Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！　疑規避法律網酸：要有

看板Gossiping作者 (洛書)時間1年前 (2022/06/22 18:32), 1年前編輯推噓466(509推 43噓 289→)
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大家好，我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下這題。 https://i.imgur.com/gr500Yi.png
【什麼是工業宅？】 工業用地是不能蓋住宅的，其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》，在工業區興建的住宅。 乙種工業區是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。以前曾經開放「一般商業設施」也可以放在乙種工業區，後來因為工業宅因此變得太多就刪除了。 【長群享享這個案子是怎麼回事？】 長群享享就是標準的乙種工業宅，實際上這個建案在建照時期也是用「一般商業設施」送案，後來才因為上述刪除的原因，最後使用執照是改成了「工業產品展示服務業」。 建商的法律顧問絕對不會讓他們露出漏洞給政府抓，民眾買了之後當住宅使用被開罰，就是民眾的個人行為了。這也是為什麼這個案子的照片都不放床，而阿滴代言的那張圖片也要寫明「本案地目：乙種工業區」的原因，就是建商要證明自己已經盡了告知義務。 【工業宅會有什麼問題？】 首先，工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同，通常會賣得比較便宜以吸引民眾，長群享享的口號就是「享在土城板橋生活圈買到4字頭好房」。 但與此同時，其核貸限制、持有稅率都會比一般住宅來得更高，另外若房屋所有權人被發現有居住使用，也會被開罰，除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途，否則非常不建議購買。 【工業宅為什麼難解？怎麼處理？】 那麼為什麼工業宅屢禁不止呢？因為建商已經把責任都推掉了，他們不會說這是「住宅」，總不能都不讓建商蓋工作室吧。 而對於住戶來說，其實大多都知道工業宅有這些問題（因為申貸、稅率、建築設計都不同），但他們就是抱持僥倖心態在買，當然也對政府查核實際使用狀況極不配合，他們最希望的就是有一大群人都在違法之後，要求變更都市計畫，然後繳交一點代金就地合法。 所以要遏制工業宅，一個可能的方向是讓這樣的產品變成住宅時更不方便、更難用，讓這件事逐漸無利可圖。可以參考的是台北市在2020年發布的「臺北市工業區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」，這個原則可以達成「工業宅不能設戶籍」的效果。 因為若在工業區設戶籍的話，就需要有居住事實，民政單位也先會規勸民眾、工業區不能作住宅使用；若民眾執意要設戶籍，還是會允許，但也會通報給都發局，一旦查獲工業區建物當作住宅使用，就會開罰。 我們也已經跟新北市城鄉局那邊講了這個案件，目前已經正在處理中，後續如果有更新再與大家說。 ※ 引述《william8403 (威威威廉)》之銘言： : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : ettoday新聞雲 : 2.記者署名: : 記者郭采縈／綜合報導 : 3.完整新聞標題: : 阿滴代言「工業區房地產」惹議！　疑規避法律網酸：要有點良心 : 4.完整新聞內文: : YouTuber阿滴經營英文教學頻道走紅，至今累積近300萬訂閱數，在網路上享有極高人氣 : ，近來更跨領域成為房地產代言人，未料，建商宣傳資料卻被網友抓包有疑慮，掀起熱議 : 「接代言是不是要有點良心」，連相關專業人士也跳出來討論。 : 網友日前在Dcard分享阿滴代言的建案廣告圖，狠酸：「看來現在是有錢什麼都敢代言啦 : ，這種明顯不妥的東西也接，是想錢想瘋了嗎？」只見房屋空間明亮舒適，生活機能也有 : 一定水準，但在左下角有行字標明「本案地目：乙種工業區」，成為爭議點。 : 網友解釋，乙種工業區是工業區內土地，應該只能登記為工廠、辦公室等等，若作為居住 : 使用，就會有違規問題，但建商也相當聰明，沒有清楚表示房屋用途，有遊走法律邊緣之 : 嫌，認為阿滴接下此代言有些不妥，「雖然買東西本來就要有自己的判斷能力啦，但是知 : 名度高又算是知識型YTR代言可能會有爭議的東西，大家真的覺得沒問題嗎」，引發兩派 : 討論。 : 粉專「Sway房市觀測站」也指出建商規避技巧，在照片樣品屋上並沒有擺床，言下之意「 : 沒有說該建案是住宅」，如果消費者因為當住處使用遭投訴、檢舉，建商不用負責；且這 : 類屋件為了吸引不懂的消費者上門，通常價格較便宜，但該建案的價格也不低，諷刺「你 : 是要賭一把的買，賭一把的住？還是你想要買來隔套收租，但還是賭一把說大家都乖乖地 : 住，沒人投訴？或是賭市長根本就不會來拆」。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: : https://star.ettoday.net/news/2277943 : 6.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 : ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.12.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1655893927.A.B66.html
推
06/22 18:32, 1年前 , 1F
人家是工作室，絕對不是拿來住的
06/22 18:32, 1F
→
06/22 18:33, 1年前 , 2F
人家是知識型網紅 百萬優土伯 憂鬱症患
06/22 18:33, 2F
→
06/22 18:33, 1年前 , 3F
台北市至少肯面對
06/22 18:33, 3F
→
06/22 18:33, 1年前 , 4F
者。 你什麼東西？
06/22 18:33, 4F
推
06/22 18:34, 1年前 , 5F
讚啦
06/22 18:34, 5F
推
06/22 18:35, 1年前 , 6F
就地合法解決
06/22 18:35, 6F
推
06/22 18:35, 1年前 , 7F
爽啦謝謝阿滴踢爆工業宅
06/22 18:35, 7F
→
06/22 18:35, 1年前 , 8F
大家都選小巢
06/22 18:35, 8F
推
06/22 18:35, 1年前 , 9F
住宅區頂加，農業區種工廠
06/22 18:35, 9F
→
06/22 18:35, 1年前 , 10F
給推
06/22 18:35, 10F
推
06/22 18:35, 1年前 , 11F
讚喔
06/22 18:35, 11F
推
06/22 18:35, 1年前 , 12F
有專業說明給推
06/22 18:35, 12F
→
06/22 18:35, 1年前 , 13F
工業宅 裝潢有工業風
06/22 18:35, 13F
→
06/22 18:36, 1年前 , 14F
推最後一段 看看會怎麼處理
06/22 18:36, 14F
推
06/22 18:36, 1年前 , 15F
那當工廠宿舍可以嗎？
06/22 18:36, 15F
可以，「員工單身宿舍及員工餐廳」可以被列為工廠必要附屬設施。
推
06/22 18:36, 1年前 , 16F
長知識
06/22 18:36, 16F
推
06/22 18:39, 1年前 , 17F
有料給推
06/22 18:39, 17F
噓
06/22 18:39, 1年前 , 18F
工業宅不能住嗎?台灣好老闆給外勞住耶
06/22 18:39, 18F
推
06/22 18:39, 1年前 , 19F
長知識了，推
06/22 18:39, 19F
推
06/22 18:40, 1年前 , 20F
買了會真憂鬱
06/22 18:40, 20F
推
06/22 18:40, 1年前 , 21F
工業宅買了要賣也很難賣，除非夠便宜
06/22 18:40, 21F
推
06/22 18:41, 1年前 , 22F
推 台北市在2020年發布的作業原則，「工
06/22 18:41, 22F
推
06/22 18:41, 1年前 , 23F
要感謝阿滴讓工業宅燒起來
06/22 18:41, 23F
→
06/22 18:41, 1年前 , 24F
業宅不能設戶籍」，其他縣市有無相關規
06/22 18:41, 24F
→
06/22 18:41, 1年前 , 25F
定？
06/22 18:41, 25F
沒有，這部分主要看地方主管機關的決心，因為不涉及修法。
→
06/22 18:41, 1年前 , 26F
我看接下來專門蓋這種的建商應該很度爛
06/22 18:41, 26F
※ 編輯: limitroy (118.169.12.58 臺灣), 06/22/2022 18:42:13
→
06/22 18:41, 1年前 , 27F
阿滴 找他代言反而是反效果
06/22 18:41, 27F
其實我昨天看到這則新聞第一個想法也是這個...沒這個代言反而建商低調爽。 不過我也不清楚阿滴了解這個問題到什麼程度，所以對他的代言是否妥當我不評論。
推
06/22 18:42, 1年前 , 28F
又在割韭菜，這次割的是不懂法的民眾
06/22 18:42, 28F
推
06/22 18:42, 1年前 , 29F
長知識推 感謝熱心
06/22 18:42, 29F
推
06/22 18:42, 1年前 , 30F
偷偷住啊 衣服不要在外面曬
06/22 18:42, 30F
推
06/22 18:42, 1年前 , 31F
所以給外勞住合法啊
06/22 18:42, 31F
推
06/22 18:43, 1年前 , 32F
推
06/22 18:43, 32F
→
06/22 18:43, 1年前 , 33F
問題是全臺一堆工業住宅 這黑難處理
06/22 18:43, 33F
→
06/22 18:43, 1年前 , 34F
欸不是 那不懂的民眾被騙去買到時候可不是
06/22 18:43, 34F
→
06/22 18:43, 1年前 , 35F
一句我有說是工業宅就能解決欸 細想賺這種
06/22 18:43, 35F
還有 766 則推文
還有 26 段內文
推
06/23 08:11, 1年前 , 802F
什麼爛政府 這樣還不出手處理工業宅？
06/23 08:11, 802F
→
06/23 08:11, 1年前 , 803F
當民眾傻瓜？
06/23 08:11, 803F
推
06/23 08:11, 1年前 , 804F
硬上然後拼就地合法 台灣style
06/23 08:11, 804F
推
06/23 08:12, 1年前 , 805F
表明身份必推
06/23 08:12, 805F
推
06/23 08:16, 1年前 , 806F
感謝阿滴幫忙踢爆(?)
06/23 08:16, 806F
推
06/23 08:35, 1年前 , 807F
讚
06/23 08:35, 807F
推
06/23 08:43, 1年前 , 808F
真理越理越清楚
06/23 08:43, 808F
噓
06/23 08:48, 1年前 , 809F
人家是工作很辛苦，睡在工作室裡，這樣也抓
06/23 08:48, 809F
→
06/23 08:48, 1年前 , 810F
，真的太不人道
06/23 08:48, 810F
推
06/23 09:21, 1年前 , 811F
推一個
06/23 09:21, 811F
推
06/23 09:27, 1年前 , 812F
員工宿舍是附屬設施，要有工廠才有宿舍
06/23 09:27, 812F
推
06/23 09:48, 1年前 , 813F
話說有些正工業區廠房單坪價格也差住
06/23 09:48, 813F
→
06/23 09:48, 1年前 , 814F
宅一兩成而已
06/23 09:48, 814F
推
06/23 09:50, 1年前 , 815F
推
06/23 09:50, 815F
推
06/23 09:58, 1年前 , 816F
優文
06/23 09:58, 816F
推
06/23 10:09, 1年前 , 817F
阿滴一定是高級反串，右手拿錢左手踢爆
06/23 10:09, 817F
噓
06/23 10:16, 1年前 , 818F
Ours早已沒公信力
06/23 10:16, 818F
推
06/23 11:13, 1年前 , 819F
在家工作室上班然後睡一下還好吧
06/23 11:13, 819F
推
06/23 11:35, 1年前 , 820F
推專業
06/23 11:35, 820F
推
06/23 11:36, 1年前 , 821F
推
06/23 11:36, 821F
→
06/23 11:51, 1年前 , 822F
給他錢，吃大便不會死的話的可以講
06/23 11:51, 822F
推
06/23 11:53, 1年前 , 823F
推專業解說
06/23 11:53, 823F
推
06/23 12:35, 1年前 , 824F
推喔
06/23 12:35, 824F
推
06/23 12:35, 1年前 , 825F
推，希望火能燒起來^ ^
06/23 12:35, 825F
推
06/23 13:00, 1年前 , 826F
推
06/23 13:00, 826F
推
06/23 13:16, 1年前 , 827F
專業推
06/23 13:16, 827F
推
06/23 13:20, 1年前 , 828F
推
06/23 13:20, 828F
推
06/23 13:22, 1年前 , 829F
阿商一定知道這裡面的水深啦，所以他也
06/23 13:22, 829F
→
06/23 13:23, 1年前 , 830F
文字遊戲在跳，最好人家買來是當工作室在
06/23 13:23, 830F
→
06/23 13:23, 1年前 , 831F
用…真的笑死
06/23 13:23, 831F
推
06/23 14:28, 1年前 , 832F
其實要感謝阿滴讓大家重視這個問題
06/23 14:28, 832F
推
06/23 21:10, 1年前 , 833F
推
06/23 21:10, 833F
推
06/24 11:20, 1年前 , 834F
推不能設籍聰明，有小孩直接不能考
06/24 11:20, 834F
→
06/24 11:20, 1年前 , 835F
慮。
06/24 11:20, 835F
推
06/24 23:14, 1年前 , 836F
推
06/24 23:14, 836F
→
06/25 01:03, 1年前 , 837F
想請問一下辦公室事務所和工作室只能買住宅
06/25 01:03, 837F
→
06/25 01:03, 1年前 , 838F
區不能買工業區嗎？
06/25 01:03, 838F
→
06/25 01:03, 1年前 , 839F
你說可以，但這篇蓋給這些需求的建案被噴到
06/25 01:03, 839F
→
06/25 01:03, 1年前 , 840F
不能存在，意思不就是不能買工業區的？
06/25 01:03, 840F
推
06/25 12:44, 1年前 , 841F
讚讚
06/25 12:44, 841F
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