Re: [新聞] 炒房驚人！每4件就有1件短期交易 1年半賺334億

看板Gossiping作者SRadiant (Radiant)時間1年前 (2023/05/02 13:12)推噓-1(4推 5噓 22→)

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※ 引述《stewartqq (涼a)》之銘言： : 1.媒體來源: : UDN聯合新聞網 : 2.記者署名: : 經濟日報記者游智文 : 3.完整新聞標題: : 炒房驚人！每4件就有1件短期交易 1年半賺334億 : 4.完整新聞內文: : 永慶房產集團統計房地合一2.0自2021年7月上路，至2022年底，一半年時間，在總計16 .3 : 萬件應稅件數中，遭課徵45%重稅的短期交易案件，多達4.2萬件，占比達25%，平均每4 件 : 交易就有1件短期交易，總獲利金額達334億元。 : 另外，2022年第四季房市短期交易案，平均每件獲利金額達92.2萬元，等於後一手的消費 : 者，若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格。短期交易、房地合一稅45% 賣家要付，但想當然一定是轉嫁給買家(房價上) 台灣現在是以"時間"為分隔，短期買賣要付45%的稅房屋稅自用1.2%，很低，我知道會有人關心這個，所以先打上來前陣子很多人吹捧的新加坡調高"額外買房印花稅" 是"買賣房產"時要繳的新加坡買賣房產時有好幾種印花稅買房印花稅(BSD)，根據"房價"1~6% "賣房印花稅(SSD)"則是根據時間，三年內賣房才要繳第一年12%、第二年8%、第三年4%、三年以上無 (以時間為分隔有點類似房地合一稅) https://i.imgur.com/96fFfAW.jpg

調高的是"額外買房印花稅(ABSD)"則是以房產數為基準買方身份，第一間>第二間(上調後) 新加坡公民，0%>17%(20%) 新加坡永久居民，5%>25%(30%) 外國人，30%(60%) https://i.imgur.com/ivPfyNf.jpg

新加坡的房屋稅是4%"起跳"，而且2023、2024還會再調高 https://i.imgur.com/MvPOi2m.jpg

以課稅的時機點跟性質來看，分為持有跟買賣持有-房屋稅台灣1.2~3.6%(3間以上) vs 新加坡4~16%(依房產價值)，台灣是真的低買賣-台灣房地合一稅45%(兩年內) vs新加坡三種印花稅加總，但因為條件很複雜，實在不好說是幾%，請自行參考前述以新加坡公民買第二間為例(賣方在2年內賣房)，1~6%+20%+8%=29~34% 第三間為例1~6%+30%+8%=39~44% 台灣缺少以房產數為依據的課稅手段如新加坡的買房印花稅僅有時間依據，房地合一稅若在短期(2年內)買賣，45%甚至比新加坡還高我是說買賣呦持有的房屋稅台灣是真的低，才1.2% 新加坡是真的高(8000以上就是4%起跳) 但請不要再拿錯，用房屋稅1.2%比印花稅30%、60%了這到底是要比什麼？供參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.247.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1683004323.A.D36.html

推

andan

05/02 13:18, 1年前 , 1^F

05/02 13:18, 1^F

推

ddss

05/02 13:21, 1年前 , 2^F

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ddss

05/02 13:21, 1年前 , 3^F

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