Re: [問卦] 租房子也太虧了吧

看板Gossiping作者 (希望大家開心)時間1年前 (2023/04/04 18:50), 1年前編輯推噓4(6推 2噓 25→)
留言33則, 14人參與, 1年前最新討論串6/9 (看更多)
先說這篇文章一個很正確的觀念：不要留不動產給下一代，更枉論不要幫他們繳清房貸。 但這邊有一個小小的盲點： : 房租大概只有每個月房貸的一半 四萬左右 : 房貸的話每個月要八萬 看起來買房的話每個月要付出兩倍金額對吧。但忽略了房租的四萬是純消費，房貸的八萬則是投資！ 意思就是在該外科同事退休時，如果是買房的話，就可以利用房屋抵押貸款貸出所繳房屋價值的八成 分析兩個情境： 1. 房價沒漲 房屋價值 = 8萬*12*20年/0.8 = 2400萬 故可以貸出的金額 = 2400萬*八成 = 1920萬 房子既然不留給下一代，這1千9百多萬就貸出來養老，每個月去一趟日本都花不完。 2. 房價有漲 房屋價值 = 2400萬 * 1.5倍 = 3600萬 可以貸出的金額 = 2880萬 注意到了沒： 該外科同事20年房貸繳出的總金額根本就不到2000萬，反而還多貸 880萬出來退休！！！ 這個房貸利率為負的理論，大家知道就好，先不要太張揚喔～ ※ 引述《iampig951753 (懂的人就是懂吧^_<)》之銘言： : 呵呵 : 買房子不用管理費不用稅金？ : 屋齡不會增長？ : 你買的應該不是垃圾屋吧？ : 如果是精華區 : 三十年後新建案就蓋在你的中古屋旁邊 : 請問你是何苦？ : 就我所知 : 我爸的某個外科醫同事 : 他自己年薪五百(還沒扣稅) : 他扣完實拿大概兩百多萬 : 至於他老婆年薪兩百 : 他不買房也不買車 : 理由有幾個 : 第一個不想留不動產給小孩希望小孩獨立 : 第二個他算過每個月繳房貸 : 繳到房子變自己的時候 已經變老房了 : 人也老了 : 該醫師每年生活費含房租約五十萬到八十萬 : 如果買房的話 必須要降低生活品質 : 他住的小豪宅 : 房租大概只有每個月房貸的一半 四萬左右 : 房貸的話每個月要八萬 : 為啥要為了小孩未來買房 : 苦了自己又讓小孩變廢 : 小孩未來如果沒有父母的房子就活不下去 那是自己的問題 : 不認同的也沒差 : 反正他不需要別人認同才會過的好 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.68.19 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680604011.A.83E.html : ※ 編輯: iampig951753 (122.100.68.19 臺灣), 04/04/2023 18:27:48 : 推 mothball0130: 有一個等繼承的會哭鬧 49.216.26.203 04/04 18:28 : → scarbywind: 屋齡是啥 能吃嗎? 123.240.199.151 04/04 18:28 : 推 Fortran: 好了啦 租房仔別幻想了 223.140.91.61 04/04 18:28 : 推 gold97972000: 其實要看每個人的想法 沒有一定對的 61.224.27.157 04/04 18:28 : → maple0603: 現在還有倉庫 可以放一些雜物 122.121.29.130 04/04 18:29 : → chaitomaster: 當房東喊漲價的時候，不爽又不想換 39.15.24.225 04/04 18:29 : → maple0603: 可以找更小 不用打掃大範圍多方便 122.121.29.130 04/04 18:29 : 推 archon: 當你有年薪五佰萬的時候，怎麼做都是對的 125.227.31.1 04/04 18:31 : → vzerov: 若您住在台灣的年薪是$ 5,000,000，您將 124.218.207.123 04/04 18:32 : → vzerov: 會被徵收$ 1,204,641 的稅。 也就是說， 124.218.207.123 04/04 18:32 : → vzerov: 您的淨收入是每年$ 3,795,359 124.218.207.123 04/04 18:32 : 推 yydodo0625: 夫妻年收400花只80，改成房貸月付8萬 114.25.161.139 04/04 18:32 : → yydodo0625: 為什麼會降低生活品質？ 114.25.161.139 04/04 18:32 : → soome: 年薪500扣完剩200 怎麼扣的？？ 223.136.199.119 04/04 18:33 : 推 zeroBB: 為啥500實拿才200多？沒那麼高薪過的低端 123.193.160.167 04/04 18:35 : → zeroBB: 不懂 123.193.160.167 04/04 18:35 : 推 h6667: 你確定你認識的醫生 沒有買房出租嗎？ 116.89.138.161 04/04 18:38 : 推 E6300: 500沒特別去扣差不多這樣吧 61.227.204.63 04/04 18:39 : → b777787: 幻想很簡單cc 125.228.79.119 04/04 18:40 : 噓 sasasasasa: 你真的知道要扣多少嗎... 為什麼我比 101.10.75.252 04/04 18:42 : → sasasasasa: 他高沒有扣比他多 101.10.75.252 04/04 18:42 : 推 yesyesyesyes: 說這種話證明你根本外行，哈哈 27.53.104.101 04/04 18:45 : 噓 IBIZA: 每年生活費含房租50-80萬？太慘了吧 223.137.28.95 04/04 18:46 -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680605449.A.316.html
→
04/04 18:51, 1年前 , 1F
好喔~ 投資!!!
04/04 18:51, 1F
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04/04 18:53, 1年前 , 2F
人家都說繳完變老房 你的房都不會壞就是
04/04 18:53, 2F
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04/04 18:53, 1年前 , 3F
了 還投資？
04/04 18:53, 3F
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04/04 18:54, 1年前 , 4F
我拿4萬丟股市不是屌打？？
04/04 18:54, 4F
推
04/04 18:54, 1年前 , 5F
房子抵押保證能貸出市價8成嗎？
04/04 18:54, 5F
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04/04 18:55, 1年前 , 6F
七十年古蹟要賣給誰
04/04 18:55, 6F
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04/04 19:00, 1年前 , 7F
如果你有門路把老屋貸出八成，別等老
04/04 19:00, 7F
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04/04 19:00, 1年前 , 8F
了現在就可以去收購30年以上老屋套利
04/04 19:00, 8F
好 那保守一點貸4成出來也有將近1000萬可以退休花 租屋呢？ 0成！
噓
04/04 19:02, 1年前 , 9F
你這算法太唬爛了
04/04 19:02, 9F
數字可以再調整 但租屋支出是純消費 買房支出是投資的差異仍然成立
推
04/04 19:13, 1年前 , 10F
房價只有沒漲和有漲這兩種可能嗎？
04/04 19:13, 10F
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04/04 19:13, 1年前 , 11F
不可能跌？
04/04 19:13, 11F
好 假設房價跌 那就是貸出的金額可能只有5、6百萬 還是比租屋可以貸出的金額為0要強喔
推
04/04 19:13, 1年前 , 12F
30年大樓其實可以目前貸到八成
04/04 19:13, 12F
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04/04 19:14, 1年前 , 13F
公寓不一定看所有人
04/04 19:14, 13F
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04/04 19:21, 1年前 , 14F
文組可憐
04/04 19:21, 14F
娶老婆還是娶文組的好 知道消費與投資的差異才能正確幫你理財 　 ※ 編輯: dosiris (61.230.45.86 臺灣), 04/04/2023 19:25:53
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04/04 19:41, 1年前 , 15F
04/04 19:41, 15F
噓
04/04 19:42, 1年前 , 16F
虎爛就噓
04/04 19:42, 16F
推
04/04 19:46, 1年前 , 17F
把4萬拿去丢股市20年沒比較虧
04/04 19:46, 17F
推
04/04 19:49, 1年前 , 18F
而且股市滾20年的錢不用付利息。你房子
04/04 19:49, 18F
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04/04 19:49, 1年前 , 19F
買20年屋齡的20年後就40年屋齡才貸出來
04/04 19:49, 19F
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04/04 19:50, 1年前 , 20F
花還要付利息和還本金。然後老了也玩不
04/04 19:50, 20F
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04/04 19:50, 1年前 , 21F
動惹
04/04 19:50, 21F
在還玩得動之前就抵押貸款就好了 55歲貸也可以 50歲就貸也隨你
推
04/04 20:02, 1年前 , 22F
然後更好笑的是如果貸出來花，死了沒還
04/04 20:02, 22F
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04/04 20:02, 1年前 , 23F
完房子被銀行收走，或是子女接收破房承
04/04 20:02, 23F
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04/04 20:03, 1年前 , 24F
繼房貸。
04/04 20:03, 24F
所以你不知道二胎、三胎貸款 第一段已經說了房子沒有要留給子女 他們想要的話就問銀行怎麼買回來 一般人不會想到這個作法 就是因為都有留房甚至是繳清貸款的房給子女 只要突破這個迷思 只求照顧好自己不給子女麻煩的話 這就是可行方案 　
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04/04 20:18, 1年前 , 25F
樓上，利率只有兩趴的貸款，貸到是你賺到好
04/04 20:18, 25F
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04/04 20:18, 1年前 , 26F
嗎
04/04 20:18, 26F
※ 編輯: dosiris (61.230.45.86 臺灣), 04/04/2023 20:23:34
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04/04 20:25, 1年前 , 27F
想要死前把房花掉，就辦以房養老就好
04/04 20:25, 27F
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04/04 20:26, 1年前 , 28F
但我是不認同什麼時候不可以留房給子女
04/04 20:26, 28F
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04/05 00:47, 1年前 , 29F
不是齁，銀行也不是北七他們要賺利息
04/05 00:47, 29F
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04/05 00:47, 1年前 , 30F
才不要那個老屋，到你退休年齡的時候
04/05 00:47, 30F
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04/05 00:47, 1年前 , 31F
你連申請貸款的資格都沒了
04/05 00:47, 31F
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04/05 00:50, 1年前 , 32F
屋齡40年你大概就只能貸10年，而且利
04/05 00:50, 32F
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04/05 00:50, 1年前 , 33F
率會蠻高的
04/05 00:50, 33F
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