Re: [問卦] 所以高房價的真正原因是啥？
※ 引述 《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace)》 之銘言：
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: 鄉民老是抱怨高房價影響一切
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: 包括少子化也是高房價害的
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: 那高房價真正的原因是啥？
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: 1. 建築門檻太高？
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: 古代人只要蓋木頭屋，現在都要用鋼筋水泥，
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: 且鄉民都注重品質，無法再忍受鄰居的噪音，
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: 所以牆都要越蓋越厚，
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: 原物料上漲的情況下自然就會提高成本
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: 2. 既有屋主過於貪婪？
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: 如果要蓋新房子或是重新翻新，
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: 那既有的屋主為了利益會不斷地提高到當年房價的 10 倍以上，
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: 以至於成本提高
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: 3. 通貨膨脹？
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: 根據政府統計，現在的物價約是 30 年前的 1.5 倍
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: 然後房價是 30 年前的 3 倍，顯然有落差
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: 4. 其他？
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: 由鄉民共同補充
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: 所以高房價的真正原因是啥，
:
: 有沒有八卦？
真正原因就是供給上不去 需求下不來
在供給這端
你持有房地產這種標的
握住籌碼不需要太多的維持成本（房貸利率相當低僅1%多、稅金極為便宜幾乎可忽略）
而且這標的是資產，並不是現金，能夠抗通膨，所以隨著時間過去擺越久價格會越高（1.通
膨導致貨幣購買力變差反應在價格，或是2.通膨釋出的資金推高房地產基價後就鎖倉不出來
）
所以在這種情況下，賣家可以好整以暇的持有，進可攻（漲價他可選擇賣或不賣）退可守（
不到心中想賣的價格他就繼續持有反正維持成本低）
甚至有融資需求時，可以拿這房地產標的去增貸即可（而且利率也很低），因此只要你好好
善用你的房地產，其實真的不會面臨太高的清算斷頭風險
在需求方面
主流價值還是會覺得成年之後就是應該具備自有房產
雖然大家現在說放棄買房，但那是因為對很多人來說，價格完全負擔不起才被迫放棄，但若
價格能夠負擔，還是會買的
再承上面供給端的理由，因此在台灣，房地產是一種可以穩健持有又能住能租能抵押，價格
、
籌碼穩定的資產標的，搭配
追求自有房的觀念，需求其實始終都存在
少子化或許需求人數下降，但若需求轉移到資產階級（財富累積到資本階級手上然後代替一
般民眾持續買入持有），那總需求可能也不會太大的改變
因此，房價越漲越高，只要政府不刻意提高持有成本，供給端就不會產生拋售的意願和賣壓
外加上去用來防止炒房的交易稅，賣方只需要把這個部分轉嫁給買方然後繼續好整以暇的等
就好了
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※ 編輯: f22raptor (101.9.138.149 臺灣), 04/21/2021 11:11:20
※ 編輯: f22raptor (101.9.138.149 臺灣), 04/21/2021 11:12:13
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04/21 11:12,
4年前
, 1F
04/21 11:12, 1F
就會去尋找誰能買多戶的方案，例如法人、人頭之類的
※ 編輯: f22raptor (101.9.138.149 臺灣), 04/21/2021 11:13:57
推
04/21 11:45,
4年前
, 2F
04/21 11:45, 2F
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04/21 11:46,
4年前
, 3F
04/21 11:46, 3F
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