Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？
其實就敢不敢衝而已啦
七年級經過最慘時代
金融風暴
股市低點
一堆人因此保守
非有錢人只是剛好有的人敢衝
所以賺到好時機
八年級則是還沒賺到頭期款就漲翻了
來不及買也很慘
不過八年級的優勢是
家裡留給他的比七年級父母留得更多
所以躺的優勢更高
所以我認為七年級成為下流老人的比例比較高
※ 引述《a1237759 (歡迎搭訕..)》之銘言：
: ※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: : 第一個假設是
: : 這40年間
: : 如果 遇到 戰爭 大地震
: : 金融海嘯 特殊嚴重傳染疾病 什麼的
: : 房價肯定比現在便宜 2-5成以上
: : 我再來入手
: : 第二個
: : 如果這40年 天下太平 世界和平
: : 什麼都沒有發生
: : 根據0050的年化投資報酬率來看
: : https://money.udn.com/money/story/12040/4260792
: : https://i.imgur.com/wmVVXkj.jpg
: : 10年會變2倍(股息要拿來加碼投資)
: : 20年就4倍
: : 30年就8倍了
: : 也就是 如果我現在
: : 拿200萬的房貸頭期款 不買房
: : 拿去投資0050的話 ，
: : 10年變成400萬 , 20年就變成 800萬
: : 30年就變成 1600萬了
: : 不過 因為美國聯準會要 升息 跟縮表了
: : 股價跟房價要開始跌了
: : 可以等大盤 跌破年線
: : 甚至10年時 再進場 會比較安全
: : 總之 如果你拿房貸的頭期款
: : 拿去買0050的話 而且股息再加碼投資
: : 30年後 你一定有錢來買房
: : 如果這30年間
: : 有發生什麼天災人禍的話
: : 你就可以跟巴菲特一樣 危機入市
: : 不然就會跟我同事一樣
: : 台積電套在6xx的位置
: : 之前在2020 3月肺炎疫情
: : 各國封城 股市大崩盤時
: : 我叫他趕快買股票 他不敢買
: : 怕跟2008金融海嘯一樣)
: : 你可以等台灣房仲業倒光
: : 有人炒房跳樓時
: : 我覺得那時 才是買房的好時機點
: : 要買房 不用急於一時
: : 市場的贏家只有20%而已 80%是輸家
: : 我看我有些朋友就是最近這兩年才買房的
: : 7年級的人口比例佔台灣的多數
: : 而7年級的人數現在是30-40歲
: : 也有能力買房了 有頭期款了
: : 他們現在買房 就是被收割的菲菜而已
: 你在那邊200萬頭期款不買房，20年變800萬，
: 我也可以跟你說我2019拿200萬買1000萬新竹預售屋，
: 其實200萬分三年繳，每年拿更少就不提了
: 我今年賣了2000多萬，花三年賺1000你還要等20年
: 2021年再拿130萬買了隔兩個月就能成屋，670萬竹南預售屋，
: 今年最新的實價登入大約1300萬
: 我又拿了100萬賺你10年的錢，
: 啊股票好不好？我疫情前買300的台積電也是一路放到現在，拆分前400的特斯拉、80的蘋
: 果也一路放到現在，也上過船
: 拜QE所賜，增值有200多萬，
: 額外買到一些賠錢貨像合一、晶呈這類的賠錢貨就不提了，
: 如果XXX放20年，吊打房地產這種討論法一直都沒有意義，
: 一來，是買股派的人很喜歡假設買房後就沒錢買股，買股了不需要買房，
: 二來，買股派的人很容易忽略房產內建五倍槓桿
: 基本上資產夠的人會趨於把資產配置在不同的地方，資產越多，配置會越趨保守穩定，
: 沒投資概念的不討論，
: 有投資想法，
: 資產只有數十萬的人，有投資的念頭，你問他投什麼，八九不離十股票，
: 數百萬的人，問他投什麼，開始會有投機股、定存股的差別、ETF的配置
: 數千萬的人,會慢慢轉移資金近房地產，
: 到了億，你還會聽到國家債券這種只略高於定存東西的出現
: 如果你到現在也只想著ETF投多久能贏，
: 那原因無他，只是你太窮，窮到你不需要花心力去想其他的配置
: 說這麼多，
: 我就問你0050買多少了？ 10萬有嗎？
: 以上我都還沒跟你討論買方抗通膨的問題
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