Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊

看板Gossiping作者 (Sean)時間3月前 (2024/01/19 11:31), 3月前編輯推噓13(13推 0噓 35→)
留言48則, 14人參與, 3月前最新討論串3/6 (看更多)
認真以我的經驗回應你，希望能對你有幫助 方便起見，我們以1000萬的房子來算好了，現在通常A級承作區並且你信用良好工作穩定 情形下貸款8成30年應該是常見沒問題的，先不論頭期裝潢的費用下，你的貸款金額是800 萬，依現在利率來算（算法可去找591房貸試算或各家銀行網站也都有試算器），我粗估 還款金額大約是29k/月。 假設年薪80萬，我們以含年終2個月來算，一個月大約是57k的薪水。 因此差不多會是你一半月薪繳房貸的情況，我會建議房貸佔比可能是1/3-1/2的月薪，所 以勉強勉強是可以，你提到一個人生活，也許28k應該生活費是夠用的，加上年終兩個月 還沒算進去，偶爾出國一兩趟應該也負擔得起。 基於這個概念往好處想： 1. 你要的房子是800萬，負擔會更輕。 2.寬限期可以設定，至少在幾年內你還可以繼續存錢。 3.你的薪水期望理論上只會增加不會減少，生活應該會往好的方向走。 4.未來若有另一半，雙薪家庭應該更可以負擔一棟房子。 因此我認為沒有那麼悲觀，但回到前面不論的地方，要先有頭期款才是對大家來說比較需 要時間累積的地方…. ※ 引述《ilv1181023 (yechen)》之銘言： : 買800萬的房子，頭期兩成，640萬餘款貸款30年一個月要還36000，等於一個月剩下不 到2 : 50 : 00可以生活欸！這是 : 三小啊？不就買了直接當30年乞丐？也沒有這方面的八卦啊... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.56.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1705635074.A.FB4.html
推
01/19 11:33, 3月前 , 1F
每個月存3萬 一年存36萬 存5年
01/19 11:33, 1F
→
01/19 11:33, 3月前 , 2F
而且買房還不只這些花費 家電家具都要錢
01/19 11:33, 2F
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01/19 11:34, 3月前 , 3F
5年後原本800萬的房子可能變1300萬
01/19 11:34, 3F
推
01/19 11:35, 3月前 , 4F
我的確是五年，原本700現在似乎1300
01/19 11:35, 4F
推
01/19 11:35, 3月前 , 5F
買房子本來就該早早做準備 等到你想買再來
01/19 11:35, 5F
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01/19 11:35, 3月前 , 6F
存 大概率是跟不上它漲的速度
01/19 11:35, 6F
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01/19 11:35, 3月前 , 7F
我是租屋附近有預售屋進去看了看就買的
01/19 11:35, 7F
推
01/19 11:36, 3月前 , 8F
直接榨乾另一半 ㄏ
01/19 11:36, 8F
推
01/19 11:36, 3月前 , 9F
除非你爸媽給頭期阿 不然本來就要存
01/19 11:36, 9F
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01/19 11:36, 3月前 , 10F
有人一出社會就想買房的嗎
01/19 11:36, 10F
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01/19 11:36, 3月前 , 11F
多的是想買 但也沒存款在該該叫的
01/19 11:36, 11F
另外一點 若真打算未來要買房，也不一定要考慮一次到位，你可以先從小的坪數先跟上 房價再做換房的打算（不知道聽不聽得懂這個意思？） ※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 11:38:18
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01/19 11:37, 3月前 , 12F
第一份工作就能月"存"3萬 不是月薪三萬
01/19 11:37, 12F
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01/19 11:37, 3月前 , 13F
這就是年輕人罵的原因漲太快了
01/19 11:37, 13F
確實有些地方漲的很快，政府有政策但還不夠多
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01/19 11:38, 3月前 , 14F
本來就要早點存,工作兩年買不起可以說
01/19 11:38, 14F
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01/19 11:38, 3月前 , 15F
那你五年後買800萬的房子 原本可能是500
01/19 11:38, 15F
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01/19 11:38, 3月前 , 16F
是正常吧.
01/19 11:38, 16F
推
01/19 11:38, 3月前 , 17F
前陣子很流行連頭期都貸給你
01/19 11:38, 17F
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01/19 11:38, 3月前 , 18F
台北變新北就算了 現在是台北變桃園
01/19 11:38, 18F
※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 11:40:01
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01/19 11:38, 3月前 , 19F
夫妻一起存五年真的沒有很難上車
01/19 11:38, 19F
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01/19 11:41, 3月前 , 20F
就是房價漲太快
01/19 11:41, 20F
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01/19 11:41, 3月前 , 21F
我也是工作5年後才能開始存買房的錢
01/19 11:41, 21F
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01/19 11:41, 3月前 , 22F
可是五年又五年 10年房價漲多少?
01/19 11:41, 22F
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01/19 11:42, 3月前 , 23F
@kgh 這個非常態吧。一般人上限就是八成五。
01/19 11:42, 23F
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01/19 11:42, 3月前 , 24F
漲超過一倍了吧 原本500變1000
01/19 11:42, 24F
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01/19 11:43, 3月前 , 25F
1000變1800 2000的都有
01/19 11:43, 25F
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01/19 11:43, 3月前 , 26F
@a5687920 就是買縮水版。
01/19 11:43, 26F
推
01/19 11:47, 3月前 , 27F
建商的方式，不是房貸，是建商貸給你
01/19 11:47, 27F
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01/19 11:48, 3月前 , 28F
算起來大概會是總貸9成5左右
01/19 11:48, 28F
推
01/19 11:50, 3月前 , 29F
你五年後買到時候有的五百萬房子就好啦
01/19 11:50, 29F
之前侯康貸也有注意到頭期款的問題，但是推了一個奇怪的解方（？），房價回頭的機會 本來就低，我覺得正確的路還是在薪資上的成長要有足夠趕上先進國家。 ※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 11:52:09
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01/19 11:52, 3月前 , 30F
@kgh 所以多給的一成分幾期攤還？
01/19 11:52, 30F
推
01/19 11:53, 3月前 , 31F
好像五年的樣子
01/19 11:53, 31F
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01/19 11:59, 3月前 , 32F
笑死 女生生產不用休息？小孩不用再
01/19 11:59, 32F
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01/19 11:59, 3月前 , 33F
找一個人顧？直接假設穩定雙薪 水喔
01/19 11:59, 33F
沒有假設穩定雙薪和性別喔，你哪隻眼睛看到這樣說？我只是說可能會更好的方向，這種 事本來就看個人情況。 你這種討論方式難怪大家會覺得這裡很偏激，好好說話很難嗎？這樣會沒有朋友的。
推
01/19 11:59, 3月前 , 34F
夫妻一起存幾年可以存夠頭期？ 兩個人年
01/19 11:59, 34F
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01/19 11:59, 3月前 , 35F
薪合計如果破百 存3年有20%的兩百萬嗎？
01/19 11:59, 35F
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01/19 11:59, 3月前 , 36F
更不用說中間有小孩負擔更大了 房價跟薪
01/19 11:59, 36F
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01/19 11:59, 3月前 , 37F
資成長脫鉤就是主因
01/19 11:59, 37F
※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 12:04:26
推
01/19 12:48, 3月前 , 38F
重點是房價漲得遠比薪水快 說越早上車越好
01/19 12:48, 38F
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01/19 12:49, 3月前 , 39F
但大部分人現在是根本上不了車
01/19 12:49, 39F
→
01/19 13:14, 3月前 , 40F
好險我住爸媽家，就算不特意存錢每
01/19 13:14, 40F
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01/19 13:14, 3月前 , 41F
個月都還能存個2、3萬
01/19 13:14, 41F
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01/19 13:16, 3月前 , 42F
因為有爸媽的房子可以住，也不需要
01/19 13:16, 42F
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01/19 13:16, 3月前 , 43F
非得買房，頭期款拿去投資股市或都
01/19 13:16, 43F
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01/19 13:16, 3月前 , 44F
更，還能有獲利
01/19 13:16, 44F
推
01/19 13:18, 3月前 , 45F
無腦定存etf漲幅都超過房價漲幅好嗎
01/19 13:18, 45F
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01/19 13:18, 3月前 , 46F
投報率也勝 拜託多做功課好嗎.......
01/19 13:18, 46F
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01/19 13:19, 3月前 , 47F
最白癡的理財就是錢放在銀行不動
01/19 13:19, 47F
推
01/19 20:59, 3月前 , 48F
房價漲幅最有感是因為五倍槓桿啊
01/19 20:59, 48F
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