Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元

看板Gossiping作者 (英文老師)時間11月前 (2023/05/11 17:50), 編輯推噓-2(13推 15噓 29→)
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※ 引述《Lsamia (samia)》之銘言： : 1.媒體來源:自由時報 : 2.記者署名:〔記者何玉華／台北報導〕 : 3.完整新聞標題:社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元 : 4.完整新聞內文: : 2023/05/11 14:51 : 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策 : 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信 : 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王 : 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋 : 等。 : 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381 : 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有 : 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700 : 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。 : 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興 : 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工 其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。 用國小數學算一下就知道了。 在台北市蓋一間室內8坪的套房，以民間成本來說。 一間8坪套房成本800萬 1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3% ，若要用美國國債來算5%剛好。 我們在台灣，就算3%就好。 2.房屋出租要盈利正當納稅，房屋稅地價稅營利事業所得稅阿里阿雜稅，算3%剛好，我們佛心算2%就好。 3.房屋每年需要修繕跟營運成本，成本我們算分2% 4.每年正常盈利，正當商人賺該賺的錢，每年佛心賺3%就好。 1+2+3+4=3%+2%+2%+3%=10% 所以一間800萬套房民間出租每月成本是 800X10%/12=66666 一間套房在台北市要出租，合法盈利一個月最起碼要收6萬7。 好啦，政府出來蓋社宅。蓋的成本只有民間一半， 一間套房出租租金一個月也要33333。 我就問一個月33333誰租的起？？？？？ 我還沒算折舊成本喔。算下去台北市一間套房要正常盈利月租金10萬剛好。 蓋社宅到底誰出的餿主意？？？？？？？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.53.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1683798646.A.FB3.html
噓
05/11 17:51, 11月前 , 1F
覺青:不管 我就要租便宜又有補貼的社宅
05/11 17:51, 1F
→
05/11 17:51, 11月前 , 2F
無房者
05/11 17:51, 2F
→
05/11 17:51, 11月前 , 3F
柯文哲啊還整天當政績要笑破誰ㄉ內褲
05/11 17:51, 3F
噓
05/11 17:51, 11月前 , 4F
蓋社宅用來獲利的？
05/11 17:51, 4F
→
05/11 17:51, 11月前 , 5F
蔡政府的垃圾主義
05/11 17:51, 5F
推
05/11 17:52, 11月前 , 6F
白癡 社宅是要盈利的嗎？
05/11 17:52, 6F
→
05/11 17:52, 11月前 , 7F
蔣萬安無能就說啊！ 柯做的時候沒那問
05/11 17:52, 7F
→
05/11 17:52, 11月前 , 8F
題？
05/11 17:52, 8F
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05/11 17:52, 11月前 , 9F
就算不盈利 也不要變錢坑吧
05/11 17:52, 9F
推
05/11 17:52, 11月前 , 10F
社宅 會算 土地成本嗎？
05/11 17:52, 10F
→
05/11 17:52, 11月前 , 11F
萬一房價漲的話呢？
05/11 17:52, 11F
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05/11 17:53, 11月前 , 12F
盲目蓋社宅 最後就是錢坑
05/11 17:53, 12F
→
05/11 17:53, 11月前 , 13F
硬要發重陽敬老金，然後哭窮！蔣公子缺
05/11 17:53, 13F
→
05/11 17:53, 11月前 , 14F
腦啊？
05/11 17:53, 14F
推
05/11 17:53, 11月前 , 15F
果然社宅是炒房眼中釘
05/11 17:53, 15F
→
05/11 17:54, 11月前 , 16F
要獲利就炒房賣地就好了啊
05/11 17:54, 16F
→
05/11 17:54, 11月前 , 17F
李四川也蠻無能的啊！直接擺爛
05/11 17:54, 17F
推
05/11 17:54, 11月前 , 18F
社宅難抽成這樣還錢坑
05/11 17:54, 18F
→
05/11 17:54, 11月前 , 19F
蓋社宅本來就不是為了獲利
05/11 17:54, 19F
→
05/11 17:54, 11月前 , 20F
整天不知道有沒有人入場的蚊子館才是
05/11 17:54, 20F
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05/11 17:54, 11月前 , 21F
租屋補貼 房貸補貼 也沒獲利怎不出來叫
05/11 17:54, 21F
推
05/11 17:54, 11月前 , 22F
多麼正義而又富有台灣價值的算法
05/11 17:54, 22F
噓
05/11 17:55, 11月前 , 23F
我都不知道社會福利制度還要談盈利
05/11 17:55, 23F
推
05/11 17:55, 11月前 , 24F
其實社宅不能花錢 那社福也取消好了 呵呵
05/11 17:55, 24F
噓
05/11 17:56, 11月前 , 25F
那社福全取消好了 就回歸市場競爭
05/11 17:56, 25F
→
05/11 17:56, 11月前 , 26F
房貸寬限期也沒獲利 乾脆取消
05/11 17:56, 26F
噓
05/11 17:57, 11月前 , 27F
國民黨發老人重陽金時怎麼不說是錢坑
05/11 17:57, 27F
推
05/11 17:57, 11月前 , 28F
現在開始亂掰了嗎
05/11 17:57, 28F
→
05/11 17:58, 11月前 , 29F
屯房稅課下去 政府保證獲利 怎麼不課
05/11 17:58, 29F
推
05/11 17:58, 11月前 , 30F
笑死 那領6000原要不要繳回去
05/11 17:58, 30F
推
05/11 17:58, 11月前 , 31F
對，還是發租屋補貼獲利最多喔
05/11 17:58, 31F
→
05/11 17:59, 11月前 , 32F
再說一次，垃圾不分藍綠
05/11 17:59, 32F
噓
05/11 17:59, 11月前 , 33F
…政府的政策只求收支平衡…還盈利…
05/11 17:59, 33F
推
05/11 17:59, 11月前 , 34F
修繕跟營運成本2% 誰要買房子 你在亂寫
05/11 17:59, 34F
→
05/11 17:59, 11月前 , 35F
10% 是10年就要回本？
05/11 17:59, 35F
→
05/11 17:59, 11月前 , 36F
什麼 你數據從哪來的
05/11 17:59, 36F
噓
05/11 18:00, 11月前 , 37F
亂算一通 成本你要一年內賺回來喔
05/11 18:00, 37F
噓
05/11 18:05, 11月前 , 38F
六千繳回去吧？
05/11 18:05, 38F
噓
05/11 18:08, 11月前 , 39F
那捷運也不用蓋了 呵呵
05/11 18:08, 39F
→
05/11 18:11, 11月前 , 40F
年輕人不爭氣買不起房 關政府屁事
05/11 18:11, 40F
推
05/11 18:12, 11月前 , 41F
就某個大小姐喊出來結果自己做不到要
05/11 18:12, 41F
→
05/11 18:12, 11月前 , 42F
人擦屁股 還把別人的成果算成自己政績
05/11 18:12, 42F
→
05/11 18:12, 11月前 , 43F
啊
05/11 18:12, 43F
推
05/11 18:17, 11月前 , 44F
反正年輕看到 抗中保台 社會住宅 選前就
05/11 18:17, 44F
→
05/11 18:17, 11月前 , 45F
歸隊了
05/11 18:17, 45F
推
05/11 18:21, 11月前 , 46F
8坪要八百萬？
05/11 18:21, 46F
噓
05/11 18:54, 11月前 , 47F
你是不是 升息 被套的很大了
05/11 18:54, 47F
噓
05/11 19:36, 11月前 , 48F
公車也停駛捷運也不要開 好哺好
05/11 19:36, 48F
噓
05/11 20:15, 11月前 , 49F
藍網軍連社宅都能牽拖抗中保台
05/11 20:15, 49F
噓
05/11 21:05, 11月前 , 50F
民間成本建築每坪落在10~15萬之間誰
05/11 21:05, 50F
→
05/11 21:05, 11月前 , 51F
跟你每坪100萬，更何況社宅都蓋便宜
05/11 21:05, 51F
→
05/11 21:05, 11月前 , 52F
的RC宅，大概12萬左右而已
05/11 21:05, 52F
噓
05/12 00:16, 11月前 , 53F
出租成本66666 你是不是傻的 成本
05/12 00:16, 53F
→
05/12 00:16, 11月前 , 54F
是0啦 都祖先留
05/12 00:16, 54F
→
05/12 00:16, 11月前 , 55F
下的
05/12 00:16, 55F
→
05/12 11:30, 11月前 , 56F
所以蔡英文20萬社宅要賠多少?
05/12 11:30, 56F
噓
05/12 11:35, 11月前 , 57F
8坪套房一年花16萬修繕??
05/12 11:35, 57F
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