Re: [問卦] 為什麼就沒有薄利多銷的建商
※ 引述《poeta (鍵盤詩人)》之銘言：
: 最近在看房子
: 每個新建案預售屋都貴到靠北
: 台灣建商千百家
: 難道就沒有一家 只賣成本價
請問您
有帶腦在問這個問題嗎？
去吃鬍鬚張叫他魯肉飯賣你白米豬肉醬油的錢？
: 薄利多銷的良心建商嗎
薄利多銷很多啊
老實說現在大家最討厭的上市櫃建商
幾乎都是走薄利多銷這路線
一個案子從花錢到回收這時間
就只賺個10來%的利潤
有些一年平均甚至不到5%
這還不夠薄利多銷？
所以你的重點不是多薄利吧
我猜你是希望建商多蓋一些你買得起的房子？
以最低薪資的勞工去看雙北的房價
的確是貴到再怎麼捏也買不起的程度
但如果以3萬鎂的人均去看
其實新北市很多重劃區的新建案
都是他們可以負擔得起的
然後台灣房市就是一個自由市場
只要可以負擔房價，且願意購買的人 > 餘屋
房價邏輯上就是會緩漲或頂多持平
這代表目前房價在多數人看來是合理的
而合不合理這事情
是建立在利率 稅制 持有成本上
如果上面提到的因素真的得以修正
然後導致房價下修時
這時候地主的土地價格也會跟著下修
建商的利潤率就擺在那邊，一樣薄利多銷
但到時最後的產品你可能就負擔的起了
大概是這樣吧
講這麼多其實就是
跟建商有個狗屁關係
全台灣持有房產數量最大的就是
一般台灣人
可能是你爸你媽你阿公你阿嬤
你號召他們一起把房子便宜拿出來賣
累積可以撼動市場的量的時候
房價就會崩崩囉
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