Re: [閒聊] 高醫周邊正在沒落??

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2019/05/10 18:51), 5年前編輯推噓33(35推 2噓 65→)
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回答幾個問題. 那馬夏,旗津,(成功/青年/苓雅路)vs(市議會). 1.那馬夏. 一般來講桃源是看南橫. 那馬夏大多都是深度旅遊遊客才比較去,所以那馬夏是高雄最難大量發展的區域. 雖然近期有台86延伸內門(順便為了內門動物園做交通基礎配套,在兩年後敬請期待) 但是86緯度只到內門,離那瑪下還有滿遠的距離. so...目前那馬夏的發展都還是很吃力. 這邊議員也常常在叫...只是在實務上面,能做的真的有限. 本版大家最討厭的觀光局潘局長上個月才跑那馬夏,然後推賞螢火蟲行程. 但是實際上,會去的還是都以深度旅遊為主. 正統大宗的一般遊客,他們選擇太多了... 就像我上個月是去扇平,霧台... (扇平山莊露營區整個滿人,太囂張了....這麼多人愛露營渡假...XD) 而這附近還有大津瀑布,海神宮,或是戰鬥力不錯的茂林. 就算往北跑,六龜老儂的吸引力也大於那馬夏,無論是溫泉泛舟,還是海拉努露營區. so...這邊就只能這樣,受限於主要道路只有單行程+旁邊戰鬥力強大景區很多. 所以就算南橫開通了. 這邊也沒辦法像桃源六龜老農那樣南橫一通就飛天.最多吃一點分流的糖而已. 2.旗津. 旗津老街的店面成交一億的新聞大家應該還記得. 旗津有一間透天開價一億的新聞我就不知道各位還記不記得. 那篇新聞的緣由還是. 我媽要入手海景第一排的不動產,所以那天我跟我媽去旗津掃街... (看到好像沒人住的房子就去問鄰居有沒有辦法聯絡屋主) 那時候聯絡到屋主,因為那間透天是好像三兄弟持份的祖產. 所以它們那時候還不知道要賣多少好... 結果過半個月,它們就決定了,一坪土地要一百萬(60坪左右).... 然後我家就認為他瘋了...XD 然後再過一個月,它們就開始找仲介刊廣告,開價一億多. 然後我就在房版,我忘了有沒有在八卦版幫她反行銷,嗆一下他開天價...XD 然後再過兩天,就被記者把文章抄去發... 後來賣不掉就又降回6000萬..但是還是沒有人理他. 我記得他現在應該還在掛賣屋廣告中. 旗津問題在於交通. 他受限於時間內的遊客疏散量cap. 也因此,目前有一個旗津輕軌案在規劃中...這條對旗津的發展會非常巨大. 尤其他會有疏導遊客繼續往南到風車公園的效應.. 不過這條路線會造成渡輪的衰退. 所以我一直都不看好渡船頭附近的商用不動產...XD 無論纜車有沒有可能,還有第二海底隧道,和這個輕軌. 只要有任何一個交通建設上路,渡船頭就會受損一次... 所以...沒事不要入手渡船頭的商用不動產...!! 3.舊市議會vs..這邊算苓雅寮旁邊.就稱他笭雅寮好了. 我才賣掉一間苓雅寮的一樓公寓...XD 但是我這間是跑短期的,置產不能這樣看. 置產我一定買舊市議會,理由很簡單,價差.. 苓雅寮很貴..他是一個商圈蕭條但是價格超貴的區域. 主要是因為四周的重大建設太多,帶動這邊之前炒作到天價. 也許利多先卡位是對的,但是天價就不對... 也許旅運中心開幕後,四維路底附近都可以開滿酒吧餐廳咖啡廳. 問題是價格給他炒作到"開幕後"的價位... 這樣...你買家怎麼買的下手??..你為啥不去選擇其他商圈. 反而舊市議會因為低潮一段時間,所以政府一直都想活化他. 之前陳菊市府是想把舊市議會改造成文創中心...不過後來沒下文不知道為啥. 今天韓國瑜市府有意願打造幸福川兩岸的觀光.但具體還沒出來. 不過無論怎樣,反正就像我講的,市府手上有數據,他看的到各區的商業額量值分配比率. 所以這種"市中心"又"商圈低迷"的區域,永遠都會被重點關注. 當然每次政策下來,有沒有效果不知道... 但無論怎樣,政府失敗一次就有下一次,這個人執政沒搞起來,下個人執政就又找新花樣搞. 這是必然的,不要把市府的運作當作靠感覺天馬行空. 基本上他們更多時候是在"看數據做事情". 只是在行銷或是媒體曝光的時候,都會塑造成是靠感覺創意在推廣...XD 所以像這種逢低買近才是上策.. 長期投資更喜歡逢低買進,而不是追高... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.10.150 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1557485514.A.B6C.html
推
05/10 18:56, 5年前 , 1F
舊市議會不算苓雅寮吧 那邊是前金
05/10 18:56, 1F
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05/10 18:56, 5年前 , 2F
那馬夏之前八八風災一堆景點毀了 去的時候中午吃飯
05/10 18:56, 2F
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05/10 18:57, 5年前 , 3F
問老闆娘有什麼好玩的 她跟我苦笑說全都毀了
05/10 18:57, 3F
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05/10 18:57, 5年前 , 4F
那馬夏在台21宣布分出台29 就不太好發展了...
05/10 18:57, 4F
VS拉... 這兩區哪邊比較好....而不是當作同一區. ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/10/2019 18:58:08
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05/10 18:57, 5年前 , 5F
原本台21有全蓋 去阿里山的高雄可以順玩那馬夏甲仙
05/10 18:57, 5F
推
05/10 18:57, 5年前 , 6F
推ceca
05/10 18:57, 6F
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05/10 18:58, 5年前 , 7F
其實那馬夏才種族上跟阿里山鄉比較近 不知道為啥當
05/10 18:58, 7F
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05/10 18:58, 5年前 , 8F
初沒有劃給嘉義縣...
05/10 18:58, 8F
推
05/10 19:09, 5年前 , 9F
可不可以選一下字啊......是那瑪夏
05/10 19:09, 9F
有大地谷很有名...!! 楠梓仙溪也有不少有名景點. 只是交通方面,都很麻煩...XD 就算你有四輪驅動,有很多路也不敢開. ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/10/2019 19:38:29
推
05/10 19:39, 5年前 , 10F
幸福川腹地那麼小又那麼臭 不知道怎麼規劃
05/10 19:39, 10F
推
05/10 19:40, 5年前 , 11F
有一次開車去甲仙那瑪夏玩，一不小心就開到阿里山，
05/10 19:40, 11F
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05/10 19:40, 5年前 , 12F
我到現在都還沒搞懂是怎麼開過去的~~XD
05/10 19:40, 12F
推
05/10 19:45, 5年前 , 13F
那瑪夏真的太深了 上次去差點開到沒油怕爆
05/10 19:45, 13F
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05/10 19:45, 5年前 , 14F
而且去也不知道要消費什麼 （只是去吸吸空氣的人
05/10 19:45, 14F
推
05/10 20:02, 5年前 , 15F
六龜真的很適合家庭旅遊
05/10 20:02, 15F
推
05/10 20:04, 5年前 , 16F
所以有鳳山這邊的消息嗎
05/10 20:04, 16F
推
05/10 20:08, 5年前 , 17F
C大 沒有在意紅色土壤液化區嗎？
05/10 20:08, 17F
推
05/10 20:17, 5年前 , 18F
C大真的回應那瑪夏了 那我只能推了!!
05/10 20:17, 18F
推
05/10 20:34, 5年前 , 19F
竟然回了！！推高雄王！
05/10 20:34, 19F
推
05/10 20:35, 5年前 , 20F
謝謝C大分析
05/10 20:35, 20F
推
05/10 20:58, 5年前 , 21F
有回有推
05/10 20:58, 21F
推
05/10 20:58, 5年前 , 22F
跪求C大分享岡山發展性與未來性～
05/10 20:58, 22F
推
05/10 21:02, 5年前 , 23F
一定要推!
05/10 21:02, 23F
推
05/10 21:09, 5年前 , 24F
推高雄王
05/10 21:09, 24F
推
05/10 21:16, 5年前 , 25F
推高雄王
05/10 21:16, 25F
推
05/10 21:25, 5年前 , 26F
話說上一篇講到三民工業區搬遷
05/10 21:25, 26F
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05/10 21:26, 5年前 , 27F
想順便問鳳山工業區有計畫重劃嗎 會跟高雄機廠
05/10 21:26, 27F
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05/10 21:26, 5年前 , 28F
弄成一塊規劃嗎
05/10 21:26, 28F
鳳山工業區沒聽到傳聞. 並且鳳山還有國泰路那一塊+中安/六老爺的鳳頂那一區. 外加凱旋新境一定先行. 所以可能要很多很多年後才會討論過去的感覺. 不負責推論,很可能是凱旋新境先開發,等到這邊搞得有基礎(大概蓋個30%土地) 這時候再來稿鳳山工業區. 這樣鳳山工業區的地皮才可以弄更貴,重劃才好談,政府也才好賺更多一筆. 岡山他自己自足,外加路竹科學園區的新廠一個個開始運轉. 之後還有路科二期. 而高雄傳產,例如合發,仁武航太產業園區,也會延伸本洲工業區的金屬加工業發展. 所以岡山應該是穩穩但是慢慢地成長... 他是一個獨立的區域..有自己的基礎和群聚人群效應. 橋頭科學園區也會吸到一些...只是因為橋科就在高速公路旁邊. (我記得這邊可能會新規劃交流道) 所以...吸到的不會特別多...人家一上高速公路就直達左營就好了...XD (倒是之後,土庫和科學園區很可能就走高速公路) 當然,以後鼎金系統交流道會更災難.... 哀,這邊不開國道七號就是無解的難題... ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/10/2019 21:39:10
推
05/10 21:44, 5年前 , 29F
之前怎麼看凱旋新境想要變公園啊(市府怎麼這麼愛
05/10 21:44, 29F
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05/10 21:44, 5年前 , 30F
蓋公園...)
05/10 21:44, 30F
我記得只有30%公園吧. 其他都住宅區,土地住和商,不過商的比率不高大概20%的樣子. 中低密度住宅區. 整個改公園的計畫或是說法,好像沒看到 ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/10/2019 21:51:11
推
05/10 21:57, 5年前 , 31F
如果天后宮改建好後會不會有影響? 那一帶的海產街?
05/10 21:57, 31F
推
05/10 21:59, 5年前 , 32F
理性分析給推！
05/10 21:59, 32F
推
05/10 22:00, 5年前 , 33F
低密度住宅啊 有點浪費 位在文化中心跟凱旋中間
05/10 22:00, 33F
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05/10 22:01, 5年前 , 34F
想說做個中繼的商業區不錯
05/10 22:01, 34F
推
05/10 22:02, 5年前 , 35F
感謝C大精闢分析～那再想請問，岡山百貨影城跟岡山
05/10 22:02, 35F
還有 33 則推文
還有 4 段內文
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05/11 01:15, 5年前 , 69F
這樣旗津就三方出入口 北有渡船口 中有過港隧道 南
05/11 01:15, 69F
主要是把大車引導走到紅毛港再接國道七號. 然後把過港隧道留給居民和觀光客. 整個交通部局藍圖是這樣子 ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/11/2019 01:17:58
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05/11 01:16, 5年前 , 70F
有輕軌 出來接林園 還能解套林園的卡很久的大眾運輸
05/11 01:16, 70F
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05/11 01:17, 5年前 , 71F
屏東那個基本上蓋不起來啦 用輕軌還有一點點可能性
05/11 01:17, 71F
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05/11 01:17, 5年前 , 72F
蓋捷運下去 屏東舉債直接爆表 就算中央出錢蓋 屏東
05/11 01:17, 72F
目前應該都是走輕軌路線... 不過也是年底才定案. 然後目前三條都很難講. 走林園的話,自償率應該最高. 沿路都是政府的土地,產業用地,國營企業土地. 輕軌走過去,土增/地價稅/土地價格,全面上升. 政府長期慢慢回收....(中央出錢,地方政府回收資金..XD) 但是屏東人應該會更想要另外兩條達市區的... 林園縣小琉球也會爽翻天. 小琉球一日遊會興盛...變超方便. ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/11/2019 01:20:14
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05/11 01:18, 5年前 , 73F
也沒辦法編列出捷運日常預算
05/11 01:18, 73F
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05/11 01:19, 5年前 , 74F
更別提像高雄捷運還能靠土開去打平 一年燒個五億 屏
05/11 01:19, 74F
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05/11 01:19, 5年前 , 75F
東政府撐不過五年就倒了吧 XD
05/11 01:19, 75F
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05/11 01:19, 5年前 , 76F
用輕軌搞不好還能燒個十幾年
05/11 01:19, 76F
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05/11 01:21, 5年前 , 77F
走林園線 等於有2/3路線都卡在工業區 這跟土地價值
05/11 01:21, 77F
工業區政府才爽..XD 很多土地都市政府的,企業是承租. 所以直接政府自己的資產價格,會計帳上大幅上升.. 另外也會提高租金. 如果是企業的也沒關係. 土增稅,地價稅還是要加價徵收的. 外加跑這種地方,上班族也是會有一些運量... 然後好處是,興建容易,沿路的土地徵收非常簡單,抗爭非常少.徵收經費非常低. 所以非常容易達成. 當然跑捷運會因為造價太高問題,自嘗很吃力. 跑輕軌的話,工業地去養,應該免強ok的,自給自足. ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/11/2019 01:23:54
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05/11 01:21, 5年前 , 78F
其實沒太大關連啦 但輕軌線應該進不去林園市區 頂多
05/11 01:21, 78F
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05/11 01:22, 5年前 , 79F
過林園中油門口那條路繼續往屏東線跑
05/11 01:22, 79F
他就跑沿海路上. 這樣會造成林園的商圈慢慢地往沿海路方向擴散. 當然,會是慢慢,可能很多很多年五年十年二十年這樣. 就像岡山,火車站搬家都二十多年了,商圈中心從中街擴散到火車站都還在進行當中.XD 外圍這種鄉鎮,商圈轉移速度其實很慢. 這就更想到台東...新火車站都這麼久了. 四周商圈都還沒半根毛..XD ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/11/2019 01:26:35
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05/11 01:25, 5年前 , 80F
問題輕軌開過去可以提高租金? 這我倒沒聽過 XD
05/11 01:25, 80F
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05/11 01:25, 5年前 , 81F
林園輕軌要蓋 就蓋電塔下面那塊路而已 連徵收都不用
05/11 01:25, 81F
政府土地承租的時候,他的租金是隨公告地價或是公告現值調漲的. 所以上次大漲公告地價的時候. 京城的H2O的租金,被調漲50%...嚇死寶寶... 也延伸之後各種租金權利金案的契約租金公式大修正. 不過因為這種調漲畢竟是輕軌經過,對企業會有一些好處. 所以企業不怕他不買單而抗議... ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/11/2019 01:28:36
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05/11 01:26, 5年前 , 82F
再來看有沒有要開大林埔支線而已 要不然蓋的難度大
05/11 01:26, 82F
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05/11 01:27, 5年前 , 83F
概只比輕軌第一階難一點點吧 XD
05/11 01:27, 83F
推
05/11 01:28, 5年前 , 84F
請問你還有公寓一樓要賣嗎XD
05/11 01:28, 84F
我的物件都給仲介了.. 直接上591看...XD 我不太直接接觸買家,有些錢給別人賺,你才可以賺更多錢...!! 不要甚麼錢都省,越省你的路越窄... ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/11/2019 01:40:00
→
05/11 03:14, 5年前 , 85F
高雄王除了大順輕軌的議題以外其他講的話都還蠻中
05/11 03:14, 85F
→
05/11 03:14, 5年前 , 86F
肯的
05/11 03:14, 86F
推
05/11 03:35, 5年前 , 87F
有些錢給別人賺 才可以賺更多錢 甚麼錢都省 越省路
05/11 03:35, 87F
→
05/11 03:35, 5年前 , 88F
越窄…這這是至理名言，一堆長輩就是過不了這關
05/11 03:35, 88F
推
05/11 04:59, 5年前 , 89F
推ceca大
05/11 04:59, 89F
推
05/11 10:24, 5年前 , 90F
哈，謝謝c大回覆，是因為最近幫爸媽要找適合的房子
05/11 10:24, 90F
→
05/11 10:24, 5年前 , 91F
找好久XD
05/11 10:24, 91F
推
05/11 10:37, 5年前 , 92F
推
05/11 10:37, 92F
→
05/11 11:17, 5年前 , 93F
那是這篇講跟開發有關的都太久遠了
05/11 11:17, 93F
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05/11 11:18, 5年前 , 94F
不過ceca講話最厲害就是在推銷，當故事聽倒也不錯
05/11 11:18, 94F
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05/11 11:20, 5年前 , 95F
上次那個講小港機場搬遷，鼓勵要去投資前鎮跟小港
05/11 11:20, 95F
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05/11 11:20, 5年前 , 96F
也是超經典的
05/11 11:20, 96F
推
05/11 11:24, 5年前 , 97F
好久沒看到XDD
05/11 11:24, 97F
推
05/11 11:36, 5年前 , 98F
說到看房，上次看兩年新透天，後想增建被檢舉，留下
05/11 11:36, 98F
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05/11 11:36, 5年前 , 99F
三層陽臺大小的水泥架，樓地板都中空，三樓窗台還被
05/11 11:36, 99F
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05/11 11:36, 5年前 , 100F
割過，不知道在想什麼。
05/11 11:36, 100F
推
05/11 14:55, 5年前 , 101F
推高雄王
05/11 14:55, 101F
噓
05/20 19:06, 5年前 , 102F
高醫附近店家東西都賣很貴 寧願騎車去別邊買
05/20 19:06, 102F
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