Re: [新聞] 買不起！全美僅14州能在年收入240萬元以下買到中價位房屋

看板Gossiping作者 (菩提本無樹明鏡亦非台)時間1月前 (2024/04/14 03:10), 1月前編輯推噓2(3推 1噓 31→)
留言35則, 10人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《a96932000 (Hello world)》之銘言： : ※ 引述《TSLA5566 (青埔撸鐵男孩)》之銘言： : : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 : : 1.媒體來源: : : 經濟日報(聯合新聞網) : : 2.記者署名: : : 編譯林奇賢／綜合外電 : : 3.完整新聞標題: : : 買不起！全美僅14州能在年收入240萬元以下買到中價位房屋 : : 4.完整新聞內文: : : Bankrate最新分析指出，美國只有14州的居民，可在年收入低於7.5萬美元（新台幣242萬 : : 元）的情況下，購買中位數價位的房屋。 : : 這些地方的房價中位數都在30萬美元以下，遠低於全美的房價中位數402,343美元。 : : 雖然這14州可以取得較便宜的物件，但也有代價要納入考量，像是貧窮率較高、高收入工 : : 作較少。許多都在美國的郊區，而這種地方的收入通常低於大都會區。 : : 相形下，在加州需要年收入197,057美元，才得以購買739,200美元的中位數房屋。 : : 至於全美平均買房所需的收入中位數為110,871美元，較2020年的76,191美元高出不少。 : 所以一堆人說美國房價低,那問題就來了 : "30萬美金的房需要年收入7.5萬美金才買得起" (220萬台買900萬台) 台灣年收中位數是 51萬 按美國房價跟收入比 只能買 204萬的房子... 另外根據一個110年的最高中位數是新竹市 77萬 (台北68.3第三) 可以買大概300萬的房子.... XD 如果家庭大概就是可以*2 就大約是 400~600萬之間 : "74萬美金的房需要年收入20萬美金才買得起" (600萬台買2200萬台) https://tw.news.yahoo.com/%E5%B9%B3%E5%9D%87%E8%96%AA%E8%B3%87%E4%B8%AD%E4%BD%8D%E6%95%B84-3%E8%90%AC-%E6%B0%91%E7%9C%BE%E8%8B%A6%E5%98%86-%E6%B2%92%E6%84%9F%E8%A6%BA-071946526.html 台灣收入中位數 4.3萬 年家庭可支配所得 94萬 月平均 7.8萬 平均 4.8萬 111萬 9.25萬 如果以收支比一樣來說就是 以收入的 28% 繳貸款 每個月的貸款支出分別約 1.3萬 1.45萬 貸款以房價八成自備二成的多數條件來說 貸 320萬 房價總價 400萬 20年期 一個月要付 1.4萬~1.5萬 25年期 一個月要付 1.2萬~1.3萬 FYR: https://mortgage.591.com.tw/ 所以如果以薪資中位數跟三成支出為條件繳付貸款 大概只能買 400萬的房屋.... 補充一下家庭計算大概就是2倍不到 : 為什麼需要這麼高的年收才買的起看似比台灣便宜的房? : 若既然真的需要這麼高的年收才買得起這些看似比台灣便宜的房 : 那美國房相對於台灣房....真的"便宜"嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.81.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713035437.A.D16.html
推
04/14 03:14, 1月前 , 1F
是的 所以在台灣都會改口說家戶所得
04/14 03:14, 1F
※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:19:30
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04/14 03:16, 1月前 , 2F
美國現在房貸利率太高了啦 而且就算低的時
04/14 03:16, 2F
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04/14 03:17, 1月前 , 3F
候 也比台灣高 畢竟美國違約率比台灣高不
04/14 03:17, 3F
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04/14 03:17, 1月前 , 4F
少
04/14 03:17, 4F
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04/14 03:17, 1月前 , 5F
美國統計資料也是用家戶所得比較多
04/14 03:17, 5F
補上家庭計 家庭收入大概略低於兩倍 ※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:26:04
噓
04/14 03:21, 1月前 , 6F
新聞是講“有資格買房的中位數”，不是
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04/14 03:21, 1月前 , 7F
還是要看貸款月繳和所得比例比較準 畢竟利
04/14 03:21, 7F
就是用相同的收支(貸)比例 美國用月收的28%
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04/14 03:21, 1月前 , 8F
美國家庭收入中位數(74,580鎂)。再來人
04/14 03:21, 8F
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04/14 03:21, 1月前 , 9F
率差那麼多
04/14 03:21, 9F
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04/14 03:21, 1月前 , 10F
美國家庭收入中位數(74,580鎂)。再來人
04/14 03:21, 10F
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04/14 03:21, 1月前 , 11F
家講家庭，你拿台灣一個人中位數是在比
04/14 03:21, 11F
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04/14 03:22, 1月前 , 12F
啥？ 此外，美國房貸利率目前6.88%，持
04/14 03:22, 12F
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04/14 03:22, 1月前 , 13F
有成本每年約房價2%(給政府)。
04/14 03:22, 13F
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04/14 03:23, 1月前 , 14F
挖東補西就美國一般人的日常啊
04/14 03:23, 14F
※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:28:04
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04/14 03:30, 1月前 , 15F
喔喔 所以你用2.5%和7%算每月攤銷？
04/14 03:30, 15F
每月繳的房貸金額是收入的 0.28 然後反推每月房貸金額 可貸的貸款總額再去推出房價 事實上收入越低的人可以承擔的比例應該越低 不然真的可能過不下去 收入一千萬固定拿三成 三萬固定拿三成 剩下的錢去過日子 千萬年薪還是可以很爽 三萬的....柯柯
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04/14 03:31, 1月前 , 16F
30萬鎂(=960萬新台幣)，貸8成是768萬，6
04/14 03:31, 16F
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04/14 03:31, 1月前 , 17F
.88%是30年期利率，開辦費0，月付50,478
04/14 03:31, 17F
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04/14 03:31, 1月前 , 18F
。每年政府再收你18萬(=月付15,000)，每
04/14 03:31, 18F
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04/14 03:31, 1月前 , 19F
。每年政府再收你18萬(=月付15,000)，每
04/14 03:31, 19F
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04/14 03:32, 1月前 , 20F
笑死 台灣超可悲
04/14 03:32, 20F
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04/14 03:32, 1月前 , 21F
。每年政府再收你18萬(=月付15,000)，每
04/14 03:32, 21F
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04/14 03:32, 1月前 , 22F
月平均負擔是65,478新台幣，跟台灣買150
04/14 03:32, 22F
※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:35:14
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04/14 03:34, 1月前 , 23F
0萬房子負擔差不多。
04/14 03:34, 23F
※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:37:43
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04/14 03:36, 1月前 , 24F
我的意思是你有考量利息不同嗎
04/14 03:36, 24F
就是用台灣的銀行給的貸款條件 我不是給了台灣的貸款試算網站 ※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/14/2024 03:42:33
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04/14 04:14, 1月前 , 25F
美國很多木造房屋，造價比較便宜。台灣RC結
04/14 04:14, 25F
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04/14 04:14, 1月前 , 26F
構造價高，不過差最大的還是地價，台灣地小
04/14 04:14, 26F
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04/14 04:14, 1月前 , 27F
人稠，又喜歡擠都市，房價貴是自找的。
04/14 04:14, 27F
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04/14 04:16, 1月前 , 28F
台灣買房本來就要看家戶所得了，你單身魯蛇
04/14 04:16, 28F
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04/14 04:16, 1月前 , 29F
買小套房都能活，甚至租房就好。
04/14 04:16, 29F
推
04/14 04:17, 1月前 , 30F
兩百萬是二十年前的房價
04/14 04:17, 30F
推
04/14 04:42, 1月前 , 31F
台灣現在連六都外都在炒
04/14 04:42, 31F
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04/14 06:03, 1月前 , 32F
現在美國人買房不會幾十年還利息啦
04/14 06:03, 32F
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04/14 06:03, 1月前 , 33F
，大概會分7～10年 左右畢竟利率太
04/14 06:03, 33F
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04/14 06:03, 1月前 , 34F
高
04/14 06:03, 34F
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04/14 21:20, 1月前 , 35F
所得稅，房屋稅，貸款利率跟台灣差這麼多
04/14 21:20, 35F
人家收入也差很多啊 雙方經濟因素移民 美國流入台灣的多還是台灣流入美國的多? ※ 編輯: kaky (111.255.81.217 臺灣), 04/15/2024 00:42:08
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