[新聞] 他連續兩年警告：千萬不要太早買房！ 關

看板Gossiping作者 (江湖唯有英雄志)時間1年前 (2023/04/03 21:42), 編輯推噓10(17推 7噓 65→)
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ETtoday 他連續兩年警告：千萬不要太早買房！　關鍵原因曝 記者邱晟軒／綜合報導 一名網友過去曾在網路論壇發文，主張「千萬不要太早買房」，他表示對於收入不高的年 輕人而言，不要急著買房子自住。一年過去了，這位網友二度發文同樣維持這樣的看法， 他直言「針對收入不高，想買房自住的一般普通人，不要太早在年輕時買房」。 這名網友過去曾以「不要聽說房子以後會越貴就買」、「工作調動的可能」、「不能保證 房價永遠不會跌」等觀點，主張年輕人不該太早買房，而是應該先租房，投資最基本的金 融股或ETF等，力求穩定不賠錢慢慢賺最快；如今，過了整整一年，他持續保持相同的看 法。 一、現金流的差異 如果有兩個人工作條件相同，都是28歲月薪5萬，身上有400萬的存款，一個決定買1000萬 的房子，一個決定租房一個月2萬元，省下的頭期款和每月房貸份額拿去投資，會發現兩 人現金流的差異非常大。 假設選擇買房子的人，頭期款和裝潢費用共花了400萬，每月還款金額2萬7千元，約剩下2 萬3千元的生活費，幾乎無法再有多餘閒錢可以存。相對地，選擇租房子的人可以拿著省 下來的錢投資，以購買基金為例，一年配息約25萬5千元，房租一年約24萬，不但打平甚 至還有剩。 此外，選擇租房子不是讓自己一直付租金，而是讓自己能夠省下更多的錢來投資，建立自 己的被動收入，長期複利下來可是非常可觀的。如果持續累積本金，累積到被動收入大於 房貸，就可以用配息去還房貸，等於多一個人在幫你賺錢。 二、太早在年輕時買房阻礙生涯發展 太早在年輕時買房，可能會阻礙生涯發展。他以A和B兩個人為例，A為了要付房貸，可能 不會輕易地去換工作尋找更好的機會，而是會持續投資自己增加自己的工作能力。這樣做 可能會讓他守住現在這份工作，但一旦生活費用增加，例如結婚生子，他就可能會因為財 務問題而去兼職。如果遇到疫情或裁員等情況，身上資產又都Allin在房子上，這樣的情 況可能會讓他很頭痛不知道該怎麼辦。 B則有更多的選擇。他可以持續增加自己的工作能力，有餘裕的錢可以投資自己，持續進 修，或到外地尋找更多更好的工作機會。因為他本來就租房子，不需要同時付房貸又付房 租，只是換個地方租而已。工作機會更多更好，收入也能提高，過了幾年收入還可能比現 在多個5-10萬。有更好的能力和資產累積足夠充足，當工作更穩健時再來考慮買房可能會 更實際。 三、年輕時缺乏足夠的房地產知識 年輕人剛踏出社會，並不容易立刻擁有充足的房地產知識。很多人因為擔心房價持續上漲 ，就貿然下手購買房產，但事實上，這樣的做法往往會遇到許多問題。例如，買下預售屋 後，建商倒閉無人接手；或者買下新成屋後，發現尚未成立管委會。入住後，發現鄰居來 來去去頻繁，警察也時常進出，甚至還有住客去世。這樣的房子你敢買嗎？至少要有能力 判斷哪些社區是正常居住環境。 有些人會覺得房價未來會持續上漲，就買下大型的透天厝，卻沒有充分考量自身需求。這 樣的買賣不但浪費了多餘的空間，還增加了不必要的房貸負擔，浪費了許多機會成本。 房地產交易涉及許多細節，並非能在短時間內判斷出來的。需要花時間觀察和累積經驗。 就我個人而言，雖然目前尚未準備購買房產，但我已經開始學習相關知識，讓自己做好充 分準備。 四、缺乏媒體識讀判斷能力 （一）房價只漲不跌？ 許多人因為看媒體報導或評論，認為房價永遠只會漲不會跌，並且不斷被告誡現在不買以 後會更貴。但事實真的如此嗎？去年說房價漲一千萬，現在真的漲了一千萬嗎？即使實際 上下跌，還是有些人會說「房價沒跌哦，房價還在繼續漲」。 然而，就目前美國、台灣升息的階段、交易量持續萎縮和平均地權條例通過後，短期內再 有大幅漲幅很困難。除了特定地點外，現在買的房價不一定能保證未來10年或20年後的房 價，甚至可能持續緩跌。這時，有些人可能會說「房價下跌對自住沒什麼影響」，但事實 上，如果之前房價上漲時沒有及時賣出，賺到的錢最終還是要繳給房貸，漲跌對大多數人 來說其實沒什麼影響。 （二）少子化影響 隨著台灣少子化趨勢逐漸顯現，越來越多年輕人開始對購屋產生疑問。他們認為自己買不 起房，也不需要買，因為父母已經擁有不止一套住宅，他們可以躺平住家裡等繼承，而且 另一半家中也可能有房子。這些年輕人認為沒必要在房價不斷飆漲的情況下拿30年的青春 換一套房子，而是可以將資源用在旅遊、投資或出國留學等更有意義的事情上。 （三）房價所得比過高 根據台灣經濟研究院的文章，世界銀行提出合理的「房價所得比」應落在四至六倍間，若 過高將會排擠正常消費並降低生活品質，勉強購屋將長期成為痛苦的屋奴，對經濟也會造 成無形的損害。而內政部不動產資訊平台公布的資料（2020年第三季）顯示，全國的「房 價所得比」為9.19倍，比2019年同期增加0.72倍；而台北、新北、桃園、台中、台南、高 雄等六都的房價所得比分別為：15.29倍、12.16倍、7.93倍、9.98倍、7.54倍、7.65倍， 且均比2019年同期上升。以世界銀行的標準而言，台灣人民普遍的購屋壓力早已是不可承 受之重。 現在20個年輕人買房大概有19個家裡會幫忙出頭期款或幫忙負擔，完全已經超出合理可負 擔範圍。 https://house.ettoday.net/news/2472379 -- 房板大神隨便就電爆這名網友~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.102.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680529362.A.6BC.html
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韭菜躺好
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推
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sway?
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房市慘到房版偶像都需要到八卦版帶風向
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兩年前買房的 現在賣真的爽賺
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因為會有人跟他搶
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推
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兩年前買的現在都賺一台賓士了
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藍綠執政 炒房無限
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噓
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理論上是對的，可是這裡是房價漲了不能
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跌的臺灣，晚一年買，就要多掏出錢
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噓
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一名網友也可以成為新聞
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政府一直作多 怎麼玩
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推
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兩年前聽他的沒買 現在都在廁所崩潰了
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鋼需的人無法選擇......
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噓
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2年前有買房的早賺一台賓士了..
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OS：你各位先不要買 這樣我以後賣才能賺
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到你們的錢 嘻嘻
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連漲電價都鼓勵你買房了 還以為會跌？
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推
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複製十年前的錯誤繼續不買沒關係
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認清造成貧富差距的是你自己就好
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十年前聽sway說的 現在一定幹得要死
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我買的一坪都漲3萬 大家千萬不要買
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都買我租給誰 拜託不要 大家租就好
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噓
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買個房還看網友意見 活該當韭被割
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政府已經重手打房了 腰斬就在明年
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韭韭冒險野狼系賀喇
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200萬空屋應該都在雙北吧 lol
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十年前叫你不要買台積電股票 你聽?
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放心啦，只會更貴而已
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噓
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笑死 聽他的應該想宰了他 這兩年房價漲
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你講的都對，可這是台灣
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推
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房子要賣掉才是賺
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推
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是不是想害人賺不到
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留現金投資？能穩定收益的人有多少呢
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推
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最好是一直有固定6.375%的報酬標的，全地
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球找不到，謝謝
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沒有穩漲不跌的
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勸別人別買房，然後自己先買，老套了啦
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推
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等歐美年底打1-2折比較實際
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股市有崩嗎 還幻想房市崩 可憐啊
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沒說不要買呀，是叫你量力而為，接下
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來除非剛需，否則就是量縮價緩跌，沒
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肉了啦
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房蟲就不要再害人了，讓人去接已經漲
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到天際的房市了，賠了算誰的?
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這些人已經生病了好嗎? 真的不要害人
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有一戶自住還不夠嗎? 又不是叫你流落街頭
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你說不買少賺 我又不缺那些錢!
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我人生清清白白 光明磊落:)
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餓不死就好
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講的好像買房就不能投資，幹你租屋
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也是繳錢幫房東付房貸，腦袋動一下
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就知道了
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批判別人不買房 反對炒房的
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根本是被魔鬼附身
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噓
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台灣有破麻民進黨不會跌只會漲
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誰可以28歲月薪五萬+400萬存款
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晚兩年虧一台賓利了
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自住漲跌又沒差 跌了你還是穩穩住壓
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28歲有400萬...
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馬的，結果現在漲的比兩年前還高，幹
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繼續幫忙繳房貸
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我28歲只有學貸負債30萬
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真的不要太早買
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初期會很難過喔
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2年前買房,現在賣房,就賺了30%了
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04/04 08:26, 1年前 , 81F
兩年前也是聽人家說不要太早買 然後就...
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200自備貸800,賺300,50%房地+仲介,賺150
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誰知道呢?不過2年前不買很顯然是錯的~
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兩年前 算好時機了
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噓
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都是28歲月薪5萬,身上有400萬存款,哪國家?
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其實買房也是理財的一種方式
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要說房價跌 要嘛打仗真打 要嘛天災地
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震海平面上升 不然很難跌
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推
04/05 01:42, 1年前 , 89F
未看先猜sway
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