Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租

看板Gossiping作者 (Doremi)時間10月前 (2023/07/04 21:13), 10月前編輯推噓45(48推 3噓 45→)
留言96則, 52人參與, 10月前最新討論串7/23 (看更多)
※ 引述《toxic56 (他喜56)》之銘言： : 昨天開放2023租屋補助2.0的申請 : 今天社畜我早早下班要回家寫文件提交申請 : 突然想到要問房東我這間能不能申請租屋補助 : Line發出去不到一分鐘房東電話就來了 : 我住的這間套房一個月一萬 房東說因為合約上註明租金不含稅金 : 所以如果申請租屋補貼 一年會多很多費用要我繳哦 : 我問多少錢 房東又跳針說會多很多 但沒說數字 : 後來房東又叫我去外面找可以申請租屋補貼的房子 不然這樣很申請他麻煩 : 有沒有房租補貼實際上不好申請的八卦 趁值班認真回你吧! 首先先確認你租的套房是否有獨立門牌或是稅籍? 是否位於住宅區而非工業區? 如果以上皆是，那這個房子才有符合補助資格。(不要繞了一圈發現自己租屋根本不能辦) *更新:今年違建也可申請租金補貼但要附切結* 接下來若屋主讓租客辦理租金補貼會產生甚麼稅務呢?(以桃園舉例) 針對租金: 租客加入補貼，房東就自動變成公益出租人， 目前公益出租人租金15000以內(可扣除車位與管理費)是免稅所得， 超過的部分則可認列60%的成本，其餘併入綜合所得。 舉例來說:租金20000元含1000元管理費， 對屋主來說是20000-1000(管理費不計租金)-15000(免稅所得)=4000 4000*40%=1600(月收入)，1600*12=19200這個數字才是他整年多產生的收入， 19200併入當年度綜合所得稅依實際稅率計算之。 回到原PO的這個狀況，10000元的房租根本就是在免稅範圍內， 所以所得稅增加很多是騙你的喔! 針對其他稅費: 租客辦補助，屋主變成公益出租人， 則該房子自動房屋稅、地價稅就變成公益出租人， 稅率等同於自用住宅稅率囉! 也就是跟出租前一樣或是更優惠(有的屋主房子多，原本稅率是非自用) 所以其他稅增加很多也是騙你的喔! 接下來以原PO狀況分析， 簡單來說房東不給辦有幾個可能 1.屋主單純不爽讓你辦 2.屋主不懂裝懂 3.本屋不符合辦理條件 4.屋主可能房地合一稅因素想要未來使用自用住宅免稅額 針對1.2.建議找一個專門在辦理社會住宅的業者跟他討論看能不能滿足屋主的需求 (例如分析稅務或是各縣市政府可能會給房屋如修繕補助等牛肉讓屋主開心) 針對3.則建議換租屋處 針對4.因為牽涉的金額可能動輒數十萬起跳，小弟還是不想說死，請看自己。 以上 希望有回答到你的問題 桃園市政府專辦廠商之一的小小社宅房仲回覆，有錯歡迎指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.134.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688476404.A.87F.html
推
07/04 21:13, 10月前 , 1F
房仲安安，租房子找你有打折ㄇ
07/04 21:13, 1F
租社會住宅不需要仲介費喔 屋主租客都不用
推
07/04 21:14, 10月前 , 2F
單純不懂的機率比較大吧
07/04 21:14, 2F
推
07/04 21:14, 10月前 , 3F
慘 搞到租客要像面對不懂3c長輩教會他
07/04 21:14, 3F
→
07/04 21:15, 10月前 , 4F
們使用3c對待房東
07/04 21:15, 4F
噓
07/04 21:15, 10月前 , 5F
要我是房東就覺德幹好麻煩喔快滾
07/04 21:15, 5F
→
07/04 21:15, 10月前 , 6F
租一萬而已毛一堆 不爽不要租喇這樣
07/04 21:15, 6F
很多房東是這個心態無誤
→
07/04 21:16, 10月前 , 7F
我有房子在租人 老實說你說的這些東西我
07/04 21:16, 7F
→
07/04 21:16, 10月前 , 8F
也不懂 如果租客來跟我提 我也是覺得麻煩
07/04 21:16, 8F
→
07/04 21:16, 10月前 , 9F
不想去研究 原本怎樣就怎樣就好
07/04 21:16, 9F
→
07/04 21:16, 10月前 , 10F
反正簽約多少就是實拿 懶得算這些有的沒
07/04 21:16, 10F
→
07/04 21:16, 10月前 , 11F
的
07/04 21:16, 11F
很多房東都這樣
推
07/04 21:17, 10月前 , 12F
很多房東不只一間套房在出租
07/04 21:17, 12F
各屋是分開計算的喔15000免稅額 ※ 編輯: smiledoremi (220.135.134.51 臺灣), 07/04/2023 21:21:40
推
07/04 21:18, 10月前 , 13F
啊就房東嫌麻煩，我原本好好的不用繳稅爽
07/04 21:18, 13F
→
07/04 21:18, 10月前 , 14F
爽賺，現在我得弄清楚要填的文件，賺的又
07/04 21:18, 14F
→
07/04 21:19, 10月前 , 15F
沒比較多。嘻嘻
07/04 21:19, 15F
沒錯這也是推行到現在很多人還不知道的原因
推
07/04 21:19, 10月前 , 16F
賤民 乖乖去參加716
07/04 21:19, 16F
推
07/04 21:20, 10月前 , 17F
我是房東的話，太麻煩了，下一個房客，謝
07/04 21:20, 17F
→
07/04 21:20, 10月前 , 18F
謝
07/04 21:20, 18F
推
07/04 21:21, 10月前 , 19F
還是給包租代管輕鬆
07/04 21:21, 19F
其實社會住宅包租代管業者提供一樣服務還不用那些費用喔
推
07/04 21:22, 10月前 , 20F
包租代管就要額外代管費用 稅一毛都不可
07/04 21:22, 20F
→
07/04 21:22, 10月前 , 21F
能少報
07/04 21:22, 21F
社會住宅的包租代管不只免仲介費 還免仲介管理費喔! 且還有修繕補助
推
07/04 21:22, 10月前 , 22F
房東怎麼可能只租一間 科科
07/04 21:22, 22F
多間也適用喔! 前提我上面有提到
→
07/04 21:24, 10月前 , 23F
為什麼社宅需要房仲 不好意思問一下
07/04 21:24, 23F
因為社會住宅有分1.政府蓋的 2.民間屋主加入的 第二種就需要市政府簽約的廠商(得標仲介)提供服務
推
07/04 21:27, 10月前 , 24F
推說明
07/04 21:27, 24F
→
07/04 21:27, 10月前 , 25F
社宅包租代管不用代管費
07/04 21:27, 25F
對 你很內行喔
推
07/04 21:28, 10月前 , 26F
就是垃圾房東一堆不缺這點租金
07/04 21:28, 26F
推
07/04 21:32, 10月前 , 27F
遇過的房東幾乎不給申請 呵呵 超爛的
07/04 21:32, 27F
→
07/04 21:33, 10月前 , 28F
政策
07/04 21:33, 28F
其實看租金 扣管理費車位15000以內的幾乎作社宅會更賺喔
還有 39 則推文
還有 9 段內文
有，舉桃園的例子 社宅(地方政府)vs租金補貼(中央)的條件不同 家庭成員平均月所得:55920vs47931 (以家庭總收入除以家庭成員數) 家庭成員房子:北部五縣市不能有vs全台不能有 (有認定例外如持分房屋) 家庭成員動產:302萬以內vs無限制 家庭成員不動產:580萬以內vs無限制 (主要針對土地之類等非房子) 基本上滿足上面的條件後， 其他如年紀或是未成年子女、低收入戶等條件是加分項目。 另外很多人不懂得是家庭成員的認定， 【配偶、未成年子女、受監護人】 不過市府這邊還是有要求直系親屬若有房子要分戶， 所以我一律會建議戶口簡單化一點以免影響辦理資格。
推
07/05 01:03, 10月前 , 68F
為啥新北只租40歲以下的青年戶？
07/05 01:03, 68F
政府蓋的跟私人加入的條件應該有點不同，我們業者是做私人加入的， 政府蓋的不歸我們管。
→
07/05 01:17, 10月前 , 69F
對房東來說申請租屋補貼他都沒賺頭
07/05 01:17, 69F
→
07/05 01:18, 10月前 , 70F
可能會更麻煩 幹嘛搬石頭砸自己的腳
07/05 01:18, 70F
所以地方政府才要推 社會住宅 來吸引屋主加入 (屋主加入後他就不會限制租客，租客就可以辦租屋補助啦) 舉桃園來說屋主加入社會住宅包租代管有幾重優惠: 第一:租金15000(扣車位管理費)以內免稅、 房屋地價稅跟自用同條件(跟小房東不報稅相同) 第二:每屋一年補助10000修繕補助，可用於房子或是附屬物品的維修 (更優惠) 第三:招租仲介費、仲介代管費全額減免 (更優惠) 第四:補助每屋3000元公證費，保障租約法律效力 (更優惠) 第五:若房子交給業者做包租，每年補貼3500元住宅意外險 (更優惠) 其實蠻多房東聽完都覺得很有吸引力， 以我跟陌生房東接觸的經驗，很多房東會直覺認為哪有這麼好康的事， 所以從一開始就抗拒，所以才需要我們業者協助推廣。
推
07/05 02:23, 10月前 , 71F
板上一堆整天罵房東吸血對社會沒貢獻
07/05 02:23, 71F
→
07/05 02:23, 10月前 , 72F
遇到租屋補助也不敢申請怕漲租 到最後
07/05 02:23, 72F
→
07/05 02:23, 10月前 , 73F
租房市場還不是原地踏步 漲租就讓他漲
07/05 02:23, 73F
→
07/05 02:23, 10月前 , 74F
通通回歸市場機制來決定價格
07/05 02:23, 74F
推
07/05 03:12, 10月前 , 75F
唉，我現在租的也不給報
07/05 03:12, 75F
推
07/05 03:58, 10月前 , 76F
07/05 03:58, 76F
→
07/05 04:22, 10月前 , 77F
你可以報啊 大不了租約到 被請走而已
07/05 04:22, 77F
→
07/05 04:22, 10月前 , 78F
這樣你有賺到耶
07/05 04:22, 78F
推
07/05 07:18, 10月前 , 79F
看前面幾樓就知道垃圾房東心態
07/05 07:18, 79F
→
07/05 07:18, 10月前 , 80F
還有人提的自用辦租屋這種
07/05 07:18, 80F
推
07/05 07:33, 10月前 , 81F
這篇很ok
07/05 07:33, 81F
→
07/05 07:57, 10月前 , 82F
房東也不懂
07/05 07:57, 82F
推
07/05 08:13, 10月前 , 83F
房東頂樓加蓋也可以申請嗎？
07/05 08:13, 83F
租金補貼可以，但是應該不能加入社會住宅， 所以房東沒有優惠他可能就不樂意讓你申請。
推
07/05 08:40, 10月前 , 84F
4是重點 房東未來想賣房 就不會想讓房客
07/05 08:40, 84F
→
07/05 08:40, 10月前 , 85F
去辦租金補貼
07/05 08:40, 85F
坦白說，這種狀況若要出租，屋主最好慎選租客， 否則未來被檢舉可能就是嚴重逃漏稅。 ※ 編輯: smiledoremi (220.135.134.51 臺灣), 07/05/2023 09:47:15
推
07/05 09:45, 10月前 , 86F
租金補貼只是政府拿來掩蓋放任房價高漲
07/05 09:45, 86F
這個有點複雜 我的想法是:房價是市場因素，政府很難也不敢直接動手。 不過讓人民有住的權利是政府的職責， 所以補貼租金或是興建社會住宅才會是政府能著眼的點。 至少要能讓人民在租的成本能實行公平正義。 你說房價貴? 住為什麼一定要跟買畫上等號呢? (看看歐美日等先進國家)
噓
07/05 10:31, 10月前 , 87F
我房東感覺就不懂啊 也不讓我申請
07/05 10:31, 87F
幫你QQ 如果其他網友， 還有關於租金補貼或是辦社會住宅的問題， 我就在這篇文章不斷更新回答。 如果有桃園房子想辦補助或是申請社會住宅也可以找我， 給我30分鐘，我一定會讓你搞懂。 (都花這麼多時間回答了，讓我宣傳一下不為過吧) ※ 編輯: smiledoremi (220.135.134.51 臺灣), 07/05/2023 10:50:38
推
07/05 11:53, 10月前 , 88F
好奇如果房東不用給代管費 你們的收
07/05 11:53, 88F
→
07/05 11:53, 10月前 , 89F
入哪來
07/05 11:53, 89F
政府補助喔，我們是跟市府投標的廠商(服務標)， 所以都有媒合仲介費跟代管費喔! (雖然比私人出租賺得少)
推
07/05 12:29, 10月前 , 90F
推
07/05 12:29, 90F
※ 編輯: smiledoremi (220.135.134.51 臺灣), 07/05/2023 13:10:39
推
07/05 13:14, 10月前 , 91F
這個就對兩房以上房東沒誘因，租金都超過
07/05 13:14, 91F
推
07/05 13:17, 10月前 , 92F
只用租金金額來看，只有套房房東誘因較夠
07/05 13:17, 92F
看地方，很多地方租金都不貴(雙北會比較貴) 不過你可以看我上面提供的算式， 其實很多地方認真算，對屋主來說一年可能只增加一點所得稅， 有的屋主算一算覺得划算就會申請，問題還是在推廣。
推
07/06 15:38, 10月前 , 93F
推好心人
07/06 15:38, 93F
推
07/07 14:49, 10月前 , 94F
如果簽約跟收租金都是直系親屬的話 綜
07/07 14:49, 94F
→
07/07 14:50, 10月前 , 95F
所稅能算在直系親屬上嗎？還是綜所稅
07/07 14:50, 95F
→
07/07 14:50, 10月前 , 96F
都會自動帶到屋主身上？
07/07 14:50, 96F
我認為會回到所有權人，畢竟國稅局的概念， 應該會認定所有權人不可能會無償讓別人幫他租屋還收租金， 所以你的狀況有可能只會把直系親屬當作二房東， 所有權人應該逃避不了責任(除非另外提供一個低價的轉租約) ※ 編輯: smiledoremi (101.12.41.63 臺灣), 07/07/2023 22:46:33
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