[問卦] 淡水房價起不來的理由？

看板Gossiping作者 (小津)時間5天前 (2026/07/24 09:45), 編輯推噓103(131推 28噓 197→)
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先說淡水的優點 有著台北市區難得的自然海景+山景 新市鎮這的市容相比台北市區又老舊又灰濛蒙又一堆釘子戶鐵皮屋等漂亮很多 （很多香港人或美籍人士如果選淡水多會居住在這因為跟母國城市街景較類似） 機能也方便，老城區有老街、英專夜市（白天型態為菜市場），市鎮這邊有家樂福全聯寶雅銀行一條街worldgym健身工廠基本上生活採買、吃的方面無虞 假日（或偶爾平日尖峰時刻）淡水捷運站塞爆，觀光旅客及住戶數量這塊看來也不用擔心 ------------------------------------ 但另外有些部分 像是因靠海所以房子容易受海風侵蝕，這是真的尤其紅樹林及淡水捷運站附近房子的確是這樣，新市鎮因為距海較遠或因為都是新建案，暫時還看不出歲月痕跡，或許有專家可以解釋說明看看 再來就是房價長時間在新北區墊底，其他也墊底的共患難兄弟也慢慢翻身，像是鶯歌（捷運三鶯的興建）及樹林（巨蛋商圈議題）也都在進步，這我也不懂為什麼 還有空屋率（房價新北最低區，但空屋率卻是新北最高）淡水政府都一直吹捧人口數破20萬，加上房價親民他們說很多小資新手爸媽會選淡水落腳生根，理論上房市應該要熱絡交易啊，怎麼還會空房率還這麼高呢？ 然後交通堵塞問題，到底淡江大橋疏通人流成效好不好啊（因為我平常都搭捷運很少開車，所以這塊也請交通專家解析一下），我只知道大橋那邊開了直達機場的轉運站，以及當初規劃願景是到台北會方便很多 天氣冷這塊我覺得還好，本人怕熱不太怕冷 pass，但有些人可能會介意 最後我有觀察到一個現象，淡水市區有很多店面已貼起“招租”布條，光是淡水捷運我一下站，就看到4、5間店面關門，新店家或創業門市開在淡水最後結果都不太理想，不是變娃娃機店不然就是收掉。美麗新也是原本是建商的話題，但後來也是不了了之（常聽到電影院部分人數過少可以包場以及商家樓層人流明顯不足變蚊子館等），也算是淡水人的痛吧，新駐店家或創業者不好做，在台北市區也一樣嗎？還是基本上成功撐下去案例居多？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.18.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1784857517.A.63C.html
推
07/24 09:45, 5天前 , 1F
遠
07/24 09:45, 1F
推
07/24 09:46, 5天前 , 2F
冷 炸團多
07/24 09:46, 2F
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07/24 09:46, 5天前 , 3F
你在淡水買房子？
07/24 09:46, 3F
推
07/24 09:46, 5天前 , 4F
冬天又冷又潮
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07/24 09:46, 5天前 , 5F
交通啊
07/24 09:46, 5F
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07/24 09:46, 5天前 , 6F
這種垃圾地方為什麼要房價起來
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07/24 09:46, 5天前 , 7F
而且淡水很多宮廟很吵
07/24 09:46, 7F
推
07/24 09:47, 5天前 , 8F
遠 冷 濕 塞
07/24 09:47, 8F
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07/24 09:48, 5天前 , 9F
你是買淡水好幾間被套嗎
07/24 09:48, 9F
推
07/24 09:48, 5天前 , 10F
好了啦 那有一個國家這麼愛炒房的
07/24 09:48, 10F
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07/24 09:48, 5天前 , 11F
什麼地方都要炒 超無聊
07/24 09:48, 11F
推
07/24 09:48, 5天前 , 12F
現在明明貴死
07/24 09:48, 12F
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07/24 09:49, 5天前 , 13F
太遠
07/24 09:49, 13F
推
07/24 09:49, 5天前 , 14F
市場對品質和需求是絕對現實的
07/24 09:49, 14F
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07/24 09:49, 5天前 , 15F
我沒買淡水房，單純好奇房價這個現象
07/24 09:49, 15F
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07/24 09:50, 5天前 , 16F
遠的話樹林鶯歌三峽不遠嗎？但他們也起
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07/24 09:50, 5天前 , 17F
來了
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07/24 09:50, 5天前 , 18F
交通 全世界的房價都一樣 "較通"
07/24 09:50, 18F
推
07/24 09:50, 5天前 , 19F
已經漲過兩三波了......
07/24 09:50, 19F
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07/24 09:50, 5天前 , 20F
偏鄉 人口變少不是炒房的好地段
07/24 09:50, 20F
推
07/24 09:50, 5天前 , 21F
冬天 很潮~
07/24 09:50, 21F
推
07/24 09:51, 5天前 , 22F
太遠了 就這樣
07/24 09:51, 22F
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07/24 09:51, 5天前 , 23F
沒買就好,房價就是給淡水這種遠冷濕塞的
07/24 09:51, 23F
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07/24 09:51, 5天前 , 24F
評價
07/24 09:51, 24F
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07/24 09:52, 5天前 , 25F
起得來才奇怪
07/24 09:52, 25F
推
07/24 09:52, 5天前 , 26F
哪裡起不來？
07/24 09:52, 26F
噓
07/24 09:52, 5天前 , 27F
冷、濕、對外交通塞爆
07/24 09:52, 27F
推
07/24 09:53, 5天前 , 28F
起不來是多便宜？你買幾間看看？
07/24 09:53, 28F
推
07/24 09:53, 5天前 , 29F
主因只有交通 其他都是個人觀感
07/24 09:53, 29F
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07/24 09:53, 5天前 , 30F
不如去買桃園
07/24 09:53, 30F
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07/24 09:53, 5天前 , 31F
離市區遠+塞車才是主因
07/24 09:53, 31F
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07/24 09:54, 5天前 , 32F
交通絕對是衛星都市首要考量
07/24 09:54, 32F
推
07/24 09:54, 5天前 , 33F
台灣北大荒
07/24 09:54, 33F
推
07/24 09:54, 5天前 , 34F
會去淡水住的人本來消費能力就有限，然後
07/24 09:54, 34F
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07/24 09:54, 5天前 , 35F
了解，所以位置跟天氣還是很重要，我個
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07/24 09:54, 5天前 , 36F
生活圈都在台北市，在地商家只有便利超商會
07/24 09:54, 36F
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07/24 09:54, 5天前 , 37F
人是覺得只要捷運能到的地方都還可以，
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07/24 09:54, 5天前 , 38F
有生意
07/24 09:54, 38F
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07/24 09:54, 5天前 , 39F
天氣的話，我不怕冷，潮濕就多放幾台除
07/24 09:54, 39F
還有 277 則推文
噓
07/24 14:24, 5天前 , 317F
起來要幹嘛？如果你是炒房被套 死好
07/24 14:24, 317F
噓
07/24 14:32, 5天前 , 318F
就交通問題啊 搭捷運45分鐘 開車塞1
07/24 14:32, 318F
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07/24 14:32, 5天前 , 319F
小時 去的就只能養老終生不得出淡水
07/24 14:32, 319F
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07/24 14:37, 5天前 , 320F
太濕了 很長下雨離台北遠
07/24 14:37, 320F
推
07/24 14:50, 5天前 , 321F
明明漲不少了
07/24 14:50, 321F
推
07/24 15:09, 5天前 , 322F
你知道嗎 淡水有個垃圾習俗，一年不知道
07/24 15:09, 322F
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07/24 15:09, 5天前 , 323F
幾天會有8+9會在晚上大吵大鬧的習俗
07/24 15:09, 323F
推
07/24 15:17, 5天前 , 324F
分流後不塞再加上淡北道路卡位還來得及
07/24 15:17, 324F
噓
07/24 15:20, 5天前 , 325F
比桃園遠
07/24 15:20, 325F
推
07/24 15:29, 5天前 , 326F
在石頭或皮卡丘待久不打算換工作的人可能
07/24 15:29, 326F
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07/24 15:29, 5天前 , 327F
才會考慮買淡水？
07/24 15:29, 327F
推
07/24 15:34, 5天前 , 328F
潮濕到除濕機沒在關的，而且交通去其他
07/24 15:34, 328F
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07/24 15:34, 5天前 , 329F
地方會遠很多
07/24 15:34, 329F
推
07/24 16:14, 5天前 , 330F
往台北很塞 上下假日塞 淡江大橋沒多大
07/24 16:14, 330F
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07/24 16:14, 5天前 , 331F
幫助 海風跟濕氣讓電器壽命短很多 房子
07/24 16:14, 331F
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07/24 16:14, 5天前 , 332F
也是一樣 沒幾年外觀維護都要費用
07/24 16:14, 332F
推
07/24 16:33, 5天前 , 333F
開車地獄
07/24 16:33, 333F
→
07/24 17:19, 5天前 , 334F
冬天根本待不住 跟基隆有得比
07/24 17:19, 334F
推
07/24 17:22, 5天前 , 335F
問就是塞車，學生時代騎機車上下學都很痛
07/24 17:22, 335F
→
07/24 17:22, 5天前 , 336F
苦
07/24 17:22, 336F
推
07/24 17:40, 5天前 , 337F
早就漲10到20％了
07/24 17:40, 337F
→
07/24 17:54, 5天前 , 338F
潮爆了
07/24 17:54, 338F
噓
07/24 19:33, 5天前 , 339F
都漲一兩倍了
07/24 19:33, 339F
推
07/24 19:53, 5天前 , 340F
冷
07/24 19:53, 340F
→
07/24 20:05, 5天前 , 341F
會買的人一堆缺點看不到嗎
07/24 20:05, 341F
推
07/24 20:37, 5天前 , 342F
嚴重塞車、冬天濕又冷、海風吹家電汽
07/24 20:37, 342F
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07/24 20:37, 5天前 , 343F
車容易生銹
07/24 20:37, 343F
推
07/24 21:45, 5天前 , 344F
交通阿
07/24 21:45, 344F
推
07/24 22:41, 5天前 , 345F
你知道桃園搭自強到台北比淡水坐捷運快
07/24 22:41, 345F
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07/24 22:42, 5天前 , 346F
嗎？
07/24 22:42, 346F
噓
07/24 22:49, 5天前 , 347F
淡江大橋到北車很快
07/24 22:49, 347F
推
07/24 22:52, 5天前 , 348F
遠到靠北 每天下班捷運罰站1hr+
07/24 22:52, 348F
→
07/24 22:55, 5天前 , 349F
住新市鎮=人生只剩上班跟通勤
07/24 22:55, 349F
推
07/24 23:47, 5天前 , 350F
超過17萬，都算盤子
07/24 23:47, 350F
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07/25 00:12, 4天前 , 351F
因為淡水的賣點就是便宜又可以買到
07/25 00:12, 351F
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07/25 00:12, 4天前 , 352F
大坪數新房
07/25 00:12, 352F
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07/25 00:12, 4天前 , 353F
如果貴沒人想住淡水
07/25 00:12, 353F
推
07/25 02:47, 4天前 , 354F
我很喜歡淡水欸== 新市一路 二路我就
07/25 02:47, 354F
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07/25 02:47, 4天前 , 355F
覺得很不錯 濕冷對我還好
07/25 02:47, 355F
推
07/25 03:33, 4天前 , 356F
太遠冬天太冷太濕
07/25 03:33, 356F
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