Re: [問卦] 為什麼會有人反對30年房貸？

看板Gossiping作者 (菲比斯)時間2年前 (2022/05/16 11:54), 2年前編輯推噓19(20推 1噓 121→)
留言142則, 23人參與, 2年前最新討論串3/5 (看更多)
因為商人目標是榨乾你口袋中的每一分錢 假設你一個月能放在房子的還款金額是50000 那一年是60萬 20年是1200萬 30年是1800萬 50年是3000萬 最終目標是讓你終身訂閱制, 讓你一樣的東西花越高的錢買 因為總額的錢是透支未來收入的槓桿出來的 也就不是現在的錢 以房貸20年做基準的話如果整個市場規則變動 如果全市場房貸只能貸五年, 那就相當於去槓桿 房價一定崩 因為原來你可以透支未來20年的購買力變成只能透支五年, 市場的錢總額變少 這樣建商賣不了高價會靠北,政治人物收不到捐款會靠北 銀行能借出的錢變少-->獲利變少-->沒辦法支付相對的僱員收入-->裁員 什麼叫去槓桿 消泡沫 近三個月的美股/ 幣圈就是了 如果房貸變成能貸五十年, 那同樣的房子 20年貸款買不起的人 50年貸款變成買得起 刺激需求 需求增加 供給減少 房價就會增 市場會自然增到貸款50年也難以負擔為止 也就是貸款50年能買到的房子最終會趨近於原來貸款20年就能買到的房子 靠房地產賺錢的人太多了 實話會傷害很多人的荷包 ※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言： : 30年房貸拉長房貸年限 : 同時也降低每個月所需繳納的房貸款項 : 使得年輕人更容易買房 : 為什麼有些人反對 : 有沒有八卦？ -- 　　　　　◢██◣ It's over now, 　　　████ The music of the night! 　　　　　█▅█ 　　　　　◥◤ ＠ ∕ . Phoebus - -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.96.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1652673241.A.71E.html
推
05/16 11:59, 2年前 , 1F
我的想法是…有人真的會繳完30年房貸
05/16 11:59, 1F
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05/16 11:59, 2年前 , 2F
嗎？還沒繳完就會換房子了，那對投資
05/16 11:59, 2F
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05/16 12:00, 2年前 , 3F
客來說就是月付款低，貸款很好用啊當
05/16 12:00, 3F
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05/16 12:00, 2年前 , 4F
然越久越好
05/16 12:00, 4F
所以貸款期長 刺激了很多投資客來搶房子囉 投資客貸款一人買3戶 這就虛的需求 自然全市場貸款期短 對於不想炒作的實住者比較有利
推
05/16 12:00, 2年前 , 5F
樓上不要一直講幹，30年貸款就是放大
05/16 12:00, 5F
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05/16 12:01, 2年前 , 6F
購買力
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05/16 12:01, 2年前 , 7F
有沒有繳完有啥好討論
05/16 12:01, 7F
推
05/16 12:03, 2年前 , 8F
賣房也是要清償貸款，以為換房就不用繳
05/16 12:03, 8F
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05/16 12:06, 2年前 , 9F
錯了, 房地產最主要是卡頭期, 我想這是常識
05/16 12:06, 9F
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05/16 12:06, 2年前 , 10F
以過去兩年來看, 假設頭期400萬
05/16 12:06, 10F
你才錯了 你原來一個月 無寬限期 繳5萬 (20年) 變成一個月繳20萬(5年) 有多少人有這樣的讓銀行認可的還款能力 需求會減少多少? 那就是只好請需要變賣的房子下來到 頭期是一回事 每期能繳多少錢是一回事 現在討論的是貸款政策的影響 不要講A你再說B ※ 編輯: phcebus (1.162.96.158 臺灣), 05/16/2022 12:11:39
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05/16 12:08, 2年前 , 11F
是低 房版的人就是不願意聽實話
05/16 12:08, 11F
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05/16 12:08, 2年前 , 12F
還在鼓吹可以貸的年限越長越好 ㄎㄎ
05/16 12:08, 12F
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05/16 12:09, 2年前 , 13F
縮成20年對購買力影響應該很大，不過
05/16 12:09, 13F
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05/16 12:09, 2年前 , 14F
之前有已經一堆建商賺飽飽加上一堆政
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05/16 12:09, 2年前 , 15F
客房子也都買好買滿，這要執行還是
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05/16 12:09, 2年前 , 16F
2020以前頭期80%, 2020頭期85%
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05/16 12:09, 2年前 , 17F
很難吧....
05/16 12:09, 17F
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05/16 12:11, 2年前 , 18F
你實際能貸的就是1600跟2200
05/16 12:11, 18F
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05/16 12:11, 2年前 , 19F
這還是頭期有變多的情況, 如果頭期比例一樣
05/16 12:11, 19F
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05/16 12:11, 2年前 , 20F
你連多貸都不行
05/16 12:11, 20F
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05/16 12:12, 2年前 , 21F
頭期會卡你能貸的上限 誰錯很明顯
05/16 12:12, 21F
XD 政策跟你的還款能力才是卡你能貸的上限吧 別跟我討論這個 很好笑 你有1000萬現金 無其他資產 收入3萬 你看看銀行怎麼跟你核貸 5000萬的房子 頭期有了不是嗎 >.^ ※ 編輯: phcebus (1.162.96.158 臺灣), 05/16/2022 12:17:02
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05/16 12:13, 2年前 , 22F
我覺得縮短成20年對壓制房價是有用
05/16 12:13, 22F
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05/16 12:13, 2年前 , 23F
的才對，只是要做很困難....
05/16 12:13, 23F
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05/16 12:13, 2年前 , 24F
請問一下五年那個貸款頭期多少?
05/16 12:13, 24F
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05/16 12:13, 2年前 , 25F
請問一下20年那個貸款頭期又是多少?
05/16 12:13, 25F
推
05/16 12:14, 2年前 , 26F
你講的是對的
05/16 12:14, 26F
推
05/16 12:14, 2年前 , 27F
所以才少子化啊，誰要來接刀，外勞
05/16 12:14, 27F
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05/16 12:14, 2年前 , 28F
、香港移民？
05/16 12:14, 28F
噓
05/16 12:15, 2年前 , 29F
你以為改20年會讓建商降價 實際上是
05/16 12:15, 29F
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05/16 12:15, 2年前 , 30F
更多人買不起 然後價格不會動
05/16 12:15, 30F
會有需要資金需求 釋出到二級市場或法拍上的房子 建商不賺了不起不蓋, 市場上房價還是會動
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05/16 12:17, 2年前 , 31F
笑死 頭期跟月付 都會卡上限啊XD
05/16 12:17, 31F
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05/16 12:18, 2年前 , 32F
但以目前的房價跟房貸來講 主要卡上限的是
05/16 12:18, 32F
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05/16 12:18, 2年前 , 33F
頭期款 你那個1000萬現金收入3萬的例子你
05/16 12:18, 33F
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05/16 12:18, 2年前 , 34F
自己不覺得可笑嗎? 硬凹到這樣?
05/16 12:18, 34F
你才好笑吧 誰跟你硬凹阿 命題有沒有看阿 "為何有人反對30年房貸" 中文看不看得懂阿 不懂去上中文課阿,別出來搞笑阿 在那裏說每月還款金額你在那裏講頭期
還有 72 則推文
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05/16 12:53, 2年前 , 107F
實 市場現況 大多數人是卡頭期的
05/16 12:53, 107F
因為這內容是 房貸"年數槓桿" 變化 對市場的影響 不是頭款-_-
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05/16 12:53, 2年前 , 108F
你的命題就違反現實啊XD
05/16 12:53, 108F
現實現行房貸有沒有規定貸款上限5年 跟貸款上限50年? 你真的要去學中文!
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05/16 12:54, 2年前 , 109F
對市場的影響應該考慮現實 而不是脫離現實
05/16 12:54, 109F
你要講升息一碼0.25的影響跟 升息20碼5%的影響 是不是直接用20碼更能理解 我覺得你鴨子聽雷-_-
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05/16 12:56, 2年前 , 110F
這跟中文無關 而是熟不熟悉市場問題
05/16 12:56, 110F
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05/16 12:57, 2年前 , 111F
熟悉市場就知道 房價不會只跟著年限跑
05/16 12:57, 111F
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05/16 12:57, 2年前 , 112F
我相信你自己也很清楚自己的論點錯在哪
05/16 12:57, 112F
問題就在我的論點沒錯啊 我才不懂說A你一直跳B在幹嘛-_- ※ 編輯: phcebus (1.162.96.158 臺灣), 05/16/2022 13:00:22
推
05/16 13:02, 2年前 , 113F
i你就自己開一個討論頭騎的不就好了
05/16 13:02, 113F
推
05/16 13:10, 2年前 , 114F
IBIZA別再凹了拉 笑死
05/16 13:10, 114F
推
05/16 13:12, 2年前 , 115F
我了解兩位的立場 投資者不希望總價降
05/16 13:12, 115F
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05/16 13:12, 2年前 , 116F
低. 貸款期限降低 是有可能造成總價降
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05/16 13:12, 2年前 , 117F
低 但還是要看次級市場的情況 市場上平
05/16 13:12, 117F
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05/16 13:12, 2年前 , 118F
均每月月付的能力是不大會有太大的改變
05/16 13:12, 118F
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05/16 13:12, 2年前 , 119F
因投資者會盡量增加槓桿壓榨自己的每
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05/16 13:12, 2年前 , 120F
月還款能力 讓投資最大化 而一般購屋者
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05/16 13:12, 2年前 , 121F
會視自己每月收入而決定帶款能力 假設
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05/16 13:12, 2年前 , 122F
貸款上限變20年 1.房價上漲or不變 頭期
05/16 13:12, 122F
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05/16 13:12, 2年前 , 123F
變高月付不變 購買力下降成交量減少
05/16 13:12, 123F
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05/16 13:13, 2年前 , 124F
2.房價下跌 購買力上升成交量增加
05/16 13:13, 124F
推
05/16 13:41, 2年前 , 125F
推菲大
05/16 13:41, 125F
推
05/16 13:53, 2年前 , 126F
不錯喔 以後住房也變訂閱制，沒繳錢就滾
05/16 13:53, 126F
→
05/16 13:53, 2年前 , 127F
出去
05/16 13:53, 127F
推
05/16 13:58, 2年前 , 128F
跑到肯德基說要點大麥克
05/16 13:58, 128F
推
05/16 14:18, 2年前 , 129F
沒錯啊~~年限越長越能提高售價~~
05/16 14:18, 129F
→
05/16 14:19, 2年前 , 130F
但也別忽略，你能以較低的金額取得資產
05/16 14:19, 130F
→
05/16 14:19, 2年前 , 131F
而這資產也是會隨著時間提高~~~
05/16 14:19, 131F
→
05/16 14:20, 2年前 , 132F
所以是個雙贏的策略!!!經濟循環一直都是雙贏
05/16 14:20, 132F
→
05/16 14:20, 2年前 , 133F
或者雙輸的狀態~~~
05/16 14:20, 133F
→
05/16 14:21, 2年前 , 134F
當通貨緊縮，大家不花錢->經濟差->薪水變差
05/16 14:21, 134F
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05/16 14:21, 2年前 , 135F
或者被解雇->更不敢花錢~~~經濟就完蛋
05/16 14:21, 135F
推
05/16 17:08, 2年前 , 136F
推 大家條件都一樣 20年50年都買不起啦
05/16 17:08, 136F
推
05/16 17:13, 2年前 , 137F
房版id來戰真的笑死人，倒果為因最厲
05/16 17:13, 137F
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05/16 17:13, 2年前 , 138F
害
05/16 17:13, 138F
→
05/16 17:15, 2年前 , 139F
樓主明顯指出因為房貸拉長加大購買力
05/16 17:15, 139F
→
05/16 17:15, 2年前 , 140F
，門檻變低房價自然會變高，卡頭期笑
05/16 17:15, 140F
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05/16 17:15, 2年前 , 141F
死人就是房價高才卡頭期
05/16 17:15, 141F
推
05/18 12:44, 2年前 , 142F
邏輯清楚
05/18 12:44, 142F
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