽水管和排水管可能也不行. 摩天樓干涉很多....你沒辦法開心的亂改房子. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:25:42 長谷川如果非摩天樓. 辦公室可以做舞蹈瑜珈教室,開KTV,開補習班. 甚至進駐八大. 他就不會這麼垃圾價了...XD 但就因為都不行. 所以他比八大的商業大樓價格還低...XD ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:32:18
推
07/07 00:54, 10月前 , 4F
目前50樓利用最大的應該就是熊貓超市吧。取個貨取個
07/07 00:54, 4F
→
07/07 00:54, 10月前 , 5F
餐要跑裡面真的很麻煩，不敗的應該還剩kiss99.9吧
07/07 00:54, 5F
推
07/07 00:57, 10月前 , 6F
85那些套房到底都誰在買…
07/07 00:57, 6F
85套房有分有景沒景. 有景的大多都是日租和包租公. 沒景的就不一定. 因為85可以做日租. 所以租金收益遠比一般套房高很多. 也因此. 85的套房其實價格一直都不低. 有海景的甚至稱得上很貴. (我是說正面海景,也就是面西的那一排. 側面也就是面北面南的價格會相對便宜一些)
推
07/07 01:21, 10月前 , 7F
=.= 這不是垃圾價 什麼才是？
07/07 01:21, 7F
你是說85還是50? 85的價格跟他這個屋齡的其他大樓比. 差不多吧. 哪來的垃圾. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 01:28:13
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07/07 01:36, 10月前 , 8F
85呀
07/07 01:36, 8F
推
07/07 01:45, 10月前 , 9F
有人可能以為邁邁的高雄可以比擬臺北吧，所以要更高
07/07 01:45, 9F
推
07/07 01:50, 10月前 , 10F
其實這篇蠻準的.. 沒有人會跟錢過不去
07/07 01:50, 10F
→
07/07 01:51, 10月前 , 11F
所以像是民調啥的 直接看地下賭盤賠率最準
07/07 01:51, 11F
推
07/07 01:55, 10月前 , 12F
85真的不需要沒買的韭菜瞎擔心 只是一棟高樓而已
07/07 01:55, 12F
推
07/07 04:14, 10月前 , 13F
長谷有信義房屋 我去那邊 買賣過幾次
07/07 04:14, 13F
→
07/07 05:33, 10月前 , 14F
會不會有人高價買垃圾 會啊。看看直銷XDDDDD.
07/07 05:33, 14F
→
07/07 06:20, 10月前 , 15F
亂講，有些垃圾在一部分人眼裡是黃金
07/07 06:20, 15F
推
07/07 06:31, 10月前 , 16F
輕軌開到門口
07/07 06:31, 16F
推
07/07 07:48, 10月前 , 17F
其實85也不太能做日租 真的有心要檢舉 可以倒一片的
07/07 07:48, 17F
推
07/07 07:52, 10月前 , 18F
以最基本的來講 申辦旅館業設立登記，並經過相關單
07/07 07:52, 18F
→
07/07 07:52, 10月前 , 19F
位檢核、投保意外責任險、依法納稅，才能營業
07/07 07:52, 19F
→
07/07 07:55, 10月前 , 20F
那種日租個人戶或代管公司 要做到這程度 少之又少
07/07 07:55, 20F
噓
07/07 08:36, 10月前 , 21F
所以怎麼樣才能起死回生
07/07 08:36, 21F
推
07/07 08:38, 10月前 , 22F
85裡面住一堆詐欺集團跟毒犯
07/07 08:38, 22F
推
07/07 08:46, 10月前 , 23F
樓上有去報警嗎？
07/07 08:46, 23F
推
07/07 08:59, 10月前 , 24F
詐騙不知道，但是毒蟲比較多住附近那棟更有名的
07/07 08:59, 24F
推
07/07 09:12, 10月前 , 25F
原來那棟叫長谷川
07/07 09:12, 25F
推
07/07 09:14, 10月前 , 26F
因為85大樓是地標，不只出現在很多官方文宣，甚至有
07/07 09:14, 26F
→
07/07 09:14, 10月前 , 27F
觀光客來高雄指定要去85大樓，反而50大樓就沒有
07/07 09:14, 27F
→
07/07 09:16, 10月前 , 28F
然後那ID不意外，什麼人問什麼問題
07/07 09:16, 28F
推
07/07 09:21, 10月前 , 29F
幹嘛這樣 他只是少了一張A
07/07 09:21, 29F
推
07/07 09:41, 10月前 , 30F
x貝爾嗎XD
07/07 09:41, 30F
85在上次觀光開放民宿的範圍內. 另外85的民宿業者都是合法的. 這一點比較特別可以去看一下相關規定. 85套房一直都很貴,就是因為它可以合法日租/ ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:29:11
推
07/07 10:29, 10月前 , 31F
諾貝爾其實也不差啦 之前去看覺得也還好
07/07 10:29, 31F
諾貝爾還好,底層賭蟲住不起. 高雄本來最便宜的房子是城中城. 住城中城的成本比你住不要說岡山,燕巢. 比你住美濃,六龜,那瑪下還便宜. 號稱全台居住成本最低的選擇之一. (我是說總價低而不是單價低) 為啥? 因為外圍大多都透天,鄉下幾乎都透天. 所以鄉下透天租金怎樣都比城中城高!!!!!! 套房大多都是一定規模的城鎮甚至市等級以上才有. 而城中城的套房無論買價還是租金,都低到不可思議的低... 因此才淪為最底層毒蟲的棲息地. 但燒掉了. 反而住諾貝爾可沒有便宜多少. 諾貝爾單純就是,如果你以他的屋齡,2x年屋,也就是199x年蓋的物件來看. 他是最便宜. 但如果你拿出3x 4x 年屋以上來對比. 諾貝爾也沒那麼便宜. 畢竟他屋況不錯.. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:32:59 https://rent.591.com.tw/home/14794776 https://rent.591.com.tw/rent-detail-14350702.html 讓你感受一下諾貝爾的租金. 比改套房還貴,因為他是獨立門牌... ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:34:57
推
07/07 10:35, 10月前 , 32F
C大 套房現在那邊最便宜?
07/07 10:35, 32F
地上權的七賢大樓. 以及城中城對面那兩棟地上權. 這目前是套房的地板價. 或是說"房價"的地板價之一. 你跑到鄉下買不動產都比他貴. 理由一樣. 鄉下都是透天. 再爛的透天都比它們貴. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:37:24
→
07/07 10:36, 10月前 , 33F
我現在在想要五樓公寓去改套+雅出租 還是直接買套房
07/07 10:36, 33F
→
07/07 10:36, 10月前 , 34F
來玩
07/07 10:36, 34F
你公寓如果上面有鐵皮包起來+鄰居不靠杯的話. 可以改來收租. 地上權貸款六成+貸款利率比較高. 這種適合你現金太多貸款槓桿開到爆,所以用現金買來parking資金用. 畢竟他雖然最垃圾價,但漲幅還不錯. 不像50大樓,垃圾價又漲不動. 這就是住宅和商用不動產的差別. 商用不動產風險很高很高. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:38:47
推
07/07 10:39, 10月前 , 35F
ok 感謝C大
07/07 10:39, 35F
推
07/07 11:54, 10月前 , 36F
諾神！原來你是高雄人？
07/07 11:54, 36F
https://v.douyin.com/ihbrygq/ ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 12:04:03
→
07/07 12:15, 10月前 , 37F
給85蚓賣咖啡
07/07 12:15, 37F
推
07/07 12:28, 10月前 , 38F
85喔 把性產業搬進去啊 85性愛摩天大樓
07/07 12:28, 38F
推
07/07 13:25, 10月前 , 39F
為什麼推文講毒蟲是底層，我們社區的毒蟲都是住高
07/07 13:25, 39F
→
07/07 13:25, 10月前 , 40F
樓層然後名車代步
07/07 13:25, 40F
那是販毒的. 販毒還有住七期破6000萬豪宅被掃得歷史. 毒蟲基本上就是底層. 那種吸毒吸到連吃飯都沒錢的那種. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 13:28:16
推
07/07 13:35, 10月前 , 41F
看來樓上沒有把毒蟲和藥頭分清楚XD
07/07 13:35, 41F
推
07/07 14:41, 10月前 , 42F
85面海那邊真的很貴
07/07 14:41, 42F
噓
07/07 15:18, 10月前 , 43F
85哪來的合法日租民宿，拜託不要亂講
07/07 15:18, 43F
85建築物是可以做日租. 但你日租"業者"有你業者自己的審核. 這邊再講的是他建築物,也就是他的套房是可以做日租的. 但你要公司經營,你還有旅館登記那邊要做. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 15:25:56
→
07/07 15:39, 10月前 , 44F
上面還說民宿都是合法的，85只能申請旅館牌啦，條
07/07 15:39, 44F
→
07/07 15:39, 10月前 , 45F
件是整層樓房間都是你的，還要符合建築消防法啦，
07/07 15:39, 45F
→
07/07 15:39, 10月前 , 46F
陽台外推的要改回來啦，現在就是三禾的在裡面收，
07/07 15:39, 46F
→
07/07 15:39, 10月前 , 47F
賣太貴的他不要啦，等你死心脫手
07/07 15:39, 47F
推
07/07 16:59, 10月前 , 48F
日租套房跟民宿又是不同概念的喔
07/07 16:59, 48F
推
07/07 17:06, 10月前 , 49F
結合前市長的愛情摩天輪，改成85愛情大樓，有沒有搞
07/07 17:06, 49F
→
07/07 17:06, 10月前 , 50F
頭啊
07/07 17:06, 50F
→
07/07 17:13, 10月前 , 51F
合法的只有三種：民宿、旅館、觀光旅館。日租是業
07/07 17:13, 51F
→
07/07 17:13, 10月前 , 52F
者用租賃掩護違法行為的說詞
07/07 17:13, 52F
推
07/07 17:16, 10月前 , 53F
85大樓根本不在民宿法規許可吧 連最基本的資格都沒
07/07 17:16, 53F
→
07/07 17:20, 10月前 , 54F
07/07 17:20, 54F
→
07/07 17:27, 10月前 , 55F
第一條非都市計畫區就打槍了，高雄王說的是觀光開
07/07 17:27, 55F
→
07/07 17:27, 10月前 , 56F
放是人文或歷史風貌那條，裡面沒有85大樓
07/07 17:27, 56F
→
07/07 17:28, 10月前 , 57F
07/07 17:28, 57F
→
07/07 19:15, 10月前 , 58F
07/07 19:15, 58F
→
07/07 19:15, 10月前 , 59F
tart=0&offset=10&search_keyword=%E8%87%AA%E5%BC%
07/07 19:15, 59F
→
07/07 19:15, 10月前 , 60F
B7%E4%B8%89%E8%B7%AF5%E8%99%9F&hoci_city=%E5%85%
07/07 19:15, 60F
→
07/07 19:15, 10月前 , 61F
A8%E9%83%A8
07/07 19:15, 61F
→
07/07 19:16, 10月前 , 62F
好像只有3間合法
07/07 19:16, 62F
→
07/07 19:19, 10月前 , 63F
不會縮址 抱歉
07/07 19:19, 63F
推
07/07 21:17, 10月前 , 64F
高雄的公司界比較時興中小工廠農地工業用地買賣
07/07 21:17, 64F
→
07/07 21:18, 10月前 , 65F
這種文組公司在用的商辦就是付錢用，沒有投資價值
07/07 21:18, 65F
→
07/07 21:18, 10月前 , 66F
自然是沒有市場可以支撐，中正路都死一片了
07/07 21:18, 66F
推
07/08 00:40, 10月前 , 67F
中正路的比較像是轉移去博愛路
07/08 00:40, 67F
→
07/08 00:49, 10月前 , 68F
四大事務所好像還有一間是留在中正路？
07/08 00:49, 68F
→
07/08 00:51, 10月前 , 69F
剛剛查了一下，兩間都還在那一帶，有一間是搬去中鋼
07/08 00:51, 69F
→
07/08 00:51, 10月前 , 70F
總部那棟
07/08 00:51, 70F
→
07/08 00:52, 10月前 , 71F
中正路以前是滿滿的銀行，後來搬走一堆
07/08 00:52, 71F
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