Re: [問題] 閒置透天用途

看板Kaohsiung作者ceca (生活藝術大師 N)時間7年前 (2017/01/09 00:54)推噓9(9推 0噓 16→)

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※ 引述《ilovekidd (ilovekidd)》之銘言： : 大家好 : 小弟家在八德路靠車站附近有一棟30年透天閒置 : 是小時候奶奶家，搬走後租給西服店 : 無奈生意大不如前，也就沒有繼續租下去了 : 之後因年久失修加上白蟻腐蝕 : 乾脆把整棟拆個精光(裝潢、門窗)跟廢墟差不多.... : 原本想整修來做日租或背包客棧之類的 : 後來爸媽怕麻煩也不太想管，就此作罷 : 咖啡廳近來也不是太好經營的樣子... : 放任在那日曬雨淋也不是辦法 : 想請問各位版友，有沒有甚麼好的建議呢? : 不知道有沒有認識的仲介或友人介紹這種類型(整棟廢墟?)的出租呢? : 感謝大家~ 你屋況很糟糕的話. 整棟租租金會被殺得亂七八糟. 尤其你租給背包客好了,他可能跟你出整棟6000~8000塊這樣. (當然其他問題他們自己會解決) 當然如果你接受這種價位,那很簡單,你隨便找個附近最近的仲介店. 隨邊簽一張出租委託,就無腦等租方上來了. 透天一般租金都很爛. 勘住的透天可能租金才一萬五左右,甚至有些還會被壓在一萬二. 你價格六米巷可能要700,10米路可能要一千多... 反而旁邊的老大樓三房,可能才4xx萬,租金一樣跟你是一萬五.. 透天一般租金要好一定要改套房. 一改套房就整個不一樣. 例如你18坪好了,3F+頂樓鐵皮... 你一樓改個10坪,二樓兩間各7~8坪,三樓兩間,四樓兩間. 一間改的成本含軟體抓在25萬就好,不用太高檔.. (高檔的居然一間租一萬二滿租,連我都嚇死了,不過他一間砸4x萬..XD) 新改套房,租金可能是1F 8500,2F 8000,3F 7500 4F 6500... 你光2F的前後兩間套房租金就屌打你都沒整理的整棟出租. 並且只要是凱旋路到國道十號.這一段出租你都不需要煩惱租不掉的問題. 最多如果你在內惟或覆鼎金,租金要大概降個500~1000左右, 另外,最近似乎有流行,改套房越改越高檔,租金越搞越貴的風氣. 我是不知道怎樣吹起來的..@@...套房搞到出租到一萬多塊.... 不過有時候市場就是這樣子,各種產品都有需求的人. 大家都不敢搞你第一批出來搞就有糖吃.因為市場有需求但沒供給. 至於哪時候供給和需求會達到甜蜜點平衡,這就要問那些正在出租這種物件的人才知道了. 至於你說要做日租和背包客. 你要小心的是市政府. 他開罰我沒記錯的話第一次就是15萬了...第二次就破2x萬..會罰到死人的. 然後很多都是旁邊的旅館業檢舉你的,有檢舉政府就必須處裡...XD 當然真的業者有一些規避手法,可以合法化... 背包客有背包客的搞法. 我認識的某外國人就在做背包客,他也只租給外國人(所以很安全不容易被抓) 他就是先承租至少水電沒問題的老透天. 然後開始自己鋸木頭拉布簾做隔間. 甚至還搞沙發出租....一張沙發一個晚上我忘了是幾百塊這樣... (好像兩百吧) 有點像日本膠囊旅館那種,可是問題是很陽春. 就一張沙發,然後布簾掛下去而已.前面加一個檯燈. 然後上面定一定在擺一張沙發變上下舖. 一個4~5坪的空間可能就可以塞下四張沙發. 阿外國人有時候出來玩,一住就是半個月到一個月,所以比旅館輕鬆許多. 當然也有那些來台灣教英文的阿幹嘛的會住... 不過你如果要跨足近來,你的第一個問題就是,你要怎樣廣告的問題. 人家是經營很久了,在海外有固定的討論區... 而你要怎樣廣告到部會被旅館業檢舉,部會被政府開罰.. 這....就是你要面對的難題. 至於本土的日租,那個需要裝潢....你弄成背包客這樣陽春,台灣人不一定會接受. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.184.159 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1483894472.A.592.html

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raiyuyu

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TurTao

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kutkin

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mgenuine

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mgenuine

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mgenuine

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你是要單純整,還是要改套房? 你單純整,又不太拉皮,不改結構,壁癌不要爛到要翹光光從新水泥. 那大概就是廁所,管線,地板,門窗..和補一下外牆和頂樓防水那比較便宜的大概七八十可以起來... 改套的話,最基礎一間硬體15萬,其他拉皮和防水另外算... 含上軟體,大約會在150up...但最基本簡單的七套,200內應該可以起來. 當然現在很多越走越高檔,花到三四百都有聽過... ※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/09/2017 07:34:24

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iamvis

01/09 07:33, , 11^F

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※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/09/2017 07:36:53

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andyeva

01/09 07:47, , 12^F

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stewartqq

01/09 08:45, , 13^F