Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」　1500萬房月付1.9萬、利息補貼0.5%

看板Gossiping作者bulcas (神火)時間5月前 (2023/12/08 16:38)推噓9(12推 3噓 54→)

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呃.....你是不是沒買過房，只會用電算機雲啊？銀行審核房貸，要看你月收入，還會計算收支比。用什麼基準去算呢？用寬限期後的 63000 去算的，才不會用寬限期的還款金額 19000 去算。而且收支比會算六成左右吧也就是說，妳要用 63000 /0.6 = 105000 簡單來講你月薪沒有個 11 萬，銀行根本不會核貸給你。寬限期月薪 11 萬繳個 2 萬很難嗎？寬限期後月薪 11 萬繳個 65000 很難嗎？你覺得寬限後繳 6 萬很硬，你繳不起會被法拍？不用想了，銀行根本不會貸給你，你根本買不了房。你想要被斷頭房子被法拍哭哭？你連這個資格都沒有喇數學不好沒算好現金流已經很慘了把銀行當白癡更慘好嗎？ ※ 引述《swommy (鮪魚)》之銘言： : 不囉嗦 : 先上圖 : https://i.imgur.com/Lyzkl2Y.jpg

: 我們按圖索驥 : 照規矩來填表 : 來算出各位月薪要多少 : 才能跟上猴猴的心路歷程 : 1500萬全額貸免頭期款 : 利息補貼0.5% : 5年後利息由公股銀行減半碼（0.125%）計 : 利息亦優惠5年（這邊給你減免到底啦） : 抓個數字 : 假設都在不升息的情況下 : 台銀現在房貸 2.06%來計算 : 前五年補貼0.5%即2.06%-0.5%=1.56% : 五年過後補貼0.125%即2.06%-0.125%=1.935% : 開始 : 年輕人 : 貸好貸滿1500萬 : 前五年寬限期月還款19,500元（超輕鬆） : 貸款佔月薪1/3 您的薪水至少要58,500元 : 貸款佔月薪1/2您的薪水至少要39,000元 : 這邊沒啥問題 : 再來就是寬限期後了 : ——-地獄開始——- : 第六年開始沒有寬限期月還款金額63,105元 : 貸款佔月薪1/3 您的薪水至少要189,315元 : 貸款佔月薪1/2您的薪水至少要126,210元 : 對了 : 閉鎖10年喔 : 第六年開始 : 每月還款6萬3 : 不想還錢也不能把房子賣掉喔 : 就算你借500萬好了 : 寬限期過後 : 月還款也要21,035哦 : 月薪至少要42,070~63,105 : 試問薪水的漲幅可以 : 五年從3.5萬衝到4.2萬或6.3萬嗎 : 500萬買個小套房嗎 : 騙票要有個限度 : 不是騙年輕人 : 不懂寬限期 : 這太扯了 : 這根本是養卡奴的翻版 : 銀行不會受傷 : 不但有利率補貼 : 擔保品順位債權也在手上 : 嘿嘿嘿年輕人 : 想清楚嘿 : 不懂金融的就會被瞎掰仔給騙了 : ※ 引述《KKlin813 (山下製酒)》之銘言： : : https://i.imgur.com/Kjml9g6.jpg

: : 1500萬貸30年政府補貼0.5% : : 所以最低利率2.06-0.5=1.56% : : 寬限期5年 : : 計算出來 : : 前五年每個月繳19500 : : 寬限期一過每個月繳60500 : : 太瘋了吧雙薪一般家庭繳6萬 : : 還沒加每個月管理費3000-5000 : : 光花在房子的費用就6萬多 : : 這不會出事嗎？ : 頭? : 補 : 15 : 人 : 一 : 不? : 轉 : 波 : 者 : ；5 : 息? : 年 : 不? : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.180.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1702024682.A.D45.html

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qa1122z

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hosen

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