Re: [問卦] 日本房產會泡沫台灣為什麼不會 ??

看板Gossiping作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2021/11/09 16:26)推噓3(3推 0噓 4→)

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※ 引述《mynewid (before sunshit)》之銘言： : 因為持有財產稅低 : 台灣跟日本一樣稅法上約1-2% : 台灣計算基準是市價10-30% : 日本是市價100% 這完全是唬爛, 日本土地稅的稅基, 跟台灣一樣是用公告價格, 而且比市價低很多台灣的地政制度基本上是學日本的, 連公告現值跟公告地價都是 https://i.imgur.com/1OdPpPq.png

這張是日本土地的固定資產稅證明書是日本固定資產稅, 土地部分的課稅依據, 去市町稅務局可以申請這上面有三個金額第一個是年度價格, 這個和台灣公告現值是一樣的意思日本各地方政府, 每三年參考市價, 調整並公告年度價格這個價格是作為不動產買賣時課徵的不動產取得稅, 或是贈與時贈與稅的依據第二個是固定資產稅課稅標準額, 這個是固定資產稅的課稅依據跟台灣的公告地價是一樣的用途日本固定資產稅的稅率是1.4% 但若課稅當年度的一月一日前, 這塊土地上有建築物做為住宅使用, 可以減免 200平方公尺以下稅額減為1/6, 200平方公尺以上減為1/3 第三個是都市計畫稅課稅標準額, 這個是都市計畫稅的課稅依據都市計畫稅只有土地位於個地方都市計畫區才需要繳交, 稅率是0.3% 和固定資產稅一樣, 如果當年度一月一日前以作為住宅使用, 可減為1/6和1/3 從這張固定資產稅證明書我們就可以看到課稅標準額比年度價格低很多這塊土地的年度價格是2.1億日圓, 但課稅用的課稅標準額只有3000多萬日圓, 約1/7 最下面有持分, 持分是2144/174166 所以 30951700 X 2144/174166 X 1.4% = 5334 <----證明書最下面的固定資產稅稅額 61903400 X 2144/174166 X 0.3% = 2286 <----證明書最下面的都市計畫稅稅額 : 一來一回 : 而且房子不但帳面還會折舊 : 有的縣市還會幫你調低土地 : 根本爽翻 : 而且你買不起 : 多的是人要買 : 市區極限到了 : 就跑去郊區玩 : 但是不要玩過頭 : 阿肥印象中 : 有個帥過頭好像就是玩過頭 : 那是另一回事 : 總之奉勸大家不要為了一點小錢就不買 : 有能力買就快上ㄅ : 嘻嘻 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.23.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636446411.A.88F.html

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lagadidi

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rainfarmer

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spring53287

11/09 16:30, 2年前 , 3^F

11/09 16:30, 3^F