Re: [問卦] 中國為何不修改預售屋制度 避免爛尾樓？

看板Gossiping作者 (realtw良心說 不比臺灣女)時間5月前 (2023/11/24 11:25), 5月前編輯推噓3(13推 10噓 62→)
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※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言： : 中國經歷的爛尾樓大海嘯其實台灣30～40年前也經歷過 : 台灣改制 預售房取得使用執照前禁止房貸 : 讓銀行變成最大的風險承擔者 : 工程完工前都是銀行和建商的事 : 購屋者只會損失頭期款 : 由於銀行承擔最大風險也會謹慎放款 : 從此之後台灣幾乎沒有爛尾了 : 為何中國不學台灣改制呢？ : 繼續放水撒錢給建商永遠不治本 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro 大陸和台灣一樣啦 法律早就規定要現房才能銷售的 不能銷售預售房 只是說在實際的操作中 很多開發商為了盡快的讓資金運轉 保持現金流 就會違規操作 利用不斷的打折 各種優惠 各種促銷活動 各種送車位的方式 讓想買房的人去買那些沒封頂的樓盤 像一些大的房地產開發商 比如像之前的恆大 保利 碧桂園 大家覺得這麼大的公司買他的期房也不會有什麼風險 價格優惠到位了 也愿意提前買的 只能說台灣 大陸都一樣 兩邊都是上有政策 下有對策 不法商人總是喜歡各種暗箱操作 違規操作 地方政府也大多時候睜只眼閉只眼 我們兩岸中國人天性就是喜歡貪小便宜 佔小便宜 往往就會吃大虧 這個是民族特性決定的 沒辦法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.200.127.152 (中國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1700796342.A.D73.html
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11/24 11:26, 5月前 , 1F
鬼扯
11/24 11:26, 1F
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11/24 11:26, 5月前 , 2F
懷疑你在臭，台灣人
11/24 11:26, 2F
噓
11/24 11:26, 5月前 , 3F
台灣沒那麼多爛尾樓 少扯
11/24 11:26, 3F
噓
11/24 11:27, 5月前 , 4F
哪裡一樣
11/24 11:27, 4F
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11/24 11:27, 5月前 , 5F
我就問台灣爛尾樓是誰要付房貸
11/24 11:27, 5F
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11/24 11:27, 5月前 , 6F
11/24 11:27, 6F
推
11/24 11:27, 5月前 , 7F
大陸制度比台灣更完善 但是執行效率比較
11/24 11:27, 7F
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11/24 11:28, 5月前 , 8F
最好是中國不能銷售預售房...更不要說台灣
11/24 11:28, 8F
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11/24 11:28, 5月前 , 9F
大陸制度沒有比較完善
11/24 11:28, 9F
※ 編輯: realtw (220.200.127.152 中國), 11/24/2023 11:28:59
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11/24 11:28, 5月前 , 10F
尤其是貸款部分
11/24 11:28, 10F
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11/24 11:29, 5月前 , 11F
11/24 11:29, 11F
推
11/24 11:29, 5月前 , 12F
中國不是連銀行體系都很有問題？
11/24 11:29, 12F
推
11/24 11:30, 5月前 , 13F
台灣以前有 但是現在已經少了
11/24 11:30, 13F
推
11/24 11:30, 5月前 , 14F
沒有喔台灣人會改進，但中國人五千年的
11/24 11:30, 14F
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11/24 11:30, 5月前 , 15F
奴性刻在骨子裡，短時間很難改
11/24 11:30, 15F
知道後藤新平怎麼評價台灣人的嗎
噓
11/24 11:30, 5月前 , 16F
又是兩邊一樣爛的理論，台灣爛尾樓有多少?
11/24 11:30, 16F
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11/24 11:30, 5月前 , 17F
兩岸預售主要差別在貸款
11/24 11:30, 17F
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11/24 11:30, 5月前 , 18F
台灣還是有海砂屋
11/24 11:30, 18F
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11/24 11:31, 5月前 , 19F
台灣人早就覺醒了誰跟你中國人
11/24 11:31, 19F
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11/24 11:32, 5月前 , 20F
台灣是交屋後貸款 中國是簽約就要貸款
11/24 11:32, 20F
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11/24 11:32, 5月前 , 21F
所以台灣爛尾損失頭期款20%, 中國爛尾是損
11/24 11:32, 21F
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11/24 11:33, 5月前 , 22F
失全部款項
11/24 11:33, 22F
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11/24 11:33, 5月前 , 23F
中國爛尾樓風險最大問題就是因為貸款
11/24 11:33, 23F
※ 編輯: realtw (220.200.127.152 中國), 11/24/2023 11:34:34
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11/24 11:34, 5月前 , 24F
建商在完成25%工程之後就可以開賣 賣了之後
11/24 11:34, 24F
推
11/24 11:34, 5月前 , 25F
金融制度台灣跟中國不一樣，中國建商
11/24 11:34, 25F
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11/24 11:34, 5月前 , 26F
不需要履約就可以提前拿到銀行的全款
11/24 11:34, 26F
→
11/24 11:34, 5月前 , 27F
可以拿到全部款項, 所以就拼命開項目
11/24 11:34, 27F
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11/24 11:35, 5月前 , 28F
但不需要拚完工
11/24 11:35, 28F
→
11/24 11:35, 5月前 , 29F
後藤新平怎麼評價台灣人 跟你唬爛都沒關係
11/24 11:35, 29F
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11/24 11:36, 5月前 , 30F
你到底哪裡人 怎麼會台灣中國怎麼賣房都不
11/24 11:36, 30F
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11/24 11:36, 5月前 , 31F
知道? 不管中國台灣房地產都是全民運動啊
11/24 11:36, 31F
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11/24 11:39, 5月前 , 32F
中國人真的是很勇 工程完成 25%就敢貸款
11/24 11:39, 32F
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11/24 11:40, 5月前 , 33F
交付全額款項..
11/24 11:40, 33F
→
11/24 11:40, 5月前 , 34F
台灣要完工拿到使用執照 交屋才需要貸款繳
11/24 11:40, 34F
推
11/24 11:40, 5月前 , 35F
現實就是90年代後台灣爛尾樓趨近0%
11/24 11:40, 35F
→
11/24 11:40, 5月前 , 36F
就隨給你碰到了也只是損失頭期款
11/24 11:40, 36F
→
11/24 11:40, 5月前 , 37F
後面的80%, 甚至還可以留5%保留款避免房子
11/24 11:40, 37F
→
11/24 11:41, 5月前 , 38F
有小瑕疵
11/24 11:41, 38F
→
11/24 11:41, 5月前 , 39F
不敢說台灣沒有爛尾樓 但台灣爛尾問題絕對
11/24 11:41, 39F
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11/24 11:41, 5月前 , 40F
比中國好很多
11/24 11:41, 40F
不存在這個問題 如果銷售的是現房 就不存在爛尾的說法 說來說去 還是違規操作 按照法規操作 大陸比台灣要強好多
推
11/24 11:42, 5月前 , 41F
中國爛尾樓碰到了是損失全部
11/24 11:42, 41F
噓
11/24 11:44, 5月前 , 42F
中國自己制度爛 不要說別人跟你一樣
11/24 11:44, 42F
推
11/24 11:44, 5月前 , 43F
樓樓上不知道這個是廣西駐板代表嗎
11/24 11:44, 43F
推
11/24 11:45, 5月前 , 44F
當然台灣建商銀行風險較大 這些風險
11/24 11:45, 44F
→
11/24 11:45, 5月前 , 45F
成本轉嫁給房價 但至少不會有人買到
11/24 11:45, 45F
→
11/24 11:45, 5月前 , 46F
爛尾預售一生就毀了
11/24 11:45, 46F
→
11/24 11:45, 5月前 , 47F
洗地代表
11/24 11:45, 47F
※ 編輯: realtw (220.200.127.152 中國), 11/24/2023 11:47:42
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11/24 11:47, 5月前 , 48F
後藤新平是誰？名子看起來是日本人他講
11/24 11:47, 48F
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11/24 11:47, 5月前 , 49F
什麼很重要嗎？現實就是中國人骨子裡的
11/24 11:47, 49F
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11/24 11:47, 5月前 , 50F
奴性根深蒂固，有人講中國人也可以民主
11/24 11:47, 50F
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11/24 11:47, 5月前 , 51F
的時候就會有人跳出來說中國人不適合民
11/24 11:47, 51F
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11/24 11:48, 5月前 , 52F
主，該不會你也是吧？
11/24 11:48, 52F
他很重要 他當時是台灣的殖民者之一 他很了解台灣人的秉性 ※ 編輯: realtw (220.200.127.152 中國), 11/24/2023 11:49:19
噓
11/24 11:48, 5月前 , 53F
當我沒買過預售屋喔
11/24 11:48, 53F
→
11/24 11:50, 5月前 , 54F
台灣人不就證實華人也可以把民主用的很
11/24 11:50, 54F
→
11/24 11:50, 5月前 , 55F
好嗎？台灣和中國的差別就在於李登輝把
11/24 11:50, 55F
→
11/24 11:50, 5月前 , 56F
台灣用不流血的方式一步一步導向民主國
11/24 11:50, 56F
→
11/24 11:50, 5月前 , 57F
家，而中國就是出現一個習近平恢復帝制
11/24 11:50, 57F
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11/24 11:50, 5月前 , 58F
，然後沒有人敢講什麼
11/24 11:50, 58F
你在反串嘛 如果是反串 你要說明 台灣把民主做的很好 ？那為什麼民主引進以後 台灣人被政府壓著吃 美國萊豬日本福島核食 為什麼大陸不是你嘴中的民主制度 為什麼大陸人反而不用去擔心吃這些東西 對了台灣嘴巴上喊著是一個民主的地方但是連買個疫苗的被政府阻擋 就是為了給自己的資本家疏送利益罷了 就是為了人民打高端疫苗 民眾就是韭菜 韭菜還覺得自己民主喔
推
11/24 11:57, 5月前 , 59F
現實就是中國一大堆人爛尾樓就開始
11/24 11:57, 59F
→
11/24 11:57, 5月前 , 60F
繳房貸的
11/24 11:57, 60F
※ 編輯: realtw (220.200.127.152 中國), 11/24/2023 12:00:27
推
11/24 12:02, 5月前 , 61F
疫苗民意擋不住啊 大家還是免費打到
11/24 12:02, 61F
→
11/24 12:02, 5月前 , 62F
BNT和摩德納 你們到現在還是只有中
11/24 12:02, 62F
→
11/24 12:02, 5月前 , 63F
國爛疫苗 對了你們現有醫院爆滿又是
11/24 12:02, 63F
→
11/24 12:03, 5月前 , 64F
啥疫情爆發？
11/24 12:03, 64F
你還真有臉說 台灣都死了多少人了 疫苗最後才打 整個東亞台灣是最晚打疫苗的地區 你不覺得臉紅嗎 你想過什麼原因嗎 ※ 編輯: realtw (220.200.127.152 中國), 11/24/2023 12:05:08 ※ 編輯: realtw (220.200.127.152 中國), 11/24/2023 12:05:47
噓
11/24 12:08, 5月前 , 65F
你怎麼說的好像台灣沒有賣現房 笑死
11/24 12:08, 65F
推
11/24 12:10, 5月前 , 66F
笑死 去年底和年初的慘狀 你真的以
11/24 12:10, 66F
→
11/24 12:10, 5月前 , 67F
為中國死亡率比台灣低？
11/24 12:10, 67F
→
11/24 12:12, 5月前 , 68F
你們打完爛疫苗半年抗體都要沒的時
11/24 12:12, 68F
→
11/24 12:12, 5月前 , 69F
候在呼吸道疾病高峰的冬季強硬解封
11/24 12:12, 69F
→
11/24 12:12, 5月前 , 70F
真以為死的人少？
11/24 12:12, 70F
肯定比台灣的死亡率要低的多呀 大陸開放疫情的時候已經全民註射疫苗兩到三輪了 台灣開放的時候 全民沒有疫苗打 政府還在阻擋民間外購疫苗 還造謠Bnt是大陸分裝 就是為了讓民眾乖乖的配合買台灣的高端疫苗 結果高端疫苗爛到出都出不來 你說死亡率會一樣嗎
→
11/24 12:14, 5月前 , 71F
誰跟你我們兩岸
11/24 12:14, 71F
噓
11/24 12:31, 5月前 , 72F
所以你想表示:
11/24 12:31, 72F
→
11/24 12:31, 5月前 , 73F
1.中國建商違法銷售預售房
11/24 12:31, 73F
※ 編輯: realtw (43.250.245.10 中國), 11/24/2023 12:34:01
→
11/24 12:31, 5月前 , 74F
2.監管部門怠於管理
11/24 12:31, 74F
噓
11/24 12:34, 5月前 , 75F
怎麼扯疫苗了？所以正面回答，為何
11/24 12:34, 75F
→
11/24 12:34, 5月前 , 76F
台灣沒爛尾樓問題？
11/24 12:34, 76F
噓
11/24 12:45, 5月前 , 77F
.......
11/24 12:45, 77F
推
11/24 16:02, 5月前 , 78F
中國人確實不用吃萊豬，但都是吃地溝油
11/24 16:02, 78F
→
11/24 16:02, 5月前 , 79F
和毒奶。
11/24 16:02, 79F
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11/24 16:03, 5月前 , 80F
還有非洲豬瘟
11/24 16:03, 80F
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11/24 16:04, 5月前 , 81F
然後中國人連錢放在銀行都不安全，你們
11/24 16:04, 81F
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11/24 16:04, 5月前 , 82F
是不是把錢都在地上挖洞藏起來
11/24 16:04, 82F
→
11/24 16:05, 5月前 , 83F
今天有讀習思想了嗎？沒有的話肯定有人
11/24 16:05, 83F
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11/24 16:05, 5月前 , 84F
要去舉報你
11/24 16:05, 84F
噓
11/25 17:50, 5月前 , 85F
又換一個剛入獄的
11/25 17:50, 85F
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