Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?
座標墨爾本，目前幾個抑制炒房措施計有：
限制持有多少年以上才可賣出
第二戶以上的交易稅提高
第二戶以上的貸款利率提高
第二戶以上賣出獲利要繳高額增值稅
首購交易稅減免
首購低價房(小戶型或偏遠)有補貼
第二戶以上出租可抵扣稅額(逼迫釋出租房且避免開支轉嫁到租金)
預售屋原則上禁止轉讓，如果轉讓原買主會強制成為接手人的保證人
實價登錄，並且政府公告價值及銀行估價基本上和市場價差不太多
個人覺得算有效
雪梨這些政策太晚施行
導致雪墨人口差不多，雪梨房價卻是墨爾本的兩倍以上
墨爾本現在除了少數幾個華人區外，房價房租漲基本上是因為需求問題
空屋率低於1%…
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