[新聞] 三多光南收攤內幕 房仲曝：這類房東逼走

看板Kaohsiung作者 (小紅)時間2年前 (2021/08/16 22:59), 編輯推噓60(63推 3噓 50→)
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1.完整新聞連結 (或短網址): https://reurl.cc/bXOgpr 2.完整新聞標題: 三多光南收攤內幕　房仲曝：這類房東逼店家出走 3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:（林佩萱／蘋果新聞網/2021/08/16） 在高雄三多商圈營業長達21年的連鎖文具店「光南大批發」，宣布營業到9月底，《蘋果 新聞網》週末來到現場，民眾大排長龍搶買8折出清商品；附近房仲表示，疫情以來已有 商家如雄獅、太和工房陸續出走，三多光南每月租金約80萬，應是租金壓力太大撤離。 房仲透露，商圈房東分為2種人，其一為在地人，通常早期就持有，店面持有成本低，不 願意降租，「寧可空租5年也要擺著不動」；第二種房東為投資買盤，買下店面之後為了 出租還房貸，在疫情期間就會調整房租，籲房東還不調整租金，商家可能持續流失。 三多商圈曾是高雄最繁榮的商圈，有大遠百、SOGO百貨、新光三越3家百貨聚集，但是這 幾年由於商圈發展和人潮往北高雄移動，導致商圈漸漸沒落。自2020年新冠肺炎疫情爆發 ，商圈店家也受到衝擊，如連鎖文具店、唱片館「光南大批發」上週傳出歇業，店家在門 口貼出公告，目前「光南大批發」在高雄的據點，剩下文橫店、夢時代店、岡山店。 店家歇業消息傳出，也讓高雄民眾吃驚。《蘋果》在週末下午來到現場，門口聚集排隊人 龍，趕在歇業前來逛街。一位民眾告訴記者，他以前年輕時會到光南購買CD專輯，以前光 南還會舉辦歌手簽唱會，光南是學生時代的回憶，現在全台據點陸續撤掉，也讓人感嘆， 三多商圈是否沒落了。 記者查詢「光南大批發」建物謄本，包含地下室1樓到地上8樓，總坪數共578.94坪。 住商不動產高雄新光三多加盟店店東簡健佑表示，「光南大批發」之前租金約80幾萬，商 圈租金一坪約2000元，但該店後來做過調降，租金調降多少不太清楚。 簡健佑推測，應是租金讓店家壓力太大，加上受到疫情影響，電商崛起、網路直播發達， 民眾消費習慣改變造成今日的熄燈。 簡健佑坦言，「三多商圈的房東還蠻霸氣的」，疫情以來已有店家如雄獅、太和工房等陸 續撤店，若房東還不調降租金，商家可能還會持續流失，反而對商圈發展更加不利。 信義房屋三多捷運店專案經理施智邦表示，三多商圈一直延伸到林森路，為區段核心指標 ，大部分的店家都願意來此承租，例如北高雄知名店家「瘋蘋果」就願意來開店，加上鄰 近亞洲新灣區，也為商圈帶來更多支撐性。 施智邦補充，三多商圈的房東有兩種，其一為在地人，多半年紀比較大，主要是繼承不動 產，通常早期就持有，成本也很低，這類房東多半不願意降租，「寧可空租5年也要擺著 不動」，不想隨意出租、擔心破壞行情，因此，「老地主對於租金，通常比較不願意退讓 」，主要是看置產的效益；至於第二種房東，為投資買盤，買下店面之後為了出租還房貸 ，在疫情期間就會調整房租，可能降租1~2年，先給租客一點甜頭，之後才逐年有漲幅。 住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評指出，三多商圈因腹地受限，而且還要隔一條中山 路才能到達大遠百，而SOGO、新光三越2間百貨的腹地又不夠大，加上很難停車，因此來 逛百貨的人其實不多。疫情爆發以來，商圈的餐飲業者較辛苦，例如曾有客戶從事牛肉麵 店，以每月5萬租金租下20幾坪小店面，但是疫情爆發之後，房東打對折，每月租金只收 2.5萬元，還是留不住餐飲業者。（林佩萱／高雄報導） https://reurl.cc/bXOgpr -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.132.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1629125964.A.1BF.html
推
08/16 23:01, 2年前 , 1F
龜笑鱉無尾
08/16 23:01, 1F
推
08/16 23:04, 2年前 , 2F
不知道ceca大怎麼看
08/16 23:04, 2F
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08/16 23:16, 2年前 , 3F
顧客自己都說「年輕時」會去
08/16 23:16, 3F
噓
08/16 23:25, 2年前 , 4F
社會亂源狗房東～不意外
08/16 23:25, 4F
推
08/16 23:26, 2年前 , 5F
少ㄧ間光南年人少了不少 傻傻的
08/16 23:26, 5F
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08/16 23:28, 2年前 , 6F
店面很悲情阿.
08/16 23:28, 6F
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08/16 23:28, 2年前 , 7F
住宅漲翻天,店面整個悽悽慘慘戚戚.
08/16 23:28, 7F
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08/16 23:28, 2年前 , 8F
這年頭,沒事不要碰店面比較好.
08/16 23:28, 8F
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08/16 23:29, 2年前 , 9F
越興旺的商圈,店面受傷越慘重.
08/16 23:29, 9F
推
08/16 23:29, 2年前 , 10F
三多"商圈"??值這個價嗎？
08/16 23:29, 10F
推
08/16 23:31, 2年前 , 11F
一個月80萬租金...光南去夢時代設櫃會更便宜吧???
08/16 23:31, 11F
推
08/16 23:32, 2年前 , 12F
三多 五福 曾經的繁華商圈 現在根本回不去了
08/16 23:32, 12F
推
08/16 23:32, 2年前 , 13F
店面沒有受傷阿，「寧可空租5年也要擺著不動」
08/16 23:32, 13F
推
08/16 23:39, 2年前 , 14F
光南旁的鞋店店面，附近的太和跟雄獅都空很久了，這
08/16 23:39, 14F
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08/16 23:39, 2年前 , 15F
樣不利商圈發展吧
08/16 23:39, 15F
推
08/16 23:40, 2年前 , 16F
空五年空久了就大家搬光光
08/16 23:40, 16F
推
08/16 23:45, 2年前 , 17F
80萬？？？？憑什麼啊哈哈哈
08/16 23:45, 17F
推
08/16 23:46, 2年前 , 18F
三多空圈了
08/16 23:46, 18F
推
08/16 23:47, 2年前 , 19F
地球村美語搬去雄獅了！
08/16 23:47, 19F
推
08/16 23:50, 2年前 , 20F
大家都去逛大型mall的關係嗎
08/16 23:50, 20F
推
08/16 23:57, 2年前 , 21F
網購方便吧？
08/16 23:57, 21F
推
08/16 23:59, 2年前 , 22F
三多商圈沒什麼人潮
08/16 23:59, 22F
噓
08/17 00:02, 2年前 , 23F
政府又不抽房東所得稅，當然任憑他們漲價。政府問題
08/17 00:02, 23F
推
08/17 00:02, 2年前 , 24F
房東躺著賺
08/17 00:02, 24F
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08/17 00:02, 2年前 , 25F
比較大
08/17 00:02, 25F
推
08/17 00:02, 2年前 , 26F
剩威秀撐起三多吧 反正鬼島擁有車子的成本比房子高
08/17 00:02, 26F
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08/17 00:03, 2年前 , 27F
其實政府抽下去也是無痛轉嫁給承租的人而已
08/17 00:03, 27F
推
08/17 00:06, 2年前 , 28F
大概要用類似開罰的方式才有救 但幾乎不可能
08/17 00:06, 28F
推
08/17 00:11, 2年前 , 29F
店面房東怎麼可能不報稅.
08/17 00:11, 29F
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08/17 00:11, 2年前 , 30F
不報稅店家怎樣營業登記的?
08/17 00:11, 30F
推
08/17 00:12, 2年前 , 31F
網購送到家，還比實體批發便宜咩...
08/17 00:12, 31F
推
08/17 00:13, 2年前 , 32F
疫情沒結束，店面都很慘吧，大家能網購就網購，能外
08/17 00:13, 32F
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08/17 00:13, 2年前 , 33F
送就外送，店面更沒有存在的必要了
08/17 00:13, 33F
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08/17 00:15, 2年前 , 34F
WFH如果流行起來，辦公室可能也不好出租了
08/17 00:15, 34F
推
08/17 00:17, 2年前 , 35F
@ceca 租金超過2萬元/月會產生租賃税，你要替房東實
08/17 00:17, 35F
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08/17 00:17, 2年前 , 36F
施扣繳10%，不過一般都會拆兩份租約，第一份會故意
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08/17 00:17, 2年前 , 37F
控制在2萬元以內避免這種税產生
08/17 00:17, 37F
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08/17 00:18, 2年前 , 38F
多爬文 可以長知識
08/17 00:18, 38F
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08/17 00:19, 2年前 , 39F
政府挺房東 說什麼都沒用
08/17 00:19, 39F
還有 37 則推文
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08/17 09:59, 2年前 , 77F
暖暖的
08/17 09:59, 77F
推
08/17 10:05, 2年前 , 78F
高雄市區真的沒什麼逛街人潮，昔日的建國路和五福
08/17 10:05, 78F
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08/17 10:05, 2年前 , 79F
路運動用品都很慘！
08/17 10:05, 79F
推
08/17 10:08, 2年前 , 80F
殺雞取卵
08/17 10:08, 80F
推
08/17 10:14, 2年前 , 81F
高雄人口減 又加上電商 疫情衝擊……
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08/17 10:14, 2年前 , 82F
慘囉
08/17 10:14, 82F
推
08/17 10:16, 2年前 , 83F
台灣房地產持有成本比汽車還低，地主還可以拿梳困補
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08/17 10:16, 2年前 , 84F
助，沒在怕的啦！
08/17 10:16, 84F
推
08/17 10:44, 2年前 , 85F
全台大房東都相同，殺雞取卵不事生產。高官一堆房
08/17 10:44, 85F
推
08/17 11:13, 2年前 , 86F
在地房東根本不在乎好嗎
08/17 11:13, 86F
推
08/17 11:29, 2年前 , 87F
房東表示：那是他們沒能力
08/17 11:29, 87F
推
08/17 11:57, 2年前 , 88F
網購興盛，對各賣場的影響都很大，光南絕不是最後
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08/17 11:57, 2年前 , 89F
一家
08/17 11:57, 89F
推
08/17 12:18, 2年前 , 90F
三多商圈早死了 剩一家寶雅 那路邊隨便都有的店
08/17 12:18, 90F
推
08/17 12:28, 2年前 , 91F
當商圈越來越少店，人潮也會越來越少，然後再繼續
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08/17 12:28, 2年前 , 92F
關一堆店
08/17 12:28, 92F
推
08/17 12:34, 2年前 , 93F
謝謝房東搞爛高雄
08/17 12:34, 93F
推
08/17 13:57, 2年前 , 94F
高中還來這裡給趙薇簽名
08/17 13:57, 94F
推
08/17 15:39, 2年前 , 95F
市區一堆空店面就放在那邊爛 影響市容
08/17 15:39, 95F
推
08/17 15:57, 2年前 , 96F
上億店面每年稅金可能比車還便宜，收一年租金夠交1
08/17 15:57, 96F
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08/17 15:57, 2年前 , 97F
00年的稅，當然放著沒在怕的
08/17 15:57, 97F
推
08/17 15:59, 2年前 , 98F
三多可以開到80萬喔...那間也不是三角窗欸
08/17 15:59, 98F
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08/17 16:00, 2年前 , 99F
問一下鐵三角還在嗎？
08/17 16:00, 99F
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08/17 16:00, 2年前 , 100F
耳機專賣店的鐵三角服務不錯也
08/17 16:00, 100F
推
08/17 16:15, 2年前 , 101F
沒差阿，反正損失的又不是選民
08/17 16:15, 101F
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08/17 16:16, 2年前 , 102F
空屋你要怎麼定義？？
08/17 16:16, 102F
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08/17 16:16, 2年前 , 103F
他把屋子放雜物跟你說他用來當倉庫
08/17 16:16, 103F
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08/17 16:17, 2年前 , 104F
影響市容更離譜了哈哈哈，請定義影響
08/17 16:17, 104F
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08/17 16:18, 2年前 , 105F
影響市容的東西多著了，廣告招牌，醜醜的本肥宅
08/17 16:18, 105F
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08/17 16:18, 2年前 , 106F
難看得要死的台灣學生制服，公家機關醜布條
08/17 16:18, 106F
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08/17 16:19, 2年前 , 107F
這種事情還是只能回歸市場機制啦
08/17 16:19, 107F
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08/17 16:20, 2年前 , 108F
或是有個什麼炫砲產業出來，把資金吸收過去
08/17 16:20, 108F
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08/17 16:22, 2年前 , 109F
為什麼私人財產不能養蚊，鄉下空屋賣不掉怎麼辦？
08/17 16:22, 109F
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08/17 16:23, 2年前 , 110F
大樹九曲堂山邊無人住的老空屋也要課嗎？
08/17 16:23, 110F
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08/17 16:24, 2年前 , 111F
台27線的空屋呢？還是只課市區？市區怎麼定義？
08/17 16:24, 111F
噓
08/17 19:46, 2年前 , 112F
最終將自食惡果啊
08/17 19:46, 112F
推
08/17 19:52, 2年前 , 113F
空租課重稅要怎麼課？改自住然後不住就好
08/17 19:52, 113F
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08/17 23:14, 2年前 , 114F
不意外，高雄發展狀況…唉
08/17 23:14, 114F
推
08/18 00:26, 2年前 , 115F
所以改變自己思維，將房產重要性降一半，治本。
08/18 00:26, 115F
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08/18 00:27, 2年前 , 116F
愈多人重房產，炒房蟲愈猖獗。
08/18 00:27, 116F
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