Re: [問卦] 房貸40年是窮人福音？

看板Gossiping作者 (B.J.T表連自我意志和尊嚴)時間10月前 (2023/07/16 21:50), 10月前編輯推噓13(20推 7噓 56→)
留言83則, 26人參與, 10月前最新討論串3/4 (看更多)
40年房貸不是窮人福音是懂投資的人福音 很多人看壞房地產認為將來一定會崩盤 你只要把房子想像成雞排就好了 以前雞排一片40現在一片80，你認為40年後一片雞排會多少錢呢？ 如果你認為40年後雞排會崩到一片20那絕對不要買房 雞排還不是什麼民生必需品勒 這幾年房價確實有點炒過頭修正很正常若回到常軌房地產就是穩定跟著通膨上漲 40年房貸一點也不恐怖 你的貸款年限拉越長就代表你手上有越多的現金做投資，只要你退休時累積資產大於剩下房 貸就好了 基本上以每年3%通膨來計算你買房放個幾十年資產絕對是遠勝你的負責(剩下房貸) 就算你將來某天失業還怎樣繳不出房貸大不了房子賣了再去租房 有人說什麼40年的老房又破又舊毫無價值，我就問現在雙北40年老房有很便宜嗎？ 雖然RC使用年限是60年但只要有維護好住個百年應該都不是問題 國外一堆百年大樓還不是維護的很好 房板的文章可以多看，大家都是拿真金白銀進市場跟你輸贏的絕對不是紙上談兵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.140.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689515429.A.3BA.html
推
07/16 21:51, 10月前 , 1F
你在八卦版講這些其實沒有用
07/16 21:51, 1F
→
07/16 21:52, 10月前 , 2F
他們內心早就有定論 而且改不了
07/16 21:52, 2F
推
07/16 21:52, 10月前 , 3F
雞排推出80元 可貸5成 分4期 有沒有搞頭
07/16 21:52, 3F
噓
07/16 21:53, 10月前 , 4F
這裡的人聽不懂納~ 銀行幫你承擔通膨風
07/16 21:53, 4F
→
07/16 21:53, 10月前 , 5F
險還不懂謝恩真是的
07/16 21:53, 5F
推
07/16 21:54, 10月前 , 6F
八卦版魯蛇聽不進去，對牛彈琴而已
07/16 21:54, 6F
→
07/16 21:55, 10月前 , 7F
啊不就是當銀行40年的狗或太監
07/16 21:55, 7F
推
07/16 21:56, 10月前 , 8F
講反了 是銀行幫你背負了這40年的風險
07/16 21:56, 8F
→
07/16 21:56, 10月前 , 9F
如果長期房貸是對銀行有利
07/16 21:56, 9F
→
07/16 21:56, 10月前 , 10F
那銀行怎麼不出100年的房貸 越長他越賺啊
07/16 21:56, 10F
→
07/16 21:57, 10月前 , 11F
事實就是房貸越長銀行背負的風險就越大
07/16 21:57, 11F
→
07/16 21:57, 10月前 , 12F
要政府在背後負責他才願意出40年
07/16 21:57, 12F
→
07/16 21:58, 10月前 , 13F
這些簡單的邏輯不懂的話理財要多學習
07/16 21:58, 13F
正解啊貸款年限越長銀行承擔的風險越高，如果銀行利息穩賺為什麼不乾脆推100年房貸
推
07/16 21:59, 10月前 , 14F
你們是對的，恰好是最大風險的來源
07/16 21:59, 14F
噓
07/16 22:00, 10月前 , 15F
笑死竟然有人覺得買房子比食物重要
07/16 22:00, 15F
→
07/16 22:01, 10月前 , 16F
睜眼說出食物不是民生必需品買房子
07/16 22:01, 16F
我可以不吃雞排但不能沒地方住啊，不然我換個問法你覺得40年後租金會崩盤嗎？
→
07/16 22:01, 10月前 , 17F
才是
07/16 22:01, 17F
→
07/16 22:02, 10月前 , 18F
難怪今天只有三萬人不到
07/16 22:02, 18F
→
07/16 22:02, 10月前 , 19F
這種邏輯的人太多台灣早就完了
07/16 22:02, 19F
推
07/16 22:02, 10月前 , 20F
政府下令，銀行只能硬著頭皮上...
07/16 22:02, 20F
※ 編輯: luckysmallsu (42.79.140.59 臺灣), 07/16/2023 22:02:44
推
07/16 22:03, 10月前 , 21F
這幾天討論串看下來
07/16 22:03, 21F
→
07/16 22:03, 10月前 , 22F
才發現台灣沒有理財觀念的人真的超級多
07/16 22:03, 22F
→
07/16 22:04, 10月前 , 23F
房子是能只能買不能租？
07/16 22:04, 23F
→
07/16 22:04, 10月前 , 24F
食物不是必需品買房子才是
07/16 22:04, 24F
→
07/16 22:04, 10月前 , 25F
真的是笑死人
07/16 22:04, 25F
噓
07/16 22:04, 10月前 , 26F
你拿著兩個比？ 你這學齡前的邏輯
07/16 22:04, 26F
推
07/16 22:06, 10月前 , 27F
我是不喜歡說別人是魯蛇 但如果你沒有錢
07/16 22:06, 27F
→
07/16 22:06, 10月前 , 28F
照你的邏輯只要會漲價的食物都可以
07/16 22:06, 28F
→
07/16 22:06, 10月前 , 29F
代換進去都不是必需品
07/16 22:06, 29F
→
07/16 22:06, 10月前 , 30F
真的更要多花點心思學習理財觀念
07/16 22:06, 30F
→
07/16 22:06, 10月前 , 31F
都沒有買房重要
07/16 22:06, 31F
推
07/16 22:06, 10月前 , 32F
那是因為你直接預設只有通膨沒通縮
07/16 22:06, 32F
→
07/16 22:06, 10月前 , 33F
那你去吃草好了
07/16 22:06, 33F
→
07/16 22:08, 10月前 , 34F
以40年的維度來說 通膨2倍遠遠大於通縮吧
07/16 22:08, 34F
→
07/16 22:08, 10月前 , 35F
事情不要只有二分法 要講究勝率跟可能性
07/16 22:08, 35F
→
07/16 22:08, 10月前 , 36F
又不是只有雞排會漲你的雞排換成任
07/16 22:08, 36F
→
07/16 22:08, 10月前 , 37F
何的食物都一樣說得通
07/16 22:08, 37F
→
07/16 22:08, 10月前 , 38F
正常的狀態下 20-30年就通膨兩倍了
07/16 22:08, 38F
→
07/16 22:09, 10月前 , 39F
把房子說的比食物重要
07/16 22:09, 39F
→
07/16 22:09, 10月前 , 40F
原來這就是今天遊行訴求 笑死
07/16 22:09, 40F
→
07/16 22:10, 10月前 , 41F
樓上的論述看下來也很好笑
07/16 22:10, 41F
推
07/16 22:10, 10月前 , 42F
那是因為老美QE造成全球性通膨 歐元區日本
07/16 22:10, 42F
→
07/16 22:11, 10月前 , 43F
現在還在QE影響下通縮勒
07/16 22:11, 43F
噓
07/16 22:12, 10月前 , 44F
就多房持有稅率太低，才會一堆人幻想
07/16 22:12, 44F
→
07/16 22:12, 10月前 , 45F
貸40年是投資
07/16 22:12, 45F
推
07/16 22:14, 10月前 , 46F
簡單說就是持有稅跟實價課稅而已
07/16 22:14, 46F
→
07/16 22:14, 10月前 , 47F
照你通膨邏輯 全世界房價應該都要很高才是
07/16 22:14, 47F
→
07/16 22:15, 10月前 , 48F
國外光實價課稅就把你通膨跟貸款利差打趴
07/16 22:15, 48F
→
07/16 22:15, 10月前 , 49F
根本先射箭再畫靶的邏輯
07/16 22:15, 49F
推
07/16 22:16, 10月前 , 50F
八卦魯蛇會說沒有頭期款
07/16 22:16, 50F
噓
07/16 22:17, 10月前 , 51F
你怎麼知道以後不會有高額持有稅？
07/16 22:17, 51F
→
07/16 22:18, 10月前 , 52F
不用多高 只要接近1%一堆人就會受不了
07/16 22:18, 52F
推
07/16 22:18, 10月前 , 53F
看看最近南韓強力升息一堆斷頭屋湧現
07/16 22:18, 53F
推
07/16 22:18, 10月前 , 54F
但是雞排40變80，薪水沒變2倍
07/16 22:18, 54F
→
07/16 22:45, 10月前 , 55F
@noway 你有沒有想過 課稅跟利率 都是房價
07/16 22:45, 55F
→
07/16 22:45, 10月前 , 56F
負擔的一部份?
07/16 22:45, 56F
→
07/16 22:53, 10月前 , 57F
懂投資??所以這40年的貸是可以無限房嗎?
07/16 22:53, 57F
→
07/16 22:54, 10月前 , 58F
不然怎麼方便資產家投入資金
07/16 22:54, 58F
→
07/16 22:55, 10月前 , 59F
40年期能漲幾十倍的資產,誰不想分期
07/16 22:55, 59F
→
07/16 22:56, 10月前 , 60F
幹嘛無限房 房價有高有低 一間房可以是100
07/16 22:56, 60F
→
07/16 22:56, 10月前 , 61F
萬 也可以是100億
07/16 22:56, 61F
→
07/16 22:57, 10月前 , 62F
資金更多的 不想增加房數 改完大樓啊
07/16 22:57, 62F
→
07/16 22:57, 10月前 , 63F
玩
07/16 22:57, 63F
推
07/16 22:57, 10月前 , 64F
如果台灣能長期維持低利率卻還能護住匯率避
07/16 22:57, 64F
→
07/16 22:57, 10月前 , 65F
開輸入性通膨，那這個想法就沒問題，只能期
07/16 22:57, 65F
→
07/16 22:57, 10月前 , 66F
望台灣科技業能持續領先了
07/16 22:57, 66F
推
07/16 23:05, 10月前 , 67F
懂產業趨勢買股票遠勝房產 不懂的我都推
07/16 23:05, 67F
→
07/16 23:05, 10月前 , 68F
買房 起碼能跟通膨走
07/16 23:05, 68F
→
07/16 23:09, 10月前 , 69F
美國房產持有成本是房價2～3%/yr，房產
07/16 23:09, 69F
→
07/16 23:10, 10月前 , 70F
稅＋房產附加稅＋房屋險
07/16 23:10, 70F
→
07/16 23:13, 10月前 , 71F
所以呢 美國遊民比台灣比例更高..
07/16 23:13, 71F
推
07/16 23:18, 10月前 , 72F
八卦這邊的人真的易騙難教，你都這麼好
07/16 23:18, 72F
→
07/16 23:18, 10月前 , 73F
心跟他們解釋了還是有人聽不懂。還有人
07/16 23:18, 73F
→
07/16 23:19, 10月前 , 74F
說貸款買房是佃農，真的會笑死。真相是
07/16 23:19, 74F
→
07/16 23:19, 10月前 , 75F
買房的是地主，租房子的才是佃農。
07/16 23:19, 75F
→
07/16 23:21, 10月前 , 76F
難怪現在一堆借錢繳房貸快跳樓了
07/16 23:21, 76F
推
07/16 23:55, 10月前 , 77F
正解 不過這邊聽不懂
07/16 23:55, 77F
推
07/16 23:59, 10月前 , 78F
雞排是可以放40年再轉賣？
07/16 23:59, 78F
推
07/17 00:22, 10月前 , 79F
總價沒變當然貸越久越好 現在加長貸款年數
07/17 00:22, 79F
→
07/17 00:22, 10月前 , 80F
來推升總價阿
07/17 00:22, 80F
噓
07/17 09:07, 10月前 , 81F
拿雞排比喻真是絕了 你吃一口放了40年
07/17 09:07, 81F
→
07/17 09:07, 10月前 , 82F
雞排我看看
07/17 09:07, 82F
噓
07/17 09:10, 10月前 , 83F
雞排價格頂多算通膨 房地產是投資商品
07/17 09:10, 83F
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