Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧

看板Gossiping作者 (歡迎搭訕..)時間2年前 (2021/11/30 22:10), 2年前編輯推噓10(12推 2噓 29→)
留言43則, 20人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言： : 欸 : 一堆魯蛇跟我一樣沒三小用 : 買在蛋白蛋殼區 : 房價漲有屁用 : 其他區也買不起啊 : 搞不懂在漲啥 先不討論房子該不該當作商品， 以理財的觀念， 先講簡單的， 你有200w當頭期款，可以買1000萬的房子， 背負房貸800萬， 假設狀況1 房價漲，購買當下，1000萬的房子漲到1200萬， 你做清償的動作， 你拿回頭期200萬，淨資產增值200萬共400萬 假設狀況2， 房價跌，購買當下，1000萬的房子剩800萬， 你做清償，頭款200w跌掉了，淨資產為0 結論，房價漲跌是漲你的淨資產，債務鎖住不會變 進一步延伸， 延伸上述的狀況1， 你的淨資產有400萬，你怎麼會買不起其他房子？ 以自住考量，你想買回原本以1200萬賣出房子， 現在你只需要拿240萬就能買下，你手上多了160w可應用 視同增貸，差不多的效果， 甚至你手上的400萬，現在可以升級買到2000萬的房子，當初是從1800萬左右漲上來的， 實質購買力大幅提升 而狀況2，資產剩0，你才是他X的什麼都買不起 所以政府房地合一稅， 一來想跟屋主分一杯羹， 二來是在房價上漲的趨勢中縮小投資客的實質購買力，減少金錢槓桿的威力， 不是為了幫你把房價壓下來， 空手喊房價跌合情合理， 有房的人不管是不是自住，都該是希望房價漲， 同一筆資金，越跌你之後換房只會越換越爛！ 有時候都懷疑某些鄉民的理財觀念發生啥事， 真是活該窮一輩子 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.70.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1638281446.A.CB8.html
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11/30 22:11, 2年前 , 1F
可憐吶
11/30 22:11, 1F
推
11/30 22:12, 2年前 , 2F
不是，你這麼認真回幹嘛？嗆嗆這些阿魯
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11/30 22:12, 2年前 , 3F
就好啦～
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11/30 22:12, 2年前 , 4F
很急耶是有幾間在賣XD
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推
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問題就是我的資金不會只放在房市，董?
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然後房貸永遠繳不完？
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推
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八卦版魯蛇怎麼會在意這些呢
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11/30 22:13, 2年前 , 8F
其他投資更賺，房價跌，我賺更多
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11/30 22:13, 2年前 , 9F
老話一句，聰明人投資，笨蛋炒房
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狀況一你不就又多一筆資金丟到你所謂其他地方， 房產是可以開5-10倍槓桿，房貸利率低、商品價值穩定的東西， 不投可惜好嗎？市場可以讓你開到這種槓桿的，哪個風險能像房子那麼低 ※ 編輯: a1237759 (36.226.213.57 臺灣), 11/30/2021 22:16:14
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11/30 22:14, 2年前 , 10F
所以你要花你多的四百萬買另一間房
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噓
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講的好像房貸不用繳一樣
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11/30 22:15, 2年前 , 12F
其他投資賺房價跌當然有利 ; 但也可
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能反過來XD
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噓
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樓樓上講的好像租屋不用租金一樣
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推
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城中城會漲嗎 房子老了就沒人要也不用跌
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了
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今年新大樓 四十年後城中城
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更可笑的是留在台灣幹嘛XD
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11/30 22:17, 2年前 , 19F
利率那麼低 扛個貸款出國念書都賺
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11/30 22:25, 2年前 , 20F
拿來住的東西當理財 四十年破爛當寶賣
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11/30 22:25, 2年前 , 21F
還好我阿公五十年前買了一大堆地ccc
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推
11/30 22:26, 2年前 , 22F
11/30 22:26, 22F
推
11/30 22:26, 2年前 , 23F
某些推文蠢得令人髮指......
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11/30 22:28, 2年前 , 24F
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11/30 22:30, 2年前 , 25F
土地才是稀有財 房子就上面的垃圾
11/30 22:30, 25F
推
11/30 22:38, 2年前 , 26F
蠢人以為他們比有錢人聰明XD
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推
11/30 22:40, 2年前 , 27F
不要跟某些傻蛋解釋
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11/30 22:43, 2年前 , 28F
什麼是清償？
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11/30 22:46, 2年前 , 29F
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推
11/30 22:52, 2年前 , 30F
聰明人炒房 笨蛋才投資 以台灣來說啦
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11/30 22:55, 2年前 , 31F
我只能說聰明人不會把這兩種截然不同的
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11/30 22:55, 2年前 , 32F
商品放在一起比高下
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11/30 23:04, 2年前 , 33F
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推
11/30 23:18, 2年前 , 34F
撇開自住房獲利，光房價漲，就會自動篩
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11/30 23:18, 2年前 , 35F
選隔壁鄰居的質量，至少旁邊不會住8+9
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12/01 01:18, 2年前 , 36F
笨蛋就是不懂自己是笨蛋才叫笨蛋，喝
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12/01 01:19, 2年前 , 37F
槓桿根本就不用開，你本業很差齁
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12/01 01:19, 2年前 , 38F
何況其他投資也沒限制你開槓桿阿，呵呵
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12/01 01:20, 2年前 , 39F
我把炒房仔當白痴，但你可能房子還比我少勒
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12/01 01:20, 2年前 , 40F
可憐那窮鬼
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推
12/01 01:24, 2年前 , 41F
取笑炒房仔只是我的一個興趣而已
12/01 01:24, 41F
推
12/01 03:55, 2年前 , 42F
投資跟本業都很重要，阿就多數人喜歡保
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12/01 03:55, 2年前 , 43F
守投資買房啊
12/01 03:55, 43F
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