Re: [新聞] 三多光南收攤內幕房仲曝：這類房東逼走

看板Kaohsiung作者caryyrac (狹山樁江古田蓮荻生響)時間2年前 (2021/08/17 09:48)推噓2(5推 3噓 7→)

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: 3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:（林佩萱／蘋果新聞網/2021/08/16） : 在高雄三多商圈營業長達21年的連鎖文具店「光南大批發」，宣布營業到9月底，《蘋果 : 新聞網》週末來到現場，民眾大排長龍搶買8折出清商品；附近房仲表示，疫情以來已有 : 商家如雄獅、太和工房陸續出走，三多光南每月租金約80萬，應是租金壓力太大撤離。 PTT鄉民普遍不喜歡太和工房漢神巨蛋旁的太和工房也收了而鼎山家樂福旁的太和更早就收了 : 房仲透露，商圈房東分為2種人，其一為在地人，通常早期就持有，店面持有成本低，不 : 願意降租，「寧可空租5年也要擺著不動」；第二種房東為投資買盤，買下店面之後為了 : 出租還房貸，在疫情期間就會調整房租，籲房東還不調整租金，商家可能持續流失。 : 三多商圈曾是高雄最繁榮的商圈，有大遠百、SOGO百貨、新光三越3家百貨聚集，但是這 : 幾年由於商圈發展和人潮往北高雄移動，導致商圈漸漸沒落。自2020年新冠肺炎疫情爆發岡山到新堀江之間可沒有光南呢有些移動了但是售價也非常高貴&不適合1人享用還是楠梓區商圈、大東商圈、三和市場商圈、三多商圈、自強夜市商圈、瑞隆五甲商圈、四維市政府商圈、鹽埕區商圈、前鎮高中商圈、西子灣商圈、文化中心商圈、六合路商圈、武廟商圈、大統和平店商圈與道明中學商圈的價格比較親民，選擇也較多。街口、LINPAY、RE紅包、GOMAJI等APP的使用範圍也是比較支援上述的商圈巨蛋商區與富國商圈與裕誠路商圈的工作人員大都很OOXX 而火車站以南與文山特區的商家就好很多希望博愛二路到博案四路之間能有多一點的書店阿比方城邦書店、一新書局、政大書城、五南、金石堂與敦煌書局 : ，商圈店家也受到衝擊，如連鎖文具店、唱片館「光南大批發」上週傳出歇業，店家在門 : 口貼出公告，目前「光南大批發」在高雄的據點，剩下文橫店、夢時代店、岡山店。 : 店家歇業消息傳出，也讓高雄民眾吃驚。《蘋果》在週末下午來到現場，門口聚集排隊人 : 龍，趕在歇業前來逛街。一位民眾告訴記者，他以前年輕時會到光南購買CD專輯，以前光 : 南還會舉辦歌手簽唱會，光南是學生時代的回憶，現在全台據點陸續撤掉，也讓人感嘆， : 三多商圈是否沒落了。深夜蓋飯食堂在三多商圈開店喵喜喵喜鹹芝士奶蓋專願意來三多商圈開文橫店最近三多文橫還開了一間可不可 : 記者查詢「光南大批發」建物謄本，包含地下室1樓到地上8樓，總坪數共578.94坪。 : 住商不動產高雄新光三多加盟店店東簡健佑表示，「光南大批發」之前租金約80幾萬，商 : 圈租金一坪約2000元，但該店後來做過調降，租金調降多少不太清楚。 : 簡健佑推測，應是租金讓店家壓力太大，加上受到疫情影響，電商崛起、網路直播發達， : 民眾消費習慣改變造成今日的熄燈。其實沒多大改變小北、814、億客來、愛國、億客堂、大九九、俗俗的賣，以及還有很多非連鎖五金雜貨行還活得好好的加上高雄電信信令人口只有250萬(台中有300萬) 且高雄的65歲以上人口比例很高(比台中新竹桃園高) 他們多半還是習慣(甚至不太信任網路上賣的東西)在實體店家買東西 : 簡健佑坦言，「三多商圈的房東還蠻霸氣的」，疫情以來已有店家如雄獅、太和工房等陸 : 續撤店，若房東還不調降租金，商家可能還會持續流失，反而對商圈發展更加不利。 : 信義房屋三多捷運店專案經理施智邦表示，三多商圈一直延伸到林森路，為區段核心指標 : ，大部分的店家都願意來此承租，例如北高雄知名店家「瘋蘋果」就願意來開店，加上鄰 : 近亞洲新灣區，也為商圈帶來更多支撐性。這倒是真的我希望有些只在南高雄開分店的連鎖店能到左營或東鼓山開分店 : 施智邦補充，三多商圈的房東有兩種，其一為在地人，多半年紀比較大，主要是繼承不動 : 產，通常早期就持有，成本也很低，這類房東多半不願意降租，「寧可空租5年也要擺著 : 不動」，不想隨意出租、擔心破壞行情，因此，「老地主對於租金，通常比較不願意退讓 : 」，主要是看置產的效益；至於第二種房東，為投資買盤，買下店面之後為了出租還房貸 : ，在疫情期間就會調整房租，可能降租1~2年，先給租客一點甜頭，之後才逐年有漲幅。 : 住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評指出，三多商圈因腹地受限，而且還要隔一條中山 : 路才能到達大遠百，而SOGO、新光三越2間百貨的腹地又不夠大，加上很難停車，因此來我相信富國富民裕誠明華自由文信南屏明倫一帶也不會比較好停車 : 逛百貨的人其實不多。疫情爆發以來，商圈的餐飲業者較辛苦，例如曾有客戶從事牛肉麵 : 店，以每月5萬租金租下20幾坪小店面，但是疫情爆發之後，房東打對折，每月租金只收 : 2.5萬元，還是留不住餐飲業者。（林佩萱／高雄報導）知花食間? 福龍? 福龍牛肉麵收掉的確令人有些惋惜其實近15年來，農16、巨蛋與富國路周遭常常有商家收攤但可能是因為知名度不夠，所以大部分時候新聞都沒有報導 (有些不是收攤而是搬到南高雄去了，這種店反而是好店) -- 縛鎖の歌：開け開け開け開けよ、天地開闢（てんちかいびゃく）の調べ！調べ調べ調べ調べて、標を- 留め置け！懐終（かいじゅう）の歌：開け開け開け開けよ、天地開闢の調べ！調べ調べ調べ調べて、焔を知らしめせ！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.53.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1629164928.A.AC5.html ※ 編輯: caryyrac (219.70.53.14 臺灣), 08/17/2021 09:50:27

噓

Antihsieh

08/17 09:54, 2年前 , 1^F

08/17 09:54, 1^F

→

ben54302

08/17 10:02, 2年前 , 2^F

08/17 10:02, 2^F

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ben54302

08/17 10:02, 2年前 , 3^F

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