Re: [問卦] 如果房屋持有稅拉到2%房價會跌嗎

看板Gossiping作者 (天才小釣手)時間2年前 (2021/09/23 16:23), 2年前編輯推噓3(3推 0噓 44→)
留言47則, 5人參與, 2年前最新討論串5/11 (看更多)
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09/23 16:12,
你持有稅的稅基如何計算？
09/23 16:12
其實有一個很好的想法可以給大家做參考 持有稅的稅基讓屋主自己去認定就好了 持有稅跟交易稅一直都是需要並行的 假使今天台灣從法條開始實施，自由認定自己房價 例如同樣一間房子，左右鄰居～ 鄰居Ａ　認定他房子價值一千萬，那他每年就是繳納一千萬＊房屋稅率 鄰居Ｂ　認定他房子價值一百萬，納他每年就是繳納一百萬＊房屋稅率 然後未來房子有交易，漲價歸公比例、房地合一等等 例如我未來賣一千兩百萬好了，稅率抓整數50% 鄰居Ａ　1200-1000= 200，那就是要繳納100萬 鄰居Ｂ 1200- 100=1100，那就是要繳那550萬 這個價格由屋主自己去認定，沒有任何有爭議的地方 以後課稅基準就照上面就好了 然後把這些稅拿去做租屋補貼，真正的居住正義 不是什麼一間房子要輕稅免稅，是只要持有房子就該繳稅的居住正義 不過也只是講爽的，在怎麼合理的辦法 還是有人會出來吵，就算真的有人設定房子價值100萬 他賣房子的時候就會上新聞說為什麼要繳550萬給政府就是了... -- Ｕ質房仲懂嗎？　我個人覺得北大王小陳不做作 https://reurl.cc/ep0ox https://reurl.cc/vEyxN https://reurl.cc/V2Gon https://reurl.cc/xWY84 https://reurl.cc/r0zVy https://reurl.cc/V2GoR https://reurl.cc/O62or https://reurl.cc/YmvW0 https://reurl.cc/Obox89 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.116.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1632385413.A.543.html
推
09/23 16:24, 2年前 , 1F
沒人會這樣搞，等下政府兩百萬徵收B的房
09/23 16:24, 1F
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09/23 16:24, 2年前 , 2F
子
09/23 16:24, 2F
※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:25:18
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09/23 16:26, 2年前 , 3F
所以現在建商不是自由認定自己房價嗎？
09/23 16:26, 3F
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09/23 16:27, 2年前 , 4F
所以現在賣房的不是自由決定價格嗎？
09/23 16:27, 4F
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09/23 16:27, 2年前 , 5F
啊你這過十年可不可以認定變更設定價值?
09/23 16:27, 5F
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09/23 16:28, 2年前 , 6F
那用1千萬買房的人...要怎麼繳稅？
09/23 16:28, 6F
買房當然是實價課稅阿，在此之前自由設定價格 不然呢？
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09/23 16:28, 2年前 , 7F
時間不同可以自行設定那就可以繞過去啦
09/23 16:28, 7F
這樣子講就是不能自由設定阿，持有1萬，要賣設定1億？ 你意思是這樣子嗎？　 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:30:19
推
09/23 16:30, 2年前 , 8F
用一千萬買的再自行設定？
09/23 16:30, 8F
→
09/23 16:32, 2年前 , 9F
我是說買了房子的人..不是現在開始
09/23 16:32, 9F
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09/23 16:32, 2年前 , 10F
自由認定房價是每個第一次買房的人都有？
09/23 16:32, 10F
針對法條實施前，法條實施後就自己去算你要出多少錢去買那間房子 未來就是成交價１％的實價課稅阿 這規範就是完美解決沒有交易紀錄，或是很久遠的老房子去處理
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09/23 16:32, 2年前 , 11F
啊問題是時間放二十年不能改設定這樣?
09/23 16:32, 11F
當然不能改阿，為什麼可以改，價格你自由認定的，還要改什麼？ ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:34:33
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09/23 16:33, 2年前 , 12F
如果我由小房換大房..還可以嗎？
09/23 16:33, 12F
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09/23 16:34, 2年前 , 13F
基本上法律你沒寫10幾面文章..很多漏洞的
09/23 16:34, 13F
我講的是大方向，也沒什麼漏洞。 最大問題就是沒有交易的房子，實價課稅要怎麼課稅？ 平均？　屋齡？　地段？　面向？　都會有人有意見 所以由所有權人自行認定就好，最沒有問題 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:35:49
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09/23 16:34, 2年前 , 14F
另外像台北這種精華區...因稅率低..
09/23 16:34, 14F
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09/23 16:35, 2年前 , 15F
是否公平..
09/23 16:35, 15F
簡單來講持有稅低＝交易稅高 你現在選持有低，未來交易稅就很高 如果你今天設定一千萬，未來賣一億好了 九千萬的一半是四千五百萬，懂？ ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:36:43
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09/23 16:35, 2年前 , 16F
這地點過二十年開發程度不同 房子老舊失修
09/23 16:35, 16F
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09/23 16:36, 2年前 , 17F
你不覺得矛盾嗎？不是自由設定稅率
09/23 16:36, 17F
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09/23 16:36, 2年前 , 18F
本來價值就是會隨時間改變的 還有通膨
09/23 16:36, 18F
這一直是下一手的事情，你怎麼會覺得你現在這個價格有漲有跌 會有不一樣？　是你當下設定稅基去做課徵，自由認定怎麼調整？
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09/23 16:36, 2年前 , 19F
認定他房子價值一百萬，納他每年就是繳納
09/23 16:36, 19F
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09/23 16:36, 2年前 , 20F
問題是賣掉1千萬,用1千萬買的每年
09/23 16:36, 20F
※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:38:00
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09/23 16:37, 2年前 , 21F
繳納多少稅率
09/23 16:37, 21F
買一千萬的人，就繳一千萬當稅基的稅阿 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:38:39
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09/23 16:38, 2年前 , 22F
持有稅的稅基
09/23 16:38, 22F
賣一千萬的人，就一千萬扣掉一百萬＊交易稅的稅率阿 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:39:09
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09/23 16:38, 2年前 , 23F
你今天不賣,設定一千萬..每年繳多少錢？
09/23 16:38, 23F
台灣目前1.2%，一年12萬。 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:39:30
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09/23 16:39, 2年前 , 24F
所以這對以後買房的不公平呀..
09/23 16:39, 24F
怎會不公平？　你可以買便宜的房子阿，而且屋主付出大量交易稅你沒看到？ 新的買方買一千，未來賣一千一，交易稅僅五十萬而已 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:40:13
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09/23 16:39, 2年前 , 25F
等於你今天這房子自己設定10萬
09/23 16:39, 25F
你知道什麼是交易稅嗎？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 你知道現在房地合一實施後，為什麼贈與房子給小孩是很笨的事情嗎？ ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:40:59
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09/23 16:40, 2年前 , 26F
對於現有所有的屋主,都賺到..
09/23 16:40, 26F
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09/23 16:40, 2年前 , 27F
問題是你買不到便宜房子呀..
09/23 16:40, 27F
居住正義從來不是買便宜的房子阿，等等，你怎麼會這麼覺得？ 居住正義＝人人有房子，拿高額稅率補貼租屋族的租金＋交通政策補貼 怎被上綱到買便宜房正義？ ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:42:01
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09/23 16:41, 2年前 , 28F
你又不是只有跟屋主買,你會跟建商買..
09/23 16:41, 28F
跟建商跟屋主買差異在哪？　你跟我講好嘛？ ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:42:38
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09/23 16:42, 2年前 , 29F
我說的不是交易稅..是房屋稅率..每年繳的
09/23 16:42, 29F
文章第三行，謝謝。 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:43:07
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09/23 16:43, 2年前 , 30F
那我問你,你認定價值100萬..每年繳多少錢
09/23 16:43, 30F
1.2%=1萬2 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:44:03
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09/23 16:44, 2年前 , 31F
如果你不賣,那等於永久每年繳低稅..
09/23 16:44, 31F
對阿，你就不賣。 就是永遠繳低稅阿 如果你就不賣的話，如果 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:45:13
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09/23 16:44, 2年前 , 32F
所以你認為這合理？
09/23 16:44, 32F
→
09/23 16:45, 2年前 , 33F
台灣目前有房的不賣的你覺得佔多少..
09/23 16:45, 33F
根據內政部最新公布2020年全台「建物買賣移轉」達近32.7萬棟 時間久了就平衡了，我們認同他認為房子便宜，他可以永遠持有 如果他要賣就是高額交易稅，沒有很難啊？ 到底有什麼問題？ ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:47:03
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09/23 16:47, 2年前 , 34F
沒問題呀,賣了繳高額交易稅..
09/23 16:47, 34F
單純先爽後爽概念，自由認定沒有爭議 可以全台實施，不會有人靠北稅基怎麼認定，完美解決這個問題 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:48:37
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09/23 16:48, 2年前 , 35F
那新買主呢？每年要繳多少
09/23 16:48, 35F
跳針？　買多少繳多少，實價課稅好嗎？ ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:48:55
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09/23 16:48, 2年前 , 36F
原有屋主100萬,每年繳1.2萬
09/23 16:48, 36F
買賣方繳的稅＝平衡，這只是簡單數學問題，真的。 我不希望大家的數學老師被抓去造陸填海 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:49:50
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09/23 16:49, 2年前 , 37F
所以我說對新屋主就不公平了呀..
09/23 16:49, 37F
你可以去買一百萬的房子阿，怎麼不公平？ 要低持有稅可以啊，稅率告訴你，你要買多少稅基是你的問題 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:50:31
→
09/23 16:49, 2年前 , 38F
你可以自行決定價格,新屋主可能是剛出社會
09/23 16:49, 38F
剛出社會你可以不要買，怎麼變成讓你保證買房的政策了？ 我一直都說這是實價課稅的政策，去補貼租屋族的稅金來源好嗎 你自己腦補的，不要來問我 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:51:16
→
09/23 16:51, 2年前 , 39F
沒100萬的房子怎麼買？繳稅也是新屋主出的
09/23 16:51, 39F
交易稅原屋主出的阿，不爽不要買很難嗎？ 那你跟我講信義區站便利商店的，要在信義區買房子 買不到怎麼辦？　怪我嚕？　不要問一些很奇耙的問題好嗎 ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:52:28
→
09/23 16:52, 2年前 , 40F
算了,你買不起房...懶的理你好了
09/23 16:52, 40F
.. 你現在一百萬要買房的問題，我是真的不知道怎麼回答 邏輯有困難真的不要出來讓人見識了，真的 我講的叫做實價課稅，稅收平衡，怎麼又被解釋成人人買房便宜低持有稅？ ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:55:07
推
09/23 17:43, 2年前 , 41F
沒有人應該自我設定 因為會有稅負不公 你
09/23 17:43, 41F
→
09/23 17:44, 2年前 , 42F
跟你鄰居因設定金額不同 而造成稅基不公平
09/23 17:44, 42F
→
09/23 17:44, 2年前 , 43F
這完全脫離了法制基本精神
09/23 17:44, 43F
→
09/23 17:45, 2年前 , 44F
這個完全不可行 還是你要搞擬制性收入
09/23 17:45, 44F
怎麼不可以，未來交易稅稅率多大條？ 很大機會是你五六十年以上的持有稅呢
→
09/24 12:22, 2年前 , 45F
我就設定我的房子價值一元,反正以後要賣的話
09/24 12:22, 45F
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09/24 12:23, 2年前 , 46F
直接把賣價拉高來補貼我的交易稅,反正持有
09/24 12:23, 46F
→
09/24 12:23, 2年前 , 47F
成本這麼低, 賣不出去還可以放著出租.爽的咧
09/24 12:23, 47F
可以啊，這句話意思是你就不要賣。 賣下去獲利空間的50%.. 你看現在沒幾年房地合一稅漲的，隨便都要繳幾十萬百萬 你設定1塊錢，現在這些人賣下去都要繳個七八百，好幾千萬.. ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/24/2021 14:06:02
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