[新聞] 租金一次漲70萬？高雄「碳佐麻里」續約破局　11億黃金店面恐再易主

看板Gossiping作者 (海神)時間1年前 (2023/05/05 17:07), 編輯推噓144(174推 30噓 155→)
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租金一次漲70萬？高雄「碳佐麻里」續約破局　11億黃金店面恐再易主 eNews新聞網／陳彩梅 來自台南的知名燒肉店「碳佐麻里」於2012年首度進軍高雄，在美術館特區開了「高雄高美 店」，過去10年來生意絡繹不絕，連平日的中午都要排隊。不過，2年前高雄龍頭建商京城 建設董事長蔡天贊才斥資約11億元，以個人名義買下高美店，當上新地主，如今傳出碳佐麻 里因租約到期，加上新地主打算將租金從原本的20～30萬元，一口氣漲到破百萬元，租金方 面雙方無法達成共識，碳佐麻里只好考慮另覓他處經營，震動高雄餐飲界。 根據《ETtoday房產雲》報導，2021年蔡天贊以個人旗下的「天剛投資股份有限公司」，砸 下11億元買下高雄高美店，換算單價每坪約175萬元，考量到當時碳佐麻里的租約尚未到期 ，且生意還特別好，所以蔡天贊選擇留著繼續收租。然而，今年碳佐麻里租約到期，雙方對 於租金價格卻無共識，傳出該店可能不會與新地主續約，考慮另覓他處經營。 市場人士分析指出，碳佐麻里高雄高美店的月租金約在20至30萬元，明顯低於市場行情，但 考量該店的興建、裝潢成本可能破億元，因此原地主開出較低的租金也屬合理。只不過天剛 投資砸下11億元買下土地，若以1.5%的年報酬率計算，每月租金也要137.5萬元。因此推測 ，新地主開出的租金漲幅應該是翻倍，甚至很可能達到3～4倍，巨大的落差才會讓雙方續約 陷入僵局。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋認為，高雄高美店的土地為630.3坪，建物面積為1310. 8坪，若以每月租金100萬元計算，單坪租金僅762.8元，那開出這樣的租金並不過分，但考 慮到碳佐麻里興建建物的成本攤提，基本上房東都會酌減租金。 住商不動產中華青海加盟店總經理李家豪則直言，高雄高美店位處美術館的精華地段，要是 以天剛投資購買的價格來換算租金報酬率，每月租金肯定要至少100萬元以上，而以目前碳 佐麻里的實力來看，關鍵在於碳佐麻里願不願意承租，即使碳佐麻里不願意承租，該區因建 物新穎、室內空間完善，還有地下停車場和周邊造景，相信仍可以引來很多大型餐飲集團進 駐接手。 對此，京城建設表示，天剛投資為董事長蔡天贊個人持有，與京城建設無關，不予評論。碳 佐麻里則回應，目前仍在與地主洽談續約事宜，「租期相關資訊目前對我們營運及人員安排 上皆無影響，地租金額則不方便透露」。 https://n.yam.com/Article/20230504309158 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.122.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1683277668.A.5A8.html
推
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開戰房東死定了
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暖
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這麼貪婪還想要別人幫忙保護房地產
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台灣價值
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那麼大間店30萬？
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推
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換地方還是客滿 只是可惜了裝潢錢
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推
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拜託不要租啦 通通作雲端廚房
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推
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感謝政府 炒房大勝利！
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不是租不起，是老闆不夠努力
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當房東就是穩賺不賠
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貪得無厭
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笑死 碳佐生意很好耶
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噓
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做一做都給房東就好
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推
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恩 現在這個經濟你要找什麼店來付百萬租金
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推
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暖男政績 高雄起飛了
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推
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大間裝潢貴啊，以為經營餐飲很容易？
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推
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好便宜 多漲一點
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推
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美術館的人都希望搬走，媽的臭死了
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噓
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70萬,給噓
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推
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笑死，看報酬率漲房租
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05/05 17:11, 1年前 , 21F
成本外部化，公司這麼大間，遠遠就被烤肉
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推
05/05 17:11, 1年前 , 22F
2..30萬直接漲到破百 這很台灣人啊
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天剛投資為董事長蔡天贊個人持有?呵呵
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味臭死
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05/05 17:11, 1年前 , 25F
相關單位課稅了沒啊~個人投資啊
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就算月租100萬 一年也只回收1%
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推
05/05 17:11, 1年前 , 27F
一個月能賺一百萬嗎？賺來的錢全給房東了
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05/05 17:11, 1年前 , 28F
遠低於行情
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05/05 17:12, 1年前 , 29F
100萬以上 要賣多少燒烤 賺不夠付房租
05/05 17:12, 29F
推
05/05 17:12, 1年前 , 30F
高雄年輕人 要花多少$ 才能吃到呢？
05/05 17:12, 30F
推
05/05 17:12, 1年前 , 31F
還好吧這麼大間欸剛好趕走南部小餐飲業迎
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推
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人家蓋跟裝潢的成本也要算進去又不是地
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來中國連鎖產業
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05/05 17:13, 1年前 , 34F
主蓋好等人來租的
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推
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這間店一個月賺幾百萬的，不要小看好嗎
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05/05 17:13, 1年前 , 36F
高雄年輕人 能吃到便宜的嗎？ QQ
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房東真的是經濟毒瘤
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推
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一直漲 一直漲
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05/05 17:14, 1年前 , 39F
難怪少子化
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還有 280 則推文
噓
05/05 22:27, 1年前 , 320F
真的嘴臉
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推
05/05 22:38, 1年前 , 321F
了30萬也太太太太太便宜了 那邊超大欸
05/05 22:38, 321F
推
05/05 23:00, 1年前 , 322F
自己要花11億買，然後要房客幫賺投報率
05/05 23:00, 322F
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05/05 23:00, 1年前 , 323F
，真的是笑死人，投資還有這種穩賺不賠
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噓
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別人賺錢好歹自己下去拼，整天在家打
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05/05 23:01, 1年前 , 325F
手槍的房東憑什麼要100萬
05/05 23:01, 325F
噓
05/05 23:22, 1年前 , 326F
蓋大樓賺更多，收租金要收一百年
05/05 23:22, 326F
推
05/05 23:27, 1年前 , 327F
咦 這手法 不就跟房板一樣 呵呵
05/05 23:27, 327F
推
05/05 23:52, 1年前 , 328F
台積電高階廠過來 高雄漲70萬算仁慈
05/05 23:52, 328F
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05/05 23:53, 1年前 , 329F
懂的就懂
05/05 23:53, 329F
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05/05 23:53, 1年前 , 330F
未來可能雙都心 台北 高雄
05/05 23:53, 330F
噓
05/06 00:34, 1年前 , 331F
30萬超便宜，沒看過台北租金嗎？
05/06 00:34, 331F
推
05/06 00:38, 1年前 , 332F
那邊地一坪買174萬 這年頭有人相信建商
05/06 00:38, 332F
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05/06 00:39, 1年前 , 333F
原本空地一片能租多少
05/06 00:39, 333F
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05/06 01:20, 1年前 , 334F
房東的事情 關我屁事
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推
05/06 01:28, 1年前 , 335F
哭哭
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炒房炒成這樣
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推
05/06 01:36, 1年前 , 337F
暖男政績
05/06 01:36, 337F
推
05/06 02:19, 1年前 , 338F
夭壽
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05/06 03:02, 1年前 , 339F
房東再次獲勝
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推
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暖炒房
05/06 05:12, 340F
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05/06 06:03, 1年前 , 341F
看房東怎樣鬥掉實業家 讚讚
05/06 06:03, 341F
推
05/06 07:24, 1年前 , 342F
房東是要提高租金讓碳佐知難而退，因為
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05/06 07:24, 1年前 , 343F
之後旁邊京城的空地就要開發了，不想要
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05/06 07:24, 1年前 , 344F
碳佐這個嫌惡設施在那裡
05/06 07:24, 344F
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05/06 07:29, 1年前 , 345F
我有六月優惠券 先別停止營業欸=.=
05/06 07:29, 345F
推
05/06 07:44, 1年前 , 346F
我想要多賺臭了嗎
05/06 07:44, 346F
推
05/06 07:46, 1年前 , 347F
垃圾炒房仔
05/06 07:46, 347F
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05/06 07:54, 1年前 , 348F
發大財 蓋豪宅
05/06 07:54, 348F
推
05/06 07:59, 1年前 , 349F
餐廳一起漲價啊，高雄人口袋很深的
05/06 07:59, 349F
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05/06 09:35, 1年前 , 350F
台灣的房東真的很噁心
05/06 09:35, 350F
推
05/06 09:48, 1年前 , 351F
呵 碳佐應該賺夠可以自己買地自己蓋了
05/06 09:48, 351F
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05/06 10:20, 1年前 , 352F
吃相難看有夠噁心，不想當傻子不是租不
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05/06 10:20, 1年前 , 353F
起。
05/06 10:20, 353F
推
05/06 10:47, 1年前 , 354F
不用在那邊護航房東啦==
05/06 10:47, 354F
推
05/06 10:48, 1年前 , 355F
就看之後是什麼店才繳的起百萬房租
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推
05/06 11:15, 1年前 , 356F
是想趕人吧 蓋房高樓來賣更賺
05/06 11:15, 356F
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05/06 13:27, 1年前 , 357F
賺的錢都可以買地了，還不買
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05/06 14:27, 1年前 , 358F
賤商
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推
05/06 14:38, 1年前 , 359F
容積率高，地價自然貴
05/06 14:38, 359F
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