Re: [問卦] 你家都更一坪換不到一坪你真的OK

看板Gossiping作者bewell (一切都好)時間2年前 (2023/06/16 16:08)推噓1(1推 0噓 6→)

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這種容積率建蔽率的概念都是一些歐美學者去參考歐美弄出來的但是完全不合國情有人舉出香港做例子同樣都是地窄人稠香港就沒有搞啥建蔽率一般平民的新房子還是蓋好蓋滿也沒啥公攤面積現在台灣的情況變成想要買新房子就得follow歐美的豪宅規格花1/3的錢去買公設建蔽率60%還有綠化然後一般人沒有比較平民的新房子可以買要嘛就是住老房子要嘛就是得砸大錢買新宅完全沒有中間選項 ※ 引述《mamaes (mamaes)》之銘言： : ※ 引述《dinokao111 (dino)》之銘言： : : 我在建設公司上班 : : 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼 : : 時候才可以做得到 : : 一般來說主要有兩個條件 : : 1.你家的使用分區的類別： : : 台北市住宅區大多是住三的（容積率225%），容積率就想成錢就好了，越多容積越多錢，建 : : 商能分給你的就越多，所以相較之下若你的家在住四（300%容積率）或者商業區（360%～80 : : 0%不等）那一定比住三的225%有一坪換一坪的機會來得高。 : 從這段就可以看出你根本不在乎居住品質， : 我下面這段話先讓各位想像所謂容積率， : 『南非更誇張，高爾夫莊園球場佔地廣大(容積率低)、綠意盎然 : ，但右邊不到100公尺卻塞滿好幾棟(容積率高)貧民窟』 : 現在列幾張照片實際比較給你看 : 1.孟買的貧富差距極大，貧民窟和後方的高級住宅區形成了顯著的對比 : ps下面就是容積率高的樣子，上面就是容積率低的樣子 : https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20220103/85877_01.jpg

: 2.印度孟買的富人區和貧民窟僅一線之隔 : ps左邊就是容積率高的樣子，右邊就是容積率低的樣子 : https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2018/08/29/1535553151_35209.jpg

: 3.巴西聖保羅旋轉式豪宅坐擁露天游泳池，而旁邊就是貧民窟 : ps左邊就是容積率高的樣子，右邊就是容積率低的樣子 : https://attach.setn.com/newsimages/2018/08/27/1516353-XXL.jpg

: PS因為被糾正，我想給你一條實例， : 讓你有其他思考方向， : 去思考容積率是不是越高越好， : 也就是蓋越高越好。 : 「大蘋果」紐約被發現正在下沉中　《明天過後》海水倒灌場景恐發生 : https://www.ctwant.com/article/258578 : 『其原因恐因人口密度過高，不斷興建摩天大樓外，還包括抽取地下水 : 、土壤壓實與地震等因素』 : : 2.家裡的樓層高度： : : 承上題，容積率只是其中一個環節，那接下來面對的問題是住戶的多寡，容積率就是一塊餅 : : ，今天若是三層樓以下的建築一層兩戶的話或許也有機會做到，但上面提到台北市225%的住 : : 三到處都是，上面是四樓甚至五樓的建築，那本來要分的人從六戶以內變成八戶、十戶那當 : : 然會不夠囉，所以通常住三的容積四層樓以上的建築我們連評估都不用評估，因為地主不會 : : 願意室內變小的。 : : 以上兩點希望可以幫助到大家對一坪換一坪的認知，現在很多房屋都是40年以上，一般加強 : : 磚造的房子使用年限差不多就是50年，當年的工法也沒有討論到耐震的部分，我每次都跟地 : : 主說921的震央稍微往北一點移我看雙北會岌岌可危… : : 再最後給要買房的人一點建議，若真的怕地震有兩個方向 : : 1.先去查查房屋是否位於斷層上（經濟部中央地質調查所即可查詢） : : 2.買中古屋的話，多看921之後取得建照的房屋，因法規在921之後有對耐震多一點要求。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.245.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686902936.A.F9B.html

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Pipi789

06/16 16:12, 2年前 , 1^F

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推

Killercat

06/16 16:13, 2年前 , 2^F

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Killercat

06/16 16:13, 2年前 , 3^F

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