Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？

看板Gossiping作者a1237759 (歡迎搭訕..)時間2年前 (2022/04/04 19:39)推噓5(7推 2噓 18→)

留言27則, 13人參與討論串12/20 (看更多)

※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言： : 第一個假設是 : 這40年間 : 如果遇到戰爭大地震 : 金融海嘯特殊嚴重傳染疾病什麼的 : 房價肯定比現在便宜 2-5成以上 : 我再來入手 : 第二個 : 如果這40年天下太平世界和平 : 什麼都沒有發生 : 根據0050的年化投資報酬率來看 : https://money.udn.com/money/story/12040/4260792 : https://i.imgur.com/wmVVXkj.jpg

: 10年會變2倍(股息要拿來加碼投資) : 20年就4倍 : 30年就8倍了 : 也就是如果我現在 : 拿200萬的房貸頭期款不買房 : 拿去投資0050的話， : 10年變成400萬 , 20年就變成 800萬 : 30年就變成 1600萬了 : 不過因為美國聯準會要升息跟縮表了 : 股價跟房價要開始跌了 : 可以等大盤跌破年線 : 甚至10年時再進場會比較安全 : 總之如果你拿房貸的頭期款 : 拿去買0050的話而且股息再加碼投資 : 30年後你一定有錢來買房 : 如果這30年間 : 有發生什麼天災人禍的話 : 你就可以跟巴菲特一樣危機入市 : 不然就會跟我同事一樣 : 台積電套在6xx的位置 : 之前在2020 3月肺炎疫情 : 各國封城股市大崩盤時 : 我叫他趕快買股票他不敢買 : 怕跟2008金融海嘯一樣) : 你可以等台灣房仲業倒光 : 有人炒房跳樓時 : 我覺得那時才是買房的好時機點 : 要買房不用急於一時 : 市場的贏家只有20%而已 80%是輸家 : 我看我有些朋友就是最近這兩年才買房的 : 7年級的人口比例佔台灣的多數 : 而7年級的人數現在是30-40歲 : 也有能力買房了有頭期款了 : 他們現在買房就是被收割的菲菜而已你在那邊200萬頭期款不買房，20年變800萬，我也可以跟你說我2019拿200萬買1000萬新竹預售屋，其實200萬分三年繳，每年拿更少就不提了我今年賣了2000多萬，花三年賺1000你還要等20年 2021年再拿130萬買了隔兩個月就能成屋，670萬竹南預售屋，今年最新的實價登入大約1300萬我又拿了100萬賺你10年的錢，啊股票好不好？我疫情前買300的台積電也是一路放到現在，拆分前400的特斯拉、80的蘋果也一路放到現在，也上過船拜QE所賜，增值有200多萬，額外買到一些賠錢貨像合一、晶呈這類的賠錢貨就不提了，如果XXX放20年，吊打房地產這種討論法一直都沒有意義，一來，是買股派的人很喜歡假設買房後就沒錢買股，買股了不需要買房，二來，買股派的人很容易忽略房產內建五倍槓桿基本上資產夠的人會趨於把資產配置在不同的地方，資產越多，配置會越趨保守穩定，沒投資概念的不討論，有投資想法，資產只有數十萬的人，有投資的念頭，你問他投什麼，八九不離十股票，數百萬的人，問他投什麼，開始會有投機股、定存股的差別、ETF的配置數千萬的人,會慢慢轉移資金近房地產，到了億，你還會聽到國家債券這種只略高於定存東西的出現如果你到現在也只想著ETF投多久能贏，那原因無他，只是你太窮，窮到你不需要花心力去想其他的配置說這麼多，我就問你0050買多少了？ 10萬有嗎？以上我都還沒跟你討論買方抗通膨的問題 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.132.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1649072360.A.009.html ※ 編輯: a1237759 (116.89.132.88 臺灣), 04/04/2022 19:42:05

噓

osnq

04/04 19:42, 2年前 , 1^F

04/04 19:42, 1^F

→

ev331

04/04 19:44, 2年前 , 2^F

04/04 19:44, 2^F

推

allenatptt

04/04 19:45, 2年前 , 3^F

04/04 19:45, 3^F