Re: [問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還完

看板Gossiping作者 (慵懶大喵~)時間2年前 (2022/03/26 09:12), 2年前編輯推噓-4(7推 11噓 38→)
留言56則, 23人參與, 2年前最新討論串4/12 (看更多)
※ 引述《norvasc (Norton)》之銘言： : 剛剛看到了一篇熱門文章 : http://i.imgur.com/MZARUIz.jpg
: 好奇點進去看了一下 討論還滿熱烈的 : http://i.imgur.com/0jYvlqz.jpg
: 「還個20年 後面20年根本也不用還完 : 就可以再去增貸買下一間房子 : 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？ : 一定要還到死？ : 這是什麼舊時代的觀念？ : 求解 」 : 原來現在房貸新的觀念是這樣 : 鄉民是不是年紀太大跟時代脫節了 還停留在貸款要繳完的年代@@ : 有沒有八卦 ※ 引述《norvasc (Norton)》之銘言： : 剛剛看到了一篇熱門文章 : http://i.imgur.com/MZARUIz.jpg
: 好奇點進去看了一下 討論還滿熱烈的 : http://i.imgur.com/0jYvlqz.jpg
: 「還個20年 後面20年根本也不用還完 : 就可以再去增貸買下一間房子 : 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？ : 一定要還到死？ : 這是什麼舊時代的觀念？ : 求解 」 : 原來現在房貸新的觀念是這樣 : 鄉民是不是年紀太大跟時代脫節了 還停留在貸款要繳完的年代@@ : 有沒有八卦 都已經無保留大公開操作手法了 要繼續停留在覺青思想也沒辦法 年輕參加的街頭遊行等活動 絕對遠遠多於各位 不過這就是資本主義 很難撼動就搞懂遊戲規則 並加入他 我舉一個近來我買台中海線實際操作貸款30年的例子 那時候買2房全新房400多萬 目前含車位出租1萬6 各位可以去用網路找各家房貸試算(我是用玉山的) 為了方便計算 我房貸抓400萬 利率抓2%(目前是1.35%之後會升息) 年限30年 但為了考慮升息問題 我還是抓2% 這樣試算出來的結果~~ 一個月連本帶利要給銀行14785元 其中組成8118元是還債(存款) 給銀行的利息是6667元 所以出租完扣除連本帶利給銀行的我還多一點點 這是因為這物件我低檔入手 就算連本帶利還超過租金 但給銀行利息都還有剩 還本的就當作是儲蓄的 因為如果我哪一天賣掉 又會在還回來 就算利率調升到2.5% 還是可以承受 到3%很多台北房子就會出問題 不過不太可能 因為很多企業就毛利率就3~4% 目前的房價大概要550~600萬了 那天要賣掉我就拿回先前還本的錢 跟價差有必要再繳30年嗎? 不過我這個會放五年以上 因為收租不錯外 外加稅的問題 你想投資房地產稅務要很熟悉~~ 這其實是我操作的第二間了 原本想繼續投資下去(穩穩收租就好) 但現在第三間限制貸款成數 但是第一間政府會給出各項優惠 青年首貸也不調升利率 這是政府要送錢給年輕人 少子化會使人更往都市集中 鄉下很多透天都只要三百多萬 這就是我未來要退休的地方 有些都小孩都去都市工作 當初買400~500百萬四層樓透天 很多出價就賣 旁邊都還有綠地種植蔬菜水果(我舅舅家) 停車也不用像都市ㄧ個停車位就要100多萬 但是就沒有工作機會 那是退休要整天要打電動的地方 反正我退休有網路 有被動收入 鄰近高鐵去桃園能出國就好~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.232.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648257139.A.6E2.html
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03/26 09:15, 2年前 , 1F
你怎麼沒算管理費 水電費 稅金呢
03/26 09:15, 1F
水電費跟管理費當然房客繳呀 不是學生套房耶 還有停車位 這間租給工程師
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03/26 09:15, 2年前 , 2F
還有你預設已經是只漲不被套的情況 你賣
03/26 09:15, 2F
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03/26 09:16, 2年前 , 3F
也只是賺你的本金 並沒有多錢呀
03/26 09:16, 3F
400萬買 550萬賣怎麼只有賺本金 就算400萬賣 還是有賺租金呀
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03/26 09:17, 2年前 , 4F
不能講被套啦，講了誰下去陪這些人轉
03/26 09:17, 4F
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03/26 09:17, 2年前 , 5F
。
03/26 09:17, 5F
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03/26 09:17, 2年前 , 6F
你沒看房板第一句一定噴你魯空覺青，
03/26 09:17, 6F
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03/26 09:17, 2年前 , 7F
管你自己有沒有房
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噓
03/26 09:18, 2年前 , 8F
不要再po教學文了，受不了那些好為人師
03/26 09:18, 8F
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03/26 09:18, 2年前 , 9F
的傢伙，自己默默操作不行嗎，當現代人
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03/26 09:18, 2年前 , 10F
還沒住鄉下吧？倒廢土 半夜偷排廢氣 橋
03/26 09:18, 10F
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03/26 09:18, 2年前 , 11F
不識字？
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03/26 09:19, 2年前 , 12F
上下游河水不一樣的情況就是住鄉下的成
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03/26 09:19, 2年前 , 13F
本
03/26 09:19, 13F
噓
03/26 09:19, 2年前 , 14F
不這樣騙哪來傻蛋接盤？
03/26 09:19, 14F
推
03/26 09:19, 2年前 , 15F
魯空覺青 房子不會跌 老了誰租你 炒高惜
03/26 09:19, 15F
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03/26 09:20, 2年前 , 16F
半夜處理肥料 灑農藥 人口移出治安越來
03/26 09:20, 16F
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03/26 09:20, 2年前 , 17F
越差
03/26 09:20, 17F
※ 編輯: SDboxer (125.230.232.99 臺灣), 03/26/2022 09:23:38
推
03/26 09:21, 2年前 , 18F
低能以為自己多聰明啊，為什麼選擇不做知
03/26 09:21, 18F
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03/26 09:21, 2年前 , 19F
道嗎？
03/26 09:21, 19F
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03/26 09:21, 2年前 , 20F
我在蘆竹這邊 美福燒了3周 說要拆掉 不
03/26 09:21, 20F
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03/26 09:22, 2年前 , 21F
然都想去圍廠了
03/26 09:22, 21F
噓
03/26 09:22, 2年前 , 22F
300萬透天 你穿越時空來的吧
03/26 09:22, 22F
明明就還很多 只是你的不夠鄉下 彰化南投都還有 不要找十年內的 ※ 編輯: SDboxer (125.230.232.99 臺灣), 03/26/2022 09:26:51
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03/26 09:24, 2年前 , 23F
你租金不是繳貸款了嗎? 修繕費 交易稅
03/26 09:24, 23F
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03/26 09:25, 2年前 , 24F
不用算嗎 還買車位的管理費都是工程師出喔
03/26 09:25, 24F
租金收16000 給銀行利息6667元 多的9000就是我賺的呀 本身工程師也有收入 車位的管理費並在房子的管理費 公設他在用當然房客要繳 新屋還不用什麼修繕 有問題還可以找建商 之後修繕如果參加包租代管 政府會在提供修繕費給房東 所得稅我工程師分紅繳的才多 地價房屋我繳
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03/26 09:26, 2年前 , 25F
請繼續宣導讓更多像您一樣的人仿效翻身，
03/26 09:26, 25F
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03/26 09:26, 2年前 , 26F
感謝。
03/26 09:26, 26F
推
03/26 09:27, 2年前 , 27F
好羨慕
03/26 09:27, 27F
※ 編輯: SDboxer (125.230.232.99 臺灣), 03/26/2022 09:33:58
噓
03/26 09:28, 2年前 , 28F
老了其實要住都市或至少蛋白區，鄉下生活
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03/26 09:28, 2年前 , 29F
400萬可以租1.6萬，好肥的羊
03/26 09:28, 29F
不要台北看天下 當初台南還沒飆漲時才爽 成大周邊100萬的可以租6000元 當初就成大要租房子覺得貴 才決定用買的 南科善化更猛 你懂工程師就知道 反正你就全部幫我用好好 錢不是問題
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03/26 09:28, 2年前 , 30F
基本上都要開車，老了能開到幾歲，醫療、
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03/26 09:28, 2年前 , 31F
生活機能大不如近都市區域好。這個操作手
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03/26 09:28, 2年前 , 32F
法二三十年前可行，這幾年炒太高了，撇除
03/26 09:28, 32F
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03/26 09:28, 2年前 , 33F
疫情看看法拍量就知道了。
03/26 09:28, 33F
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03/26 09:29, 2年前 , 34F
單身老了一定要住市區 這樣社工也比較方便
03/26 09:29, 34F
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03/26 09:29, 2年前 , 35F
我是打算住口碑好的養身村 錢要留著
03/26 09:29, 35F
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03/26 09:30, 2年前 , 36F
300萬透天，南投彰化921前的誰要住，除非
03/26 09:30, 36F
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03/26 09:30, 2年前 , 37F
要打掉自建啦
03/26 09:30, 37F
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03/26 09:34, 2年前 , 38F
你有病痛會住鄉下哦？呵呵
03/26 09:34, 38F
就活短一點呀 非常贊成安樂死 活就是要爽要出國玩 ㄧ堆病痛就好好安樂死了 至少活要痛快玩奢華玩 拖往生者跟家屬都痛苦 ※ 編輯: SDboxer (125.230.232.99 臺灣), 03/26/2022 09:45:33
噓
03/26 09:39, 2年前 , 39F
300萬透天 可以告知是多鄉下嗎
03/26 09:39, 39F
噓
03/26 09:48, 2年前 , 40F
妳各位趕快進場接盤阿,不然怎麼550賣
03/26 09:48, 40F
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03/26 09:48, 2年前 , 41F
台中海線吃砂吹風就飽了
03/26 09:48, 41F
推
03/26 09:55, 2年前 , 42F
借了錢不一定要還 科科
03/26 09:55, 42F
推
03/26 10:02, 2年前 , 43F
推活著就要痛快玩樂、老了病了不如安樂死
03/26 10:02, 43F
噓
03/26 10:13, 2年前 , 44F
高興就好
03/26 10:13, 44F
噓
03/26 10:19, 2年前 , 45F
留言不爽的都是在講自住 你在講投資？
03/26 10:19, 45F
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03/26 10:19, 2年前 , 46F
我自住房價漲我想換房 難道其他房子不
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03/26 10:19, 2年前 , 47F
會漲？還是越換越爛 我就賺得到價差？
03/26 10:19, 47F
推
03/26 10:35, 2年前 , 48F
你是不是急了？就跟最近一直打來的投
03/26 10:35, 48F
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03/26 10:35, 2年前 , 49F
資訊息一樣。
03/26 10:35, 49F
噓
03/26 10:40, 2年前 , 50F
房價感覺高漲但這都只是未實現損益，
03/26 10:40, 50F
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03/26 10:40, 2年前 , 51F
房貸漲成2％的時候利差就剩1千多了，
03/26 10:40, 51F
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03/26 10:40, 2年前 , 52F
難怪你一直想找人接盤
03/26 10:40, 52F
推
03/26 10:54, 2年前 , 53F
再唬啊，透天500萬連彰化溪州竹塘30
03/26 10:54, 53F
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03/26 10:54, 2年前 , 54F
年起跳的老透天都不好找了還300萬
03/26 10:54, 54F
噓
03/26 11:45, 2年前 , 55F
買400租16000。嗯嗯嗯嗯
03/26 11:45, 55F
噓
03/26 12:36, 2年前 , 56F
能幫我找台南 透天300萬嗎？不要兇宅
03/26 12:36, 56F
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